PROBLEME LA CASELE cu "IMPACT"

La insistentele userilor de pe www.desprecopii.com, administratorii site-ului au hotarat redeschiderea topicului despre problemele de la Impact.
Topic: Vile Impact - impresii (6)
:clapping: :clapping: :clapping:

Santaj pe fata in cartierul Boreal
Impact SA vinde clientilor terenuri pentru care nu are titlu de proprietate
Impact SA isi obliga clientii sa semneze acte aditionale care prevad plati la un curs de minim 38.500 lei pentru un euro si implicit sume mai mari fata de contractele propriu-zise, amenintand beneficiarii ca altfel nu pot intra in proprietatea vilelor mult visate * Marti dupa-amiaza, in cartierul Boreal a izbucnit un nou scandal, atunci cand reprezentantii Impact SA Constanta i-au interzis accesul in casa beneficiarei M.I., impunandu-i acesteia semnarea actului aditional * Femeia a refuzat intrucat achitase deja total suma prevazuta in contract si isi facuse si mutatie * Ea isi transferase de mai mult timp contractul la MTS Leasing Germania iar aceasta firma a platit catre Impact SA toate creantele stipulate in acordul initial * Injurata si imbrancita de cativa angajati ai firmei Impact, clienta a anuntat politia marti, in jurul orei 15.00, si a putut intra in vila abia dupa ce oamenii legii au stabilit ca este titulara de drept a casei * M.I. avea imputernicire de la MTS Leasing pentru a intra in casa si incheiase procesul verbal de receptie a lucrarii inca de pe data de 7 aprilie 2005 * Si in acest caz, Impact SA nu si-a respectat clauzele din contract, predand lucrarea dupa termenul mentionat in acord * Impact SA nu are inca titlu de proprietate pentru terenurile de la Boreal dar incheie acte in acest sens si emite fara drept facturi pentru loturile in cauza * Alte 15 familii locuiesc in prezent la Boreal, dar nu au titluri de proprietate, motiv pentru care intentioneaza sa actioneze in instanta societatea * Anul acesta, Impact a majorat fara justificare valoarea terenurilor si a caselor, o vila Junior valorand in prezent in jur de 185.000 euro, cu aproximativ 100.000 mai mult fata de anul 2004.

Cotidianul nostru a atras de mai multe ori atentia asupra ilegalitatilor comise in ultimii doi ani de Impact SA Constanta, firma care a construit asa-zisul cartier rezidential "Boreal". Clientii care au platit bani grei pentru o vila in aceasta zona au devenit victimele unui santaj ordinar. Dupa ce au achitat integral sumele prevazute in contractul initial, clientii s-au trezit ca firma le solicita sume suplimentare, despre care nu se mentiona nimic in primul acord. Impact SA a incercat sa-i oblige sa semneze un act aditional prin care acceptau ca toata valoarea contractului sa fie raportata la un curs euro de minim 38.500 lei. Firma i-a amenintat ca daca nu vor fi de acord cu noile conditii, nu se vor putea muta in noile locuinte iar contractele vor fi reziliate. Unii au platit dar chiar si asa, dupa luni bune de la finalizarea lucrarilor, nu au reusit sa intre in posesia titlurilor de proprietate. Reprezentantii Impact i-au dus mereu cu vorba, le-au cerut noi sume de bani si chiar i-au tratat cu un dispret greu de imaginat, desi oamenii nu cerusera decat ceea ce li se cuvenea. De asemenea, firma nu si-a respectat termenele de executie si predare. In urma cu doua zile, in cartierul Boreal s-a consumat un nou incident, cel mai grav de pana acum, cand o clienta care achitase total contractul si care avea mutatie si titlu de proprietate a fost impiedicata de reprezentantii Impact sa intre in locuinta. Pentru aplanarea acestui conflict a fost chiar nevoie de interventia politiei. Cunoscand foarte bine problemele legate de afacerea Boreal, M.I ne-a dezvaluit un lucru incredibil si anume acela ca Impact SA nu are titluri de proprietate pentru terenurile pe care le vinde pe bani grei. Firma incheie totusi acte in acest sens emitand fara drept facturi, fapte care sunt sub incidenta legii penale.

I s-a interzis accesul in propria locuinta

Scandalul a izbucnit marti dupa-amiaza in jurul orei 13.00, cand M.I. a sosit in cartierul Boreal pentru a se muta in casa platita cu bani grei. Ea a fost intampinata de mai multi reprezentanti ai firmei Impact "conducere si ingineri", care i-au spus ca nu poate intra in posesie pana nu incheie un act aditional. Potrivit acestui act, clientul se obliga sa achite valoarea casei la un curs euro de peste 38.500 lei. Era clar vorba despre o ilegalitate, intrucat M.I achitase deja pretul integral, conform contractului incheiat pe data de 1 iunie 2004. De asemenea, acel acord nu prevedea in nici un fel posibilitatea ca in timp pretul sa fie modificat in functie de fluctuatiile cursului valutar. Evident, M.I a refuzat semnarea acestui act, motiv pentru care s-a trezit injurata, amenintata si imbrancita de reprezentantii Impact, prezenti la fata locului. Imediat, femeia a sunat la politie si doi agenti si-au facut aparitia pentru a aplana conflictul. A fost insa nevoie de forte suplimentare si de prezenta unui ofiter de la Sectia 2 In cele din urma, dupa ce au cercetat toate actele detinute de M.I., oamenii legii au stabilit ca aceasta este proprietara locuintei si are tot dreptul de a intra in casa. In timpul scandalului, unul dintre fiii lui MI era impiedicat sa intre in cartier cu o masina plina cu mobila.

Cosmarul Impact

In contractul incheiat in iunie 2004 cu M.I, Impact se obliga sa predea vila "la cheie" pe data de 30 septembrie. Ca in multe alte cazuri, termenul nu a fost respectat dar M.I a mai asteptat sperand ca firma se va tine totusi de cuvant. Intrucat existau ceva probleme legate de intabulare si alte "detalii", M.I. s-a angajat benevol si gratuit sa ajute societatea sa rezolve o parte din aceste probleme, considerand in acest fel ca se ajuta si pe sine. Asa, femeia a aflat un lucru de necrezut si anume ca Impact nu avea titluri de proprietate pe terenurile pe care le vindeau insa cu nonsalanta. Societatea emitea insa fara drept facturi. Neavand titlul de proprietate asupra terenului, implicit Impact nu putea elibera aceste titluri celor 16 familii care intrasera deja in posesie. Luand act de aceste nereguli, M.I. a luat legatura cu MTS Leasing Germania, transferandu-si contractul la aceasta societate. Aceasta la randul ei a achitat toate creantele datorate de M.I si a devenit principalul creditor al acesteia. Scoasa din circuit, Impact a fost obligata sa predea femeii vila. Culmea este ca si in acest ultim ceas, societatea constanteana a apelat la santajul actului aditional sperand sa smulga noi sume de bani. Procesul verbal de predare-primire s-a facut pe data de 7 aprilie dar cu toate acestea M.I a reusit abia marti sa intre in locuinta sa. Impact a mai comis insa si alte ilegalitati cum ar fi oprirea nejustificata a sumei de 74 milioane de lei, (ramasa in momentul transferului catre MTS), obligarea la plata unei garantii si oprirea fara drept a TVA-ului pe teren. Afland de la M.I de faptul ca Impact nu are titluri de proprietate pe terenurile pe care le-au vandut lor, ceilalti 15 clienti care locuiesc la Boreal intentioneaza sa actioneze in judecata societatea. In ciuda tuturor problemelor, Impact SA Constanta incearca in continuare atragerea altor clienti carora le promite dotari ultra-moderne (asa cum au facut-o si acum aproape doi ani) Internet, cablu, terenuri de sport sau complex comercial desi sunt constienti ca acestea nu se vor realiza probabil niciodata. Impact isi santajeaza clientii vechi, intrucat pretul unei vile a crescut intr-un an de la 74.000 euro la 186.000 euro. In acelasi timp, noilor clienti li se vinde fara drept pamantul cu 69 euro metrul fata de 8 euro cat valora in 2004.
(D.E.I)

Articol preluat din ziarul Ziua de Constanta, din data de 02 iunie 2005

Afacerea "Boreal" Constanta, in pragul colapsului
SC Impact SA isi santajeaza clientii

