AGENTIILE IMOBILIARE - TILHARI LA DRUMUL MARE? Options

[TLS-09]

Deschid acest topic in ideea de a impartasi cu totii din experientele avute in domeniul imobiliarelor. Mai devreme sau mai tarziu va trebui sa vindem sau poate sa cumparam cate ceva astfel incat, urmeaza sa intalnim aceasta specie ciudata "agentul imobiliar" si mai ales subdiviziunea sa total atipica "agentul imobiliar roman".
Cred ca daca vom impartasi experientele avute "ne vom putea mai usor transforma din vinatori in vinat" la momentul oportun.
In ceea ce ma priveste "simpatia" pentru agentiile imobiliare, ea m-a cuprins de o saptamina de cand am vindut un apartament si am inceput sa caut un teren pentru casa.
Asadar incep cu:

1. Interesul manifestat .
La data la care ma vizitau cu cumparatori le-am cerut tuturor cate o carte de vizita si le-am spus in principiu ca urmeaza sa caut un teren si ca probabil am sa apelez la serviciile lor.
Dupa ce am vindut continua sa ma sune pentru apartament si dupa ce le spun ca l-am vindut nu-si mai aminteste nici unul ca as putea fi interesat de un teren.

2.Exclusivitatea
Aproape fiecare agentie care prezinta un teren spune ca are exclusivitate asupra lui la vinzare. Evident ca in doar 2 zile am intilnit 4 agentii care aveau calasi teren. A doua zi doar doua.

3.Pretul diferit pentru acelasi teren/apartament etc.
Nu as fi crezut niciodata ca un teren privit din doua puncte(capete diferite)
poate avea preturi diferite in cadrul aceleiasi agentii.
Azi am plecat de la o agentie dupa ce discutesem la sediu despre terenuri cu doi agenti. Unul urma sa mearga cu noi la un teren "de care stie el" iar apoi celalalt (care avea intre timp un alt drum de facut) urma sa vina unde ne lasa primul si sa ne arate si el ceva terenuri.
Partea misto este ca primul ne-a aratat terenul la un pret de 47E/mp iar cel de-al doilea dupa plecarea primului a sosit la locul de intilnire si ne-a dus in capatul celalalt unde costau deja 51E/MP(aceleasi parcele).
Totul ar fi fost destul de amuzant daca dupa 3-4 ore nu ne intilneam cu alta agentie care "avea exclusivitate" si care a adus si proprietarul la teren ca sa aflam ca individul vindea cu 43 de euro.

4.Drumurile aiurea
Pe agentul de la ultima agentie l-am intrebat telefonic aproximativ pe unde vine terenul ca mai vazuseram in zona. Mi-a bagat-o cu exclusivitatea si in consecinta am vazut un teren pe care-l stiam si-l mai vazusem cu ceilalti dar drept e ca pretul era mult mai mic.

5. Utilitatile
Pentru unii agenti utilitatile se rezuma la stalpii de curent. Nici vorba de gaz, canalizare etc.
"Virfurile competentei" iti prezinta drept utilitate chiar si curentul"de santier" al vecinului.

6."Drumul oaselor"
Ne amintim majoritatea filmul cu acelasi nume. O varianta este aceea in care agentul te duce pe un drum unde-ti rupi masina, tasezi coloana si spargi dantura (cel putin astea). Asa ajungi in mijlocul campului (unde pana in primavara "va fi plin de case" desi deja sintem deja in octombrie )
acolo te lasa putin derutat (cat sa constati ca nu exista curent decat pe o parcela la 100 metri). In timpul derutei intelegi ce vrea sa spuna expresia "sigura ca parcela are curent ca doar este curent in toata zona".Probabil curentii de aer.
Dupa aia inainte de a pleca isi aduce brusc aminte ca avea inca doua parcele la acelasi pret chiar linga soseaua principala(asfalt, curent, gaz la 30 de metri etc).

7. Show me the money!
Exista invariabila intrebare de relativ bun simt: cam care este bugetul dvs?
Pana acolo este Ok dupa care in cursul discutiei apar intrebari legate de provenienta banilor: " Aha ati vindut un apartament!Cu cate camere? In ce zona?Cu cat? etc. Astfel agentul incearca sa contureze el bugetul. Sint si altele mai indepartate : Masina e noua ca arata bine? E luata cu banii jos? Acusi ajungi sa dai mai multe informatii decat la o solicitare de credit sau o angajare la SRI/SIE.

8. Cumperi ce vrem noi si nu ce vrei tu sau ce-ti trebuie.
Una din agentii nu avea oferte decat in trei puncte(zone) unde erau interesati sa-ti vinda.
Colindand orasul gaseai si in alte locuri pancarte de-ale lor dar cind sunai spuneau ca nu-l mai au de vinzare(inca nu crescuse pretul). Asadar atentie cand cumperi de la o persoana prin agentie sau cind cumperi chiar de la patronul agentiei (si ii mai platesti si comision).

Astea sint doar cateva observatii. Pe masura ce au sa-mi mai vina in minte sau au sa apara altele in mod evident am sa revin rugand-va si pe voi sa postati pentru a putea cunoaste fenomenul.