Crearea unor cartiere rezidentiale, in cele mai importante orase ale tarii a fost o perspectiva bine-primita de populatie * Dupa o ampla campanie publicitara, Impact SA Bucuresti a decis in 2002 extinderea proiectului sau de vile si in municipiul Constanta * Proiectul "Boreal" al SC Impact SA a fost demarat de aproximativ doi ani si au aparut si primii clienti * Se pare ca la acest moment proiectul trece printr-o criza din cauza managementului defectuos si a abuzurilor firmei care incearca schimbarea pretului stabilit initial cu clientii * Multi dintre constantenii care au dat bani grei pentru o vila la Boreal se considera victimele unui santaj ordinar * Cei care intrasera deja in posesia vilelor s-au trezit cu adrese din partea Impact SA, prin care erau obligati sa semneze acte aditionale la contractul propriu-zis * Prin aceste acte aditionale la Contractul de Executie, Impact SA incearca in mod ilegal sa-si forteze clientii sa achite ratele la vilele contractate prin impunerea unilaterala si abuziva a unui curs minimum 38.500 de lei/euro desi initial contractul prevedea o suma fixa # Cei care nu sunt de acord cu noile prevederi, se afla in fata unui litigiu cu firma constructoare care ameninta ca nu va mai continua lucrarile la vilele contractate * Perfectarea actelor de proprietate a fost tergiversata la nesfarsit, astfel incat cumparatorii nu si-au putut face mutatie la noile adrese, locuind fara forme legale in propriile case * In aceasta situatie se afla familiile Codrut Popa, Daniela si Constantin Ursu, Cristian Ionita, Cornelia Sava, Nicolae Nicolae, etc * Situatia impunerii unui nou pret pentru vilele deja contractate este generalizata pentru clientii Impact din Constanta si Bucuresti * Ansamblurile de vile Azur, Junior si Class din Bucuresti risca sa ramana pustii intr-o astfel de situatia * Subiectul "Teapa Impact" a condus la deschiderea unui forum pe site-ul www.despre copii.com * Clientii din capitala au reclamat ca si-au vandut apartamentele din oras pentru vilele promise, au achitat contravaloarea, iar apoi au fost santajati sa plateasca inca aproximativ 20.000 de euro, sub amenintarea ca le vor fi reziliate contractele * Un exemplu elocvent este cel al unei femei din capitala, care si-a vandut doua apartamente, a platit 70.000 de euro la Impact SA, dupa care a fost informata ca trebuie sa mai achite 14.500 de euro plus TVA, in caz contrar urmand ca acordul propriu-zis sa fie reziliat * Pentru a-si atinge scopul functionarii Impact SA Bucuresti s-au folosit de un tertip ieftin si au declarat ca au facut unele greseli in contractele initiale * Ei au cerut semnarea actului aditional pentru a "repara" aceste erori * In fapt, Impact doreste rezilierea sau suplimentarea contractelor incheiate in 2004, intrucat o vila Junior era la acea vreme cotata la aproximativ 80.000 euro, iar valoarea s-a ridicat in prezent la 150.000 de euro * Andrei Basceanu, din Bucuresti a confirmat santajul la care sunt supusi clientii firmei

SC Impact SA Bucuresti a demarat in urma cu patru ani un proiect interesant, de construire a unor cartiere rezidentiale in diverse zone aerisite ale municipiului, unde urmau sa fie construite vile de lux. Potentialilor clienti li se oferea posibilitatea de a opta fie pentru o casa aflata deja in faza de constructie, fie pentru una care urma sa fie inceputa de la zero si la care urma sa se tina cont de dorintele beneficiarului. Initial, proiectul a avut un mare succes si la inceput nu s-au inregistrat incidente in proaspatul parteneriat "constructor - client". Incurajata de primele rezultate inregistrate, SC Impact SA Bucuresti s-a decis sa se extinda si in alte orase importante ale tarii, printre care si Constanta. Cu timpul insa, managementul defectuos si modul de tratare al clientilor au condus la aparitia a numeroase incidente, iar in prezent exista pericolul izbucnirii unui scandal de proportii. Multi dintre cei care au visat la vilele rezidentiale si au platit o groaza de bani pentru acestea, acuza in prezent ca sunt santajati de reprezentantii firmei si obligati sa achite sume in plus fata de cele prevazute in contractele propriu-zise. Atat "beneficiarii" din Constanta, cat si cei din capitala, au acuzat faptul ca au fost obligati sa semneze acte aditionale si sa accepte cursurile Euro impuse arbitrar de Impact, desi intelegerile initiale nu prevedeau nimic asemanator. La Constanta, beneficiarii au primit adrese prin care erau somati sa semneze niste acte aditionale dubioase (care implicau achitarea unor sume suplimentare). De altfel, 12 dintre cei care dadusera bani grei pentru un loc in cartierul Boreal au renuntat la contracte. Cei ramasi, semnatari ai actelor aditionale, continua insa sa fie nemultumiti. Executia vilelor de pe litoral lasa foarte mult de dorit, incheierea actelor de proprietate a fost tergiversata la nesfarsit si de asemenea, intrarea in posesie. Noii "proprietari" s-au trezit ca nu isi pot face mutatie, nu isi pot plati impozitele sau sa achite alte utilitati. In numeroase situatii, Impact SA a depasit cu luni bune termenul de predare al lucrarii, dupa care a cerut bani in plus pe diverse motive legate de schimbarea initiala a proiectului. Cei din conducerea firmei, directorul zonal Antonio Zarnescu si directorul de marketing Vlad Vlasceanu, contactati atat de clienti, cat si de ziaristi au prezentat mereu motive puerile si au incercat sa imbrobodeasca pe toata lumea. La ultimele vizite ale reporterilor nostri conducerea Impact Constanta a refuzat orice dialog. La Bucuresti, Impact SA nici nu s-a chinuit sa trimita adrese, clientii fiind informati telefonic de o simpla secretara sau de un agent de teren de faptul ca trebuie sa vina la sediu pentru a semna un act aditional. Oamenii au trebuit sa astepte ore intregi pentru a fi bagati in seama, dupa care li s-a spus negru in fata ca ori semneaza actele aditionale, ori raman fara case. Si aici, nemultumitii au fost tratati cu indiferenta de reprezentantii societatii si nu au reusit sa intre in audienta la cei din conducere. Dorinta clientilor de a discuta cu Dan Ioan Popp, presedintele Consiliului de Administratie Impact SA Bucuresti sau cu directorul economic Carmen Sandulescu a trezit zambete pe fetele contopistilor firmei, care au declarat ca acest lucru este imposibil.

Complexul Boreal, o capcana pentru visatori

SC Impact SA Constanta a fost infiintata in urma cu trei ani, iar reclama facuta pe plan national de "firma mama" a atras si multi clienti de pe litoral. Proiectul filialei dobrogene prevedea construirea unui complex de vile, chiar la iesirea din Constanta, in aproprierea soselei care merge spre orasul Ovidiu. Proiectul era unul deosebit de atragator, potentialilor beneficiari fiindu-le prezentate in culori roze tot ceea ce urma sa "apara peste noapte" pe terenul acum sterp. Cartierul urma sa cuprinda zeci de vile de diverse tipuri (in functie de buzunarul clientului), un centru comercial, gradinita, locuri de joaca, doua terenuri de sport si chiar o pista de role. Impact insa visa sa amenajeze acele spatii de agrement pe o suprafata de teren mult mai mare pe care intentiona sa o achizitioneze ulterior. Din nefericire pentru cei care au contractat deja case in ansamblul Boreal, Impact SA nu a mai apucat sa intre in posesia terenului. Cartierul a devenit astfel mult mai mic, iar vilele au fost inghesuite unele in altele multe din terenurile de joaca si de agrement fiind inlocuite cu vilele care trebuiau construite pe terenul pierdut de Impact. In goana dupa bani proiectul initial a fost schimbat. Chiar si in aceste conditii, multi constanteni au continuat sa creada in succesul proiectului si au dat sume importante pentru a intra in posesia locuintelor. Receptia lucrarii s-a efectuat, beneficiarii au intrat in case dar incheierea propriu-zisa a actelor de proprietate a fost amanata la nesfarsit de reprezentantii firmei Impact. In aceste momente clientii afacerii Boreal sunt supusi unui santaj ordinar.

Impact jongleaza cu cursul BNR dupa propriile interese

In timp ce asteptau incheierea actelor de proprietate, beneficiarii s-au trezit cu adrese din partea SC Impact SA Constanta. Erau de fapt adrese cu titlu de somatie prin care li se aducea la cunostinta faptul ca pentru finalizarea parteneriatului trebuiau sa semneze un "Act Aditional la Contractul de Executie". Daca acceptau noul contract clientii se angajau sa plateasca ratele de achitare a locuintelor la o valoare a monedei Euro de minimum 38.500 si nu la cursul inferior de la data contractarii. De departe, este vorba despre o ilegalitate, din moment ce la data primului acord (Contractul de Executie) se vorbea despre o valoare fixa si nu exista vreun articol care sa permita majorari ulterioare. Impact isi motiva decizia prin deprecierea valorii Euro, care in cateva luni ajunsese de la 41.000 de lei la sub 38.000 de lei. Deranjata de aceste modificari care ii diminuau veniturile, firma incerca astfel sa isi jecmaneasca partenerii, care nu purtau insa nici o vina. Mai mult, cui nu ii convenea, putea sa isi rezilieze contractul si sa paraseasca locuinta pentru care platise bani grei. Cei care incheiasera contracte cand cursul euro ajunsese la sub 34.000 lei, erau asadar obligati acum sa achite ratele la cursul de minim 38.500, iar in cazul in care cursul va creste clientii erau obligati sa plateasca la cursul BNR. SC Impact SA nu era insa deloc deranjata de faptul ca la un moment dat clientii sai au platit rate la cursul de 41.000 lei si nimeni nu a comentat.

Termene depasite si lucrari prost facute

Realizand santajul ordinar, unii dintre clienti au refuzat sa semneze actul aditional si au renuntat la "colaborarea" cu Impact SA Constanta. Firma insa a continuat sa isi incalce promisiunile si a predat locuinte la cateva luni dupa incheierea termenului fixat initial. Clientii si-au vandut apartamentele din oras si pana la urma au intrat in vile. Pentru ca nu aveau actele de proprietate, cei mutati in cartierul Boreal nu pot sa isi faca mutatie si nici macar viza de flotant. In cazul celor din Constanta situatia a ramas aceeasi. Familiile Codrut Popa, Daniela si Constantin Ursu, Cristian Ionita, Cornelia Sava, Nicolae Nicolae. In cazul familiei Nicolae, reprezentantii Impact au "reusit performanta" de a incalca numeroase prevederi contractuale precum nerespectarea termenului, predarea unei lucrari prost executate, nemotivarea erorilor etc. Sotii Nicolae sunt beneficiarii contractului cu numarul 19.2003 si trebuiau sa intre in posesia casei pe data de 1 iulie 2004. Nimeni de la Impact nu i-a contactat insa, macar pentru a-si cere scuze fata de intarziere si pentru a motiva acest lucru. Beneficiarii au mers la Boreal si au observat ca lucrarile la vila stagnau. Impact continua sa incaseze bani fara sa se sinchiseasca de faptul ca nu a terminat casa. Chiar daca familia platea ratele la zi nu putea intra la termen in vila sa. Pe 11.08 2004, Nicolae Nicolae a mai mers odata la vila si a observat vicii de constructii si deficiente ivite la "partile terminate" si care nu puteau fi trecute cu vederea. Desi facuse solicitari exprese privind pozitionarea anumitor dotari (cada, chiuveta), pentru care platise bani in plus, Nicolae a observat ca cererile sale nu ii fusesera respectate. Astfel, caloriferele din baie erau pozitionate astfel incat usa nu se putea inchide, iar modelul special de tocuri de usi fusese inlocuit cu unul ordinar. Dupa mai multe presiuni Impact a reusit sa predea vila cu intarziere.

Situatie similara in capitala

Din nefericire, evenimentele inregistrate in ultimii doi ani la Constanta sunt departe de a fi niste incidente izolate. Astfel de situatii sunt la ordinea zilei si la Bucuresti, unde mii de clienti se confrunta aproape zilnic cu indiferenta, lipsa de bun simt si in acelasi timp cu solicitarile de plati suplimentare, venite din partea reprezentantilor Impact SA. Toti acesti nemultumiti se intalnesc zilnic pe forumul unui site www. Desprecopii.ro, unde comenteaza situatia vilelor Impact (Azur, Junior si Class) din Bucuresti. Si aici este vorba despre nerespectarea termenelor de predare, executiile prost facute si mai ales de santajul cererii suplimentare de bani, care nu are acoperire contractuala. Aici insa, in comparatie cu orasul Constanta, reprezentantii Impact SA nici macar nu au catadicsit sa trimita adrese privind suplimentarea ratelor. O persoana care a cazut in "capcana Impact" si care a preferat sa nu isi faca publica identitatea, ne-a povestit strania situatie in care a ajuns din pricina acestei "colaborari fructuoase". Persoana in cauza, sa ii spunem A.T. a incheiat in august 2004 un contract pentru o vila Junior, intr-unul dintre asa-zisele cartiere rezidentiale. Impact se angaja sa predea casa la sfarsitul anului, iar clientul sa achite suma prevazuta expres in contract, de aproximativ 70.000 de euro. La termenul fixat, vila nu era insa gata si mult timp clientul a fost dus cu vorba. Pentru a achita suma de 70.000 de euro, A.T. si-a vandut doua apartamente pe care le detinea in capitala si s-a mutat cu chirie, asteptand sa intre in "casa noua". In toata aceasta perioada, singurele persoane de la Impact cu care a luat legatura erau agentul de teren si o alta femeie, probabil, o secretara. La inceputul anului, agentul de teren i-a telefonat lui A.T. anuntand ca lucrarile s-au terminat, receptia a fost facuta si ca in maxim o saptamana se vor intalni pentru a-i preda cheile vilei. Peste cateva zile insa a urmat telefonul unei secretare care i-a spus clientului ca au aparut niste probleme legate de contract si ca trebuie sa vina la sediul firmei pentru a semna un act aditional. La fata locului, AT a aflat ca "se facusera niste greseli in contractul initial" de Executie Constructie si ca din acest motiv valoarea casei s-a majorat cu 14.500 euro plus TVA ( in jur de 3000 de euro). Greseala era doar unn pretext pentru ca Impact isi motiva decizia in baza deprecierii cursului euro, desi acordul initial prevedea o suma fixa de plata pentru casa si teren (nu una estimativa) si nu se stipula posibilitatea unor plati suplimentare. Acest lucru era posibil doar daca ar fi existat lucrari suplimentare cerute de client, dar in acest caz nu se punea o astfel de problema. Chiar daca ar fi existat niste greseli comise de reprezentantii Impact SA la realizarea contractului, acest lucru nu trebuia nicidecum sa afecteze clientul. Dupa luni intregi de discutii contradictorii cu fitecine functionar, clientul satul sa locuiasca intr-un apartament inchiriat a fost de acord sa semneze un act aditional, prin care de la 1 martie, platile urmau sa fie facute la cursul de 38.500. A.T a acceptat santajul, nedorind sa intre intr-un proces care ar dura cel putin doi-trei ani. A existat totusi o negociere. A.T. a notificat de doua ori firma si a ajuns la un anumit compromis, a acceptat sa mai plateasca 12.500 euro plus TVA cu conditia deducerii chiriei platita din urma. Asupra tuturor acestor ilegalitati comise de reprezentantii Impact SA Bucuresti ne-a a atras atentia si Andrei Basceanu, probabil un alt client inselat si care ne-a confirmat santajul practicat de aceasta firma. Acesta ne-a declarat ca in capitala sunt zeci daca nu sute de victime ale aceste practici de impunere a unui nou curs valutar si de majorare colosala a pretului initial. Basceanu aminteste de lipsa de transparenta si de comunicare a factorilor de decizie si chiar de amenintarile primite de clienti. Foarte multe case au fost achitate integral si cu toate acestea beneficiarilor li s-au "fluturat" cheile pe sub nas, fiind obligati sa accepte noile conditii. Multi bucuresteni se afla in situatii similare si de dragul casei visate accepta toate aceste ilegalitati ale societatii. Impact SA, indiferent de orasul unde isi desfasoara activitatea are acelasi mod dubios " de colaborare". Reprezentantii firmei au un comportament ostil fata de clienti, conducerea evita audientele, iar minciunile abunda. In spatele tuturor acestor "mici probleme" Impact face afaceri cu profituri de zeci si sute de miliarde de lei. Nicolae Nicolae a spart insa gheata. El a actionat in justitie Impact SA si probabil ca se va crea primul precedent in litigiile dintre companie si clientii sai. Sa vedem ce impact va avea pe bursa acest fapt.
DEI

Articol preluat din "Ziua de Constanta", din data de 24 mai 2005

Scandal de proportii in cartierul Boreal
Impact SA isi bate joc de clienti

Abuzurile comise de reprezentantii Impact SA Constanta au fost prezentate pe larg de cotidianul "ZIUA de Constanta", care a evidentiat ilegalitatile comise de aceasta firma si santajul ale carui victime sunt clientii acesteia. Ieri dupa-amiaza s-a inregistrat un incident deosebit de grav, care a demonstrat inca o data "modalitatea de lucru" ale acestei firme care se doreste respectabila. I.T este proprietara cu acte in regula a unui imobil din cartierul respectiv si comparativ cu alti clienti, a avut chiar norocul de a trece de "etapele" procesului verbal de receptie a lucrarii si de schimbare a domiciliului la noua adresa. Persoana in cauza a mers ieri la noua sa locuinta dar a avut surpriza sa se intalneasca cu un reprezentant al firmei. Acesta i-a cerut sa semneze un act aditional la contractul initial, prin care se declara de acord sa achite un supliment de plata la suma stabilita anterior. Era clar vorba despre un abuz, intrucat in primul acord incheiat intre cele doua parti nu se stipula nicaieri faptul ca suma ar putea creste in functie de fluctuatia cursului euro. Femeia a refuzat sa semneze actul iar acest lucru avea sa ii aduca numeroase neplaceri. Astfel, masina care trebuia sa aduca mobila nu a mai putut intra in cartier iar reprezentantii societatii Impact au batut usa vilei in cuie, pentru ca proprietara sa nu aiba acces, decat dupa ce semneaza actul aditional. De asemenea, fiului lui IS i s-a interzis accesul in complex. Femeia a sunat la politie si imediat un echipaj al Sectiei 2, condus de inspectorul Cazacu si-a facut aparitia la fata locului. Ofiterul a cercetat documentele, actele de identitate si a stabilit ca femeia are tot dreptul sa intre in vila. Din nefericire, incidentul petrecut ieri nu este unul singular, reprezentantii Impact SA comitand numeroase alte astfel de abuzuri. Numeroase persoane care au platit bani grei pentru o vila in complexul "Boreal" au fost obligate de catre reprezentantii societatii sa semneze actul aditional, prin care se declarau de acord sa achite un supliment de plata desi contractul initial incheiat intre parti nu stipula nicaieri un supliment.

(Vom reveni)
(D.E.I)

Articol preluat din cotidianul "Ziua de Constanta" din data de 01 iunie 2005

Afacerea Boreal, o mare cacealma
Impact SA, cercetata de politie
In urma numeroaselor incidente petrecute in ultimul an si a semnalelor de alarma trase de cotidianul nostru, politia constanteana a demarat o ancheta in cazul Impact * Lucratorii Sectiei 2 cerceteaza firma pentru savarsirea infractiunii de inselaciune in conventii, in conformitate cu prevederile articolului 215, alin. 2 din Codul Penal * Adjunctul Sectiei 2, inspectorul principal Tudorel Dogaru ne-a declarat ca se verifica modul in care Impact a oferit spre vanzare clientilor terenuri pentru care nu avea insa titlu de proprietate * Din acest motiv, perfectarea actelor de proprietate a fost tergiversata la nesfarsit, astfel incat cumparatorii nu si-au putut face mutatie la noile adrese, locuind fara forme legale in propriile case * In aceasta situatie se afla familiile Codrut Popa, Daniela si Constantin Ursu, Cristian Ionita, Cornelia Sava, Nicolae Nicolae etc * Proiectul "Boreal" s-a dovedit un mare fiasco, in goana disperata dupa cat mai multi bani, societatea constanteana a comis numeroase abuzuri si ilegalitati * Multi dintre cei care au dat bani grei pentru o vila la Boreal se considera victimele unui santaj ordinar * Pe adresa redactiei sosesc aproape zilnic reclamatii din partea celor inselati * Cu astfel de probleme se confrunta si clientii din Bucuresti * Acestia au reclamat ca si-au vandut apartamentele din oras pentru vilele promise, au achitat contravaloarea, iar apoi au fost santajati sa plateasca inca aproximativ 20.000 euro, sub amenintarea ca le vor fi reziliate contractele

In urma cu aproximativ patru ani, SC Impact SA Bucuresti a demarat un proiect interesant, de construire a unor cartiere rezidentiale in diverse zone aerisite ale municipiului, unde urmau sa fie construite vile de lux. Potentialilor clienti li se oferea posibilitatea de a opta fie pentru o casa aflata deja in faza de constructie, fie pentru una care urma sa fie inceputa de la zero si la care urma sa se tina cont de dorintele beneficiarului. Initial, proiectul a avut un mare succes si la inceput nu s-au inregistrat incidente in proaspatul parteneriat "constructor - client" drept pentru care SC Impact SA Bucuresti s-a decis sa se extinda si in alte orase importante ale tarii, printre care si Constanta. Cu timpul insa, managementul defectuos si modul de tratare al clientilor au condus la aparitia a numeroase incidente, iar in prezent exista pericolul izbucnirii unui scandal de proportii. Multi dintre cei care au visat la vilele rezidentiale si au platit o groaza de bani pentru acestea, acuza in prezent ca sunt santajati de reprezentantii firmei si sunt obligati sa achite sume in plus fata de cele prevazute in contractele propriu-zise. In cazul in care clientii refuza baremul la cursul euro impus discretionar de Impact SA angajatii societatii fac tot felul de presiuni asupra acestora. Atat "beneficiarii" din Constanta, cat si cei din capitala, au acuzat faptul ca sunt obligati sa semneze acte aditionale si sa accepte cursurile euro impuse arbitrar de Impact, desi intelegerile initiale nu prevedeau nimic asemanator. La Constanta, beneficiarii au primit adrese prin care erau somati sa semneze niste acte aditionale dubioase (care implicau achitarea unor sume suplimentare). De altfel, 12 dintre cei care dadusera bani grei pentru un loc in cartierul Boreal au renuntat la contracte. Cei ramasi, semnatari ai actelor aditionale, continua insa sa fie nemultumiti. Executia vilelor de pe litoral lasa foarte mult de dorit, incheierea actelor de proprietate a fost tergiversata la nesfarsit si de asemenea, intrarea in posesie. Noii "proprietari" s-au trezit ca nu isi pot face mutatie, nu isi pot plati impozitele sau sa achite alte utilitati. In numeroase situatii, Impact SA a depasit cu luni bune termenul de predare al lucrarii, dupa care a cerut bani in plus pe diverse motive legate de schimbarea initiala a proiectului. Cei din conducerea firmei, directorul zonal Antonio Zarnescu si directorul de marketing Vlad Vlasceanu, contactati atat de clienti, cat si de ziaristi au prezentat mereu motive puerile si au incercat sa imbrobodeasca pe toata lumea. La ultimele vizite ale reporterilor nostri, conducerea Impact Constanta a refuzat orice dialog. La Bucuresti, Impact SA nici nu s-a chinuit sa trimita adrese, clientii fiind informati telefonic de o simpla secretara sau de un agent de teren de faptul ca trebuie sa vina la sediu pentru a semna un act aditional. Oamenii au trebuit sa astepte ore intregi pentru a fi bagati in seama, dupa care li s-a spus in fata ca ori semneaza actele aditionale, ori raman fara case. Si aici, nemultumitii au fost tratati cu indiferenta de reprezentantii societatii si nu au reusit sa intre in audienta la cei din conducere. Dorinta clientilor de a discuta cu Dan Ioan Popp, presedintele Consiliului de Administratie Impact SA Bucuresti sau cu directorul economic Carmen Sandulescu a trezit zambete pe fetele contopistilor firmei, care au declarat ca acest lucru este imposibil.
Firma este anchetata pentru inselaciune

In ultimele luni, la complexul de vile Boreal s-au produs mai multe incidente intre clientii care se simteau inselati si santajati si reprezentantii Impact SA. Conflictul a fost la un pas de a degenera in acte de violenta, cu atat mai mult cu cat "beneficiarii" au aflat ca Impact le vanduse (pe bani grei) suprafete de teren pentru care nu avea insa titlu de proprietate. Chemati sa aplaneze conflictele izbucnite, politistii constanteni au realizat imediat ca la Boreal "apele sunt tulburi" si au demarat o ancheta. In urma sesizarilor primite si a articolelor din ZIUA de Constanta, lucratorii Sectiei 2 au declansat cercetarile pentru a stabili daca Impact SA Constanta se face vinovata de savarsirea infractiunii de inselaciune in conventii, fapta prevazuta de articolul 215, alineat 2 din Codul Penal. Adjunctul Sectiei 2 Politie Constanta, inspectorul principal Tudorel Dogaru ne-a declarat ca este vorba despre o auto-sesizare si ca se verifica in primul rand detaliile legate de proprietatea terenului din zona Boreal. S-au inregistrat deja reclamatii si urmeaza sa se afle daca Impact are sau nu in acest moment titlu de proprietate pentru terenul pe care il ofera spre vanzare. Sectia 2 a facut deja demersurile necesare la Biroul de Carte Funciara pentru a afla in ce situatie se afla de fapt suprafata de teren in cauza, dupa care, in functie de rezultat, va lua masurile legale care se impun. Impact SA incearca sa scape de rigorile legii si printr-o adresa a specificat ca terenul s-a aflat sub privilegiu, fapt ce a condus la tergiversarea procedurilor. Chiar daca acest privilegiu ar fi real, Impact tot se face vinovata de inselaciune, pentru ca in contractele incheiate nu se mentiona nicaieri faptul ca terenul ar fi grevat de vreo sarcina. Cu buna credinta, oamenii cumparau asadar o suprafata de teren, de la Impact, desi aceasta nu era proprietara. Peste toate acestea mai apare si santajul de care vorbeam ulterior.
Incidente deosebite

Cotidianul nostru a atras de mai multe ori atentia asupra ilegalitatilor comise in ultimii doi ani de Impact SA Constanta, firma care a construit asa-zisul cartier rezidential "Boreal". Clientii care au platit bani grei pentru o vila in aceasta zona au devenit victimele unui santaj ordinar. Dupa ce au achitat integral sumele prevazute in contractul initial, clientii s-au trezit ca firma le solicita sume suplimentare, despre care nu se mentiona nimic in primul acord. Impact SA a incercat sa-i oblige sa semneze un act aditional prin care acceptau ca toata valoarea contractului sa fie raportata la un curs euro de minim 38.500 lei. Firma i-a amenintat ca daca nu vor fi de acord cu noile conditii, nu se vor putea muta in noile locuinte, iar contractele vor fi reziliate. Unii au platit dar chiar si asa, dupa luni bune de la finalizarea lucrarilor, nu au reusit sa intre in posesia titlurilor de proprietate. Reprezentantii Impact i-au dus mereu cu vorba, le-au cerut noi sume de bani si chiar i-au tratat cu un dispret greu de imaginat, desi oamenii nu cerusera decat ceea ce li se cuvenea. De asemenea, firma nu si-a respectat termenele de executie si predare. In urma cu o saptamana, in cartierul Boreal s-a consumat un nou incident, cel mai grav de pana acum, cand o clienta care achitase total contractul si care avea mutatie si titlu de proprietate a fost impiedicata de reprezentantii Impact sa intre in locuinta. Pentru aplanarea acestui conflict a fost chiar nevoie de interventia politiei. Cunoscand foarte bine problemele legate de afacerea Boreal, M.I ne-a dezvaluit un lucru incredibil si anume acela ca Impact SA nu are titluri de proprietate pentru terenurile pe care le vinde pe bani grei. Firma incheie totusi acte in acest sens, emitand fara drept facturi, fapte care sunt sub incidenta legii penale.
I s-a interzis accesul in propria locuinta

Scandalul a izbucnit pe data de 31 mai, in jurul orei 13.00, cand M.I. a sosit in cartierul Boreal pentru a se muta in casa platita cu bani grei. Ea a fost intampinata de mai multi reprezentanti ai firmei Impact "conducere si ingineri", care i-au spus ca nu poate intra in posesie pana nu incheie un act aditional. Potrivit acestui act, clientul se obliga sa achite valoarea casei la un curs euro de peste 38.500 lei. Era clar vorba despre o ilegalitate, intrucat M.I achitase deja pretul integral, conform contractului incheiat pe data de 1 iunie 2004. De asemenea, acel acord nu prevedea in nici un fel posibilitatea ca in timp pretul sa fie modificat in functie de fluctuatiile cursului valutar. Evident, M.I a refuzat semnarea acestui act, motiv pentru care s-a trezit injurata, amenintata si imbrancita de reprezentantii Impact, prezenti la fata locului. Imediat, femeia a sunat la politie si doi agenti si-au facut aparitia pentru a aplana conflictul. A fost insa nevoie de forte suplimentare si de prezenta unui ofiter de la Sectia 2 In cele din urma, dupa ce au cercetat toate actele detinute de M.I., oamenii legii au stabilit ca aceasta este proprietara locuintei si are tot dreptul de a intra in casa. In timpul scandalului, unul dintre fiii lui M.I. era impiedicat sa intre in cartier cu o masina plina cu mobila.
Impact SA vinde terenuri pentru care nu are titluri de proprietate

In contractul incheiat in iunie 2004 cu M.I., Impact se obliga sa predea vila "la cheie" pe data de 30 septembrie. Ca in multe alte cazuri, termenul nu a fost respectat dar M.I. a mai asteptat, sperand ca firma se va tine totusi de cuvant. Intrucat existau ceva probleme legate de intabulare si alte "detalii", M.I. s-a angajat benevol si gratuit sa ajute societatea sa rezolve o parte din aceste probleme, considerand in acest fel ca se ajuta si pe sine. Asa, femeia a aflat un lucru de necrezut si anume ca Impact nu avea titluri de proprietate pe terenurile pe care le vindeau insa cu nonsalanta. Societatea emitea insa fara drept facturi. Neavand titlul de proprietate asupra terenului, implicit Impact nu putea elibera aceste titluri celor 16 familii care intrasera deja in posesie. Luand act de aceste nereguli, M.I. a luat legatura cu MTS Leasing Germania, transferandu-si contractul la aceasta societate. Aceasta, la randul ei, a achitat toate creantele datorate de M.I. si a devenit principalul creditor al acesteia. Scoasa din circuit, Impact a fost obligata sa predea femeii vila. Culmea este ca si in acest ultim ceas, societatea constanteana a apelat la santajul actului aditional, sperand sa smulga noi sume de bani. Procesul verbal de predare-primire s-a facut pe data de 7 aprilie dar cu toate acestea M.I. a reusit abia marti sa intre in locuinta sa. Impact a mai comis insa si alte ilegalitati cum ar fi oprirea nejustificata a sumei de 74 milioane de lei (ramasa in momentul transferului catre MTS), obligarea la plata unei garantii si oprirea fara drept a TVA-ului pe teren. Afland de la M.I. de faptul ca Impact nu are titluri de proprietate pe terenurile pe care le-au vandut lor, ceilalti 15 clienti care locuiesc la Boreal intentioneaza sa actioneze in judecata societatea. In ciuda tuturor problemelor, Impact SA Constanta incearca in continuare atragerea altor clienti carora le promite dotari ultra-moderne (asa cum au facut-o si acum aproape doi ani) Internet, cablu, terenuri de sport sau complex comercial, desi sunt constienti ca acestea nu se vor realiza probabil niciodata. Impact isi santajeaza clientii vechi, intrucat pretul unei vile a crescut intr-un an de la 74.000 euro la 186.000 euro. In acelasi timp, noilor clienti li se vinde fara drept pamantul cu 69 euro metrul fata de 8 euro cat valora in 2004.
Termene depasite si lucrari prost facute

Realizand santajul ordinar, unii dintre clienti au refuzat sa semneze actul aditional si au renuntat la "colaborarea" cu Impact SA Constanta. Firma insa a continuat sa isi incalce promisiunile si a predat locuinte la cateva luni dupa incheierea termenului fixat initial. Clientii si-au vandut apartamentele din oras si pana la urma au intrat in vile. Pentru ca nu aveau actele de proprietate, cei mutati in cartierul Boreal nu pot sa isi faca mutatie si nici macar viza de flotant. In cazul celor din Constanta, situatia a ramas aceeasi. Familiile Codrut Popa, Daniela si Constantin Ursu, Cristian Ionita, Cornelia Sava, Nicolae Nicolae. In cazul familiei Nicolae, reprezentantii Impact au "reusit performanta" de a incalca numeroase prevederi contractuale precum nerespectarea termenului, predarea unei lucrari prost executate, nemotivarea erorilor etc. Sotii Nicolae sunt beneficiarii contractului cu numarul 19.2003 si trebuiau sa intre in posesia casei pe data de 1 iulie 2004. Nimeni de la Impact nu i-a contactat insa, macar pentru a-si cere scuze fata de intarziere si pentru a motiva acest lucru. Beneficiarii au mers la Boreal si au observat ca lucrarile la vila stagnau. Impact continua sa incaseze bani fara sa se sinchiseasca de faptul ca nu a terminat casa. Chiar daca familia platea ratele la zi, nu putea intra la termen in vila sa. Pe 11.08 2004, Nicolae Nicolae a mai mers o data la vila si a observat vicii de constructii si deficiente ivite la "partile terminate" si care nu puteau fi trecute cu vederea. Desi facuse solicitari exprese privind pozitionarea anumitor dotari (cada, chiuveta), pentru care platise bani in plus, Nicolae a observat ca cererile sale nu ii fusesera respectate. Astfel, caloriferele din baie erau pozitionate astfel incat usa nu se putea inchide, iar modelul special de tocuri de usi fusese inlocuit cu unul ordinar. Dupa mai multe presiuni, Impact a reusit sa predea vila cu intarziere. In ciuda tuturor reclamatiilor aparute in ultimul timp, a cercetarii penale si a incidentelor petrecute, Impact SA continua sa isi vada nestingherita de treaba, afisand acelasi comportament ostil fata de clientii care i-au oferit bani grei. Cercul se strange insa si orice agent economic trebuie sa inteleaga ca nu se poate jongla la nesfarsit cu destinele unor familii, incalcand flagrant legea din cele mai veroase considerente.
(D.E.I.)

Articol preluat din "Ziua de Constanta" din data de 10 iunie 2005

Scandalul cartierelor Impact a izbucnit şi la Oradea
| Oradea 2005-06-06 08:45 |

Visul a sute de orădeni, care vor case de lux este ameninţat de constructorul care nu vrea să-şi respecte contractul.

În afaceri, credibilitatea înseamnă totul. Este capitalul cel mai preţios pe care firmele româneşti îl au la dispozitie. Cel mai greu de câştigat, dar şi cel mai uşor de pierdut. Acest lucru nu par să-l înţeleagă unii afacerişti, chiar de la „case mari”. Impact SA Bucureşti este una dintre cele mai cunoscute firme de construcţii din România. Aceasta nu înseamnă însă neapărat că s-ar număra şi printre cele mai oneste. O dovedesc recentele scandaluri, de ecou naţional, în care este implicată.

Impact SA construieşte şi în Oradea două ansambluri de locuinţe, unul dintre ele situat pe un larg amplasament dintre şoseaua de centură şi piaţa de vechituri, denumit Cartierul Europa. Cel de-al doilea proiect se află tot în stadiu de execuţie pe un teren de pe strada Făcliei şi poartă denumirea de Cartierul Lotus. GAZETA de Oradea a intrat în posesia unor informaţii care oferă o imagine destul de clară asupra firmei de care atârnă speranţele şi visele a mii de orădeni care vor o casă nouă.

Contracte de ochii lumii

„Vile la preţ de apartament!” sau „Vile în rate!” sunt slogane cu care firma „Impact” îşi momeşte clienţii. Clienţi care, după ce plătesc toate obligaţiile asumate prin clauzele contractuale, se trezesc ameninţaţi şi şantajaţi să achite în plus multe mii de euro faţă de preţul stabilit iniţial de comun acord.
Conform datelor de pe propriul site, compania Impact a încheiat anul financiar 2004 cu un profit net de peste 188,7 miliarde de lei, în scădere cu circa 2% faţă de anul precedent, în vreme ce veniturile totale au crescut cu 63%, ajungând la frumoasa sumă de 1.184 miliarde lei.
Potrivit datelor de pe site-ul Ministerului Finanţelor, la sfârşitul lui 2003, Impact avea o cifră de afaceri de 676 de miliarde de lei, un număr de 260 de angajaţi şi acumulase datorii însumând aproape 353 de miliarde de lei. La data de 31 martie 2005, numai faţă de bugetul de stat datoriile firmei se ridicau la peste 9 miliarde. Pentru anul în curs, Impact îşi propune realizarea unor venituri mai mari cu 28% faţă de cele înregistrate în 2004, respectiv 1.520 de miliarde de lei. Firma are sediul în Bucureşti şi filiale în mai multe oraşe ale ţării, printre care şi Oradea
Scandalul Impact a pornit din Bucureşti şi a ajuns rapid în atenţia presei, dimensiunile sale căpătând proporţii neaşteptate. Într-un interval de timp relativ scurt, presa din capitală şi cea din Constanţa au disecat mărunt toată afacerea cartierelor prezidenţiale promise de Impact. Firma a fost acuzată vehement că încalcă flagrant contractele semnate cu beneficiarii. S-a mai arătat că, sub pretextul scumpirii materialelor de construcţii şi a scăderii monedei europene, solicită sume de până la 20.000 euro în plus faţă de suma prestabilită. O altă acuzaţie a fost cea conform căreia Impact impune plata lucrărilor executate la un curs de 38.500 lei/euro, deşi în contract este specificat în mod expres faptul că plata se face la cursul BNR al monedei din ziua plăţii. Conform unor publicaţii din Bucureşti şi Constanţa, pe lângă ignorarea în mod deliberat a obligaţiilor contractuale pe care şi le-a asumat faţă de beneficiari, firma constructoare are o atiutudine extrem de agresivă, ameninţând oamenii cu instanţa de judecată dacă nu vor să semneze actul adiţional şi să plăteasca sumele suplimentare. Cei care nu vor să scoată banul, nu primesc casa.

Şantajul

Potrivit dezvăluirilor din presă, Proiectul „Boreal” din Constanţa se află în pragul colapsului. Politica dusă de reprezentanţii „Impact” este vehement contestată de aproape toţi cei care au căzut în plasa contractelor cu bucureştenii. Beneficiarii primelor vile din cartierul de la intrarea în Constanţa se consideră victimele unui şantaj ordinar. Majoritatea locuitorilor din zonă locuiesc în casele contractate, dar nu au acte de proprietate. Această stare de fapt este generată de faptul că angajaţii Impact SA, au tărăganat la nesfârşit perfectarea actelor de proprietate a locuinţelor. Mulţi dintre clienţi nu pot, deşi vor să o facă, să-şi plătească impozitul pe clădiri pentru că nu au acte de proprietate pe vilele contractate cu Impact.
Conflictele cu contractanţii au apărut după ce aceştia s-au trezit acasă somaţii prin care li se sugera să accepte semnarea unui „Act adiţional la Contractul de Execuţie”, act prin care clienţii se angajează să plătească ratele de achitare a caselor la un curs al euro de minimum 38.500 de lei. Pe constănţeni, cei de la Impact i-au ameninţat chiat că, în situaţia în care nu semnează actul adiţional, riscă să le fie anulat contractul chiar dacă au achitat la zi suma cerută iniţial. „În cazul în care nu vom putea ajunge la un consens cu dumneavoastră asupra aspectelor financiare, suntem puşi în situaţia de a demara procedurile de reziliere a contractului de execuţie”, se stipula în somaţii. Asta, în contextul în care în Contractul de Execuţie-Construcţie încheiat iniţial cu clienţii se stipula clar la punctul IV, că „valoarea totală a contractului este de (...) sumă achitabilă în lei la cursul spot de vânzare al euro la BNR România din zilele de plată”.
Scandalurile din Bucureşti şi Constanţa a stârnit îngrijorare şi în rândul orădenilor care şi-au contractat construirea unor case prin Impact.
Lângă Cimitirul din Oradea, spre şoseaua de centură, pe partea dreaptă, poate fi zărit un şir de căsuţe din cărămidă înghesuite care, cu toată bunăvoinţa, nu pot fi numite vile. Aceste clădiri fac parte din ansamblul de locuinţe denumit generic „Cartierul Europa”.
Într-o altă locaţie a Oradiei, pe strada Făcliei, o altă adunătură de case asemănătoare alcătuiesc ansamblul „Lotus”.
Reclama intensă făcută în presa scrisă şi televiziune acestor case, avea ca scop promovarea afacerii firmei „Impact”. Cartierele „rezidenţiale”, beneficiază, scriptic, de facilităţi atrăgătoare. În ofertă, totul pare desprins din filmele hollywoodiene. Dar proasta gestionare a afacerii a generat disensiuni care acum transpiră.

Cine-i vinovat?

Conform contractelor de execuţie, la punctul VIII, referitor la formalităţile ulterioare achitării şi predării construcţiei, executantul-vânzător declară că terenul pe care se realizează construcţia este în proprietatea sa, iar la momentul predării construcţiei, beneficiarul-cumpărător va deveni proprietar al terenului şi construcţiei, în baza unui contract de vânzare — cumpărare cu clauză ipotecară.
Toţi cei care au contracte de execuţie cu Impact SA doresc să încheie acte de proprietate pe casele contractate. Deocamdată, orădenii care au case promise de Impact nu au putut finaliza aceste formalităţi.
Stupizenia celor de la Impact tinde să atingă sublimul, deoarece autorii somaţiilor prin care cer altceva decât au vrut la semnarea contractelor consideră că proprii lor clienţi locuiesc în case neconstruite. Cum ar putea Impact să rezilieze un contract de execuţie pentru o casă deja terminată şi predată beneficiarului pe baza unui proces verbal de primire — predare numai ei ştiu.
Interesant este pretextul invocat de reprezentanţii Impact pentru şantajul numit pompos „invitaţie la conciliere”. „Raţiunea acestei invitaţii rezidă în faptul că deprecierea înregistrată de moneda euro a determinat pe furnizorii noştri de materiale şi servicii în construcţii să impună efectuarea plăţilor la un curs euro superior celui practicat de BNR. Consecinţa firească a acestei practici este creşterea semnificativă a costurilor de producţie înregistrate de către Impact SA în activitatea de edificare a construcţiilor pentru clienţii noştri”, se motiva în respectivele acte care i-au bulversat pe beneficiari. Mai precis, cât timp euro a fost la o cotă de peste 38.500 lei, era bine pentru Impact, şi prost pentru clienţi, dar reciproca nu-i valabilă. Mulţi dintre clienţi au încheiat contractele cu Impact în perioada când euro avea un curs de 36 000 de lei şi o dată cu creşterea cursului la 41 000 lei/euro au plătit fără să crâcnească, pentru că aşa era stipulat în contract. Impact însă nu poate să-şi respecte înţelegerile anterioare şi, ca să mai câştige bani în plus, forţează clienţii la plăţi stabilite arbitrar.

Şi fără bani, şi fără casă

Românii care au muşcat-o cu ţeapa vilelor nu ştiu acum ce să facă şi aşteaptă ca firma să-şi revizuiască atitudinea. Până în prezent, însă, nimic nu s-a schimbat din optica companiei care îşi tratează clienţii ca pe nişte slugi, impunându-le să execute fără crâcneală tot ce li se cere. Începând cu perioada martie — aprilie, câtorva dintre beneficiari li s-au solicitat, în plus, până la 18.000 de euro pentru a acoperi deficitul financiar aferent locuinţei contractate. Unii clienţi s-au plâns că au plătit terenul pentru casă integral, încă în toamna lui 2004, urmând ca în luna aprilie a.c. să se încheie actele de vânzare-cumpărare suprafaţa respectivă. Mai mult, au achitat în plus până la un sfert din valoarea totală a contractului, dar reprezentanţii Impact au refuzat ferm perfectarea vânzării terenului, impunând clienţilor să mai plătească alţi bani.
Sub protecţia anonimatului, un bucureştean a afirmat că, deşi a achitat integral sumele atât pentru pentru teren, cât şi pentru construcţia casei, reprezentanţii Impact i-au solicitat încă 12.000 de euro. Întrucât a refuzat să plătească, în prezent el se află în situaţia de a nu avea nici un fel de act, nici pe teren şi nici pe casă. Omul a rămas şi fără bani, şi fără casă.
Alţi contractanţi sunt în imposibilitatea de a derula contractele de credit ipotecar angajate cu diferite instituţii bancare pentru că nu pot dovedi că sunt posesorii unui teren, aşa cum le solicită banca. La unison, nemulţumiţii susţin că practicile celor de la Impact sunt un şantaj menit să aducă firmei câştiguri suplimentare şi neavenite.

Tăcere suspectă

Îngrijoraţi de metodele de constrângere aplicate clienţilor din Bucureşti şi Constanţa, mai mulţi orădeni care au contracte încheiate cu Impact SA ne-au contactat la redacţie. Oamenii se tem că îi paşte acelaşi pericol de a deveni victimele unui şantaj financiar. Din păcate, ca şi în cazul colegilor de breaslă, nici reporterii Gazetei de Oradea nu au reuşit să spargă zidul tăcerii care înconjoară afacerea Imcat. Toate încercările de a stabili un dialog s-au soldat cu refuz categoric, lipsa de transparenţă, răspunsuri aruncate telefonic în doi peri şi evitarea unui contact direct. La numerele de telefon 0359-401.710 şi 0788.473.035 indicate pe toate panourile postate la amplasamentele celor două cartiere în construcţie, nu răspunde nimeni. Iar la alt număr indicat doar pentru Oradea — 0788.252.254, o voce feminină ne-a tăiat scurt elanul: „Nu dăm nici un fel de informaţii presei şi nici un punct de vedere!”. Clar şi fără echivoc. Ori celor de la Impact nu le pasă de scandalul care ar putea să le compromită definitiv afacerea, ori îi doare-n cot de nemulţumirile oamenilor cărora le-au luat banii.

Case de lux

Din 7 iulie 2004, Impact şi-a extins activitatea şi în Oradea. „Lotus”, primul ansamblu ofertat de firma bucureşteană, este amplasat în zona străzii Făcliei şi va cuprinde 40 de vile cu terenuri individuale de până la 500 metri patraţi (mp) fiecare. Acestea costă între 70.000 şi 90.000 de euro bucata. Conform ofertei de pe site-ul firmei, „Impact va pune la dispoziţie terenul, va preda locuinţa la cheie, va amenaja drumurile, căile de acces şi spaţiile verzi”.
Al doilea proiect al firmei Impact, „Europa” , reprezintă obiectul unei licitaţii organizate de Primăria Oradea, câştigate de Impact. Suprafaţa viitorului mini-cartier este de circa 110.000 mp. Ansamblul va fi terminat în 2008 şi va avea 260 de case simple şi duplex, cu finisaje şi dotări. Potrivit informaţiilor de pe site-ul S.C. Impact, suprafaţa minimă construită a unei vile va fi de 150-180 mp, la un preţ de 335 pe metrul patrat construit. Suprafeţele loturilor pornesc de la 200 mp şi pot ajunge la 500 mp. „Terenul va putea fi vândut direct de Primăria Oradea sau cesionat clienţilor, la un preţ ce urmează să fie comunicat de aceasta” — se spune în textul-ofertă.

Articol preluat din "Gazeta de Oradea"

Compania Impact renunta la renegociere pentru constructia de vile
15 iunie 2005

Compania Impact pastreaza clauzele contractuale incheiate initial pentru constructia de vile, aceasta decizie fiind confirmata printr-o nota inaintata de companie Oficiului Municipal pentru Protectia Consumatorilor /OMPC/ Bucuresti, a declarat pentru Rompres, directorul adjunct al OMPC, Ioan Stefan Cel Mare.

Impact a remis nota privind pastrarea clauzelor initiale, dupa ce o parte din contractanti au respins ideea unei renogocieri a contractelor propusa de constructor, astfel incat valoarea caselor ar fi urmat sa fie calculata la un curs valutar diferit de cel al BNR, datorita aprecierii leului fata de euro.

OMPC a finalizat controlul asupra modului in care Impact isi onoreaza clauzele contractuale, concluziile finale aratand ca au fost depistate si unele cazuri in care nu s-a respectat termenul de predare a lucrarilor, potrivit afirmatiilor facute de Ioan Stefan cel Mare.

Va prezentam in continuare si comunicatul oficial al firmei Impact:

Pozitie Oficiala a Conducerii Impact cu privire la stirile privind renegocierea cursului euro/leu

Ca urmare a semnalelor aparute in presa si prin intermediul web, conducerea companiei IMPACT tine sa faca urmatoarele precizari:

1. Luarea deciziei de renegociere a pretului la o parte din casele vandute pe parcursul anului trecut este o actiune perfect legala. Nici o lege comerciala nu interzice astfel de actiuni si mai mult actiunea de solutionare amiabila a unei situatii contractuale este in conformitate perfecta cu principiile eticii in afaceri.

2. Desi a fost interpretata ca o actiune cu un puternic caracter antisocial, o analiza profunda a efectelor va demonstra contrariul. Orice companie are obligatia de a raspunde asteptarilor a trei factori de influenta : clienti, salariati si actionari. Un calcul matematic arata ca cei 450 de clienti alaturi de familiile lor reprezinta un numar de 1300 persoane in timp ce 4200 de actionari si 3000 de salariati impreuna cu familiile lor reprezinta o comunitate de 25.000 persoane. Prin actiunile din ultima perioada IMPACT a reusit sa solutioneze dezechilibrul cauzat de influente macroeconomice asupra comunitatii pe care o reprezinta raspunzand in acest fel misiunii declarate a companiei : Ť Transformarea in realitate a viselor imobiliare ale clientilor prin profesionalismul angajatilor care se dezvolta continuu, implinind expectantele investitionale ale actionarilor proprietari ť.

3. Cifrele avansate in presa nu prezinta realitatea asa cum este ea. Doar 8% dintre cei 450 clienti se mai afla in faza de negociere, ceilalti intelegand faptul ca o astfel de solutionare este in favoarea lor prin mentinerea unui standard de produs si prin ducerea la bun sfarsit a lucrarilor de constructie. Sumele de plata solicitate (exprimate in lei) sunt in cele mai multe cazuri mai mici decat cele valabile in momentul semnarii contractului iar valoarea de piata a vilelor a crescut in favoarea clientilor cu peste 100%.

4. Situatia aparuta la IMPACT nu este una de dorit insa ea a fost cauzata de dezechilibrele financiare inregistrate in ultima perioada pe piata valutara din Romania. Toti agentii economici si in special exportatorii si cei care aveau preturile exprimate in EURO au fost afectati si au luat masuri de protejare a afacerii. In consecinta solicitam societatii civile si autoritatilor sa analizeze cauzele profunde ale crizei aparute si sa gaseasca mecanismele care sa asigure distributia echitabila a pierderilor in conditiile repetarii sau continuarii perturbatiilor valutare puternice.

5. Pentru a elimina riscul repetarii unei astfel de situatii, societatea IMPACT a decis ca incepand cu luna martie 2005 preturile la vile sa fie exprimate in moneda nationala. Acest pręt este unul ferm si sufera modificari doar in conformitate cu indicele inflatiei comunicat semestrial de autoritatile statului abilitate in acest sens."

Articol preluat de aici:
http://financiar.rol.ro/stiri/2005/06/196102.htm

Protectia consumatorului verifica respectarea clauzelor de catre compania Impact
9 iunie 2005

Oficiul Municipal pentru Protectia Consumatorilor /OMPC/ Bucuresti analizeaza modul de respectare a clauzelor contractuale in efectuarea de vile de catre compania Impact, a declarat, miercuri, pentru Rompres, directorul general OMPC, Ioan Stefan cel Mare.

Verificarea societatii Impact are loc in urma unor sesizari primite la OMPC din partea unor contractanti care reclama nerespectarea normelor de protectie a consumatorilor in ceea ce priveste asumarea de catre Impact a clauzelor initiale contractuale.

Contractantii reclama faptul ca Impact solicita renegocierea contractelor pentru constructia vilelor, in incercarea de a recalcula valoarea caselor deja vandute, la un curs de schimb altul decat cel al BNR.

Managerul general al firmei Impact, Dan Ioan Popp a declarat, in exclusivitate pentru Emisiunea "Bilant" de la Radio Mix, realizata de Florin Budescu, ca firma pe care o conduce a ales sa imparta pierderile, generate de mediul de afaceri, cu clientii sai. El a explicat ca clientii nemultumiti de cresterile de preturi anuntate de firma reprezinta doar 8% din totalul clientilor si ca legea romana permite unei firme sa nu treaca in proprietatea clientului obiectul unui contract, cand firma are de pierdut din tranzactie.

Dan Ioan Popp a mai spus ca, pe langa efectul social nociv asupra a cateva sute de clienti Impact, mai trebuie luat in considerare, "in oglinda", efectul nociv pe care il are situatia in speta asupra salariatilor firmei sale si familiilor acestora, de ordinul miilor.

Dan Ioan Popp a aratat ca au existat o serie de cauze obiective, care au dus la marirea pretului vilelor Impact.

Cea mai importanta a fost deprecierea monedei euro in raport cu dolarul. Impact a construit, de exemplu, cand un euro era 40.000 de lei, apoi a vandut cand un euro se depreciase pana la 36.000 de lei.

O alta cauza ar fi, conform lui Popp, cresterea pretului la materialele de constructii, in primul rand cimentul si lemnul.

Managerul Impact a explicat ca clientii sai nemultumiti incearca de fapt sa faca o afacere foarte rentabila: vor sa cumpere o vila cu, de exemplu, doua miliarde de lei, pentru ca apoi sa o vanda cu dublul acestui pret, pentru ca intre timp preturile pietei, in unele cazuri, chiar s-au dublat.

Articol preluat de aici:
http://financiar.rol.ro/stiri/2005/06/195138.htm

ACTIUNILE IMPACT SCAD VAZAND CU OCHII
Tendinta:
Pret minim: 3.970
Pret Mediu: 4.119
Pret maxim: 4.290
BID: 3.960
ASK: 4.000
Ultimul pret: 3.970
Variatie pret: -153 (-3,58 %)

SITUATIA ACTIUNILOR IMPACT

Tendinta: in scadere
Pret minim: 3.800
Pret Mediu: 3.846
Pret maxim: 3.990
BID: 3.850
ASK: 3.860
Ultimul pret: 3.850
Variatie pret: -273 (-6,62 %)

TRANZACTII
Nr 181
Volum 1.135.000
Valoare 4.364.830.000
Ultima 16 Jun 2005
Pret Mediu 3.846

Dupa ce si-au batut joc de sute de bucuresteni, constanteni si oradeni, promitandu-le vile la pretul unui apartament.
Ţeparii de la Impact au pus ochii pe Cluj


Potrivit strategiei de dezvoltare, la nivelul anului 2011, societatea IMPACT SA şi-a propus să fie prezentă în 39 de oraşe din ţară:Timişoara, Braşov , Piteşti, Cluj, Târgu-Mureş, Arad, Iaşi, Bacău, Galaţi , Craiova şi în majoritatea sectoarelor din Bucureşti.

Visul a sute de români, cu dare de mână, care vor case de lux este ameninţat de constructorul care nu vrea să-şi respecte contractul şi care cere mii de euro peste preţul stabilit iniţial. Impact SA Bucureşti este una dintre cele mai cunoscute firme de construcţii din România. Aceasta nu înseamnă însă neapărat că s-ar număra şi printre cele mai oneste. Din promisiunea că “vilele” construite de societate, de fapt nişte căsuţe înghesuite, sunt la preţul unui apartament pare să nu se fi materializat nimic. Compania îşi tratează clienţii ca pe nişte slugi, impunându-le să execute fără crâcneală tot ce li se cere. Începând cu perioada martie-aprilie, câtorva dintre beneficiari li s-au solicitat, în plus, până la 18.000 de euro pentru a acoperi deficitul financiar aferent locuinţei contractate. După ce şi-au extins tentaculele în Oradea unde construiesc un cartier rezidenţial, cei de la Impact au pus ochii pe Cluj.

Impact SA construieşte şi în Oradea două ansambluri de locuinţe, unul dintre ele situat pe un larg amplasament dintre şoseaua de centură şi piaţa de vechituri, denumit Cartierul Europa. Cel de-al doilea proiect se află tot în stadiu de execuţie şi poartă denumirea de Cartierul Lotus. „Vile la preţ de apartament!” sau „Vile în rate!” sunt slogane cu care firma „Impact” îşi momeşte clienţii. Clienţi care, după ce plătesc toate obligaţiile asumate prin clauzele contractuale, se trezesc ameninţaţi şi şantajaţi să achite în plus multe mii de euro faţă de preţul stabilit iniţial de comun acord. Scandalul Impact a pornit din Bucureşti şi a ajuns rapid în atenţia presei, dimensiunile sale căpătând proporţii neaşteptate. Într-un interval de timp relativ scurt, presa din capitală şi cea din Constanţa au disecat mărunt toată afacerea cartierelor prezidenţiale promise de Impact. Firma a fost acuzată vehement că încalcă flagrant contractele semnate cu beneficiarii. S-a mai arătat că, sub pretextul scumpirii materialelor de construcţii şi a scăderii monedei europene, solicită sume de până la 20.000 euro în plus faţă de suma prestabilită. O altă acuzaţie a fost cea conform căreia Impact impune plata lucrărilor executate la un curs de 38.500 lei/euro, deşi în contract este specificat în mod expres faptul că plata se face la cursul BNR al monedei din ziua plăţii. Conform unor publicaţii din Bucureşti şi Constanţa, pe lângă ignorarea în mod deliberat a obligaţiilor contractuale pe care şi le-a asumat faţă de beneficiari, firma constructoare are o atiutudine extrem de agresivă, ameninţând oamenii cu instanţa de judecată dacă nu vor să semneze actul adiţional şi să plăteasca sumele suplimentare. Cei care nu vor să scoată banul, nu primesc casa.

Arma de lucru- şantajul

Potrivit dezvăluirilor din presă, Proiectul „Boreal” din Constanţa se află în pragul colapsului. Politica dusă de reprezentanţii „Impact” este vehement contestată de aproape toţi cei care au căzut în plasa contractelor cu bucureştenii. Beneficiarii primelor vile din cartierul de la intrarea în Constanţa se consideră victimele unui şantaj ordinar. Majoritatea locuitorilor din zonă locuiesc în casele contractate, dar nu au acte de proprietate. Această stare de fapt este generată de faptul că angajaţii Impact SA au tărăganat la nesfârşit perfectarea actelor de proprietate a locuinţelor. Mulţi dintre clienţi nu pot, deşi vor să o facă, să-şi plătească impozitul pe clădiri pentru că nu au acte de proprietate pe vilele contractate cu Impact.
Conflictele cu contractanţii au apărut după ce aceştia s-au trezit acasă somaţii prin care li se sugera să accepte semnarea unui „Act adiţional la Contractul de Execuţie”, act prin care clienţii se angajează să plătească ratele de achitare a caselor la un curs al euro de minimum 38.500 de lei. Pe constănţeni, cei de la Impact i-au ameninţat chiar că, în situaţia în care nu semnează actul adiţional, riscă să le fie anulat contractul chiar dacă au achitat la zi suma cerută iniţial. „În cazul în care nu vom putea ajunge la un consens cu dumneavoastră asupra aspectelor financiare, suntem puşi în situaţia de a demara procedurile de reziliere a contractului de execuţie”, se stipula în somaţii. Asta, în contextul în care în Contractul de Execuţie-Construcţie încheiat iniţial cu clienţii se stipula clar la punctul IV, că „valoarea totală a contractului este de (...) sumă achitabilă în lei la cursul spot de vânzare al euro la BNR România din zilele de plată”.
Scandalurile din Bucureşti şi Constanţa a stârnit îngrijorare şi în rândul orădenilor care şi-au contractat construirea unor case prin Impact.
Lângă Cimitirul din Oradea, spre şoseaua de centură, pe partea dreaptă, poate fi zărit un şir de căsuţe din cărămidă înghesuite care, cu toată bunăvoinţa, nu pot fi numite vile. Aceste clădiri fac parte din ansamblul de locuinţe denumit generic „Cartierul Europa”.
Într-o altă locaţie a Oradiei, pe strada Făcliei, o altă adunătură de case asemănătoare alcătuiesc ansamblul „Lotus”.
Reclama intensă făcută în presa scrisă şi televiziune acestor case, avea ca scop promovarea afacerii firmei „Impact”. Cartierele „rezidenţiale”, beneficiază, scriptic, de facilităţi atrăgătoare. În ofertă, totul pare desprins din filmele hollywoodiene. Dar proasta gestionare a afacerii a generat disensiuni care acum transpiră.

Cine-i vinovat?

Conform contractelor de execuţie, la punctul VIII, referitor la formalităţile ulterioare achitării şi predării construcţiei, executantul-vânzător declară că terenul pe care se realizează construcţia este în proprietatea sa, iar la momentul predării construcţiei, beneficiarul-cumpărător va deveni proprietar al terenului şi construcţiei, în baza unui contract de vânzare — cumpărare cu clauză ipotecară. Toţi cei care au contracte de execuţie cu Impact SA doresc să încheie acte de proprietate pe casele contractate. Deocamdată, orădenii care au case promise de Impact nu au putut finaliza aceste formalităţi. Autorii somaţiilor prin care cer altceva decât au vrut la semnarea contractelor consideră că proprii lor clienţi locuiesc în case neconstruite. Cum ar putea Impact să rezilieze un contract de execuţie pentru o casă deja terminată şi predată beneficiarului pe baza unui proces verbal de primire — predare numai ei ştiu.
Interesant este pretextul invocat de reprezentanţii Impact pentru şantajul numit pompos „invitaţie la conciliere”. „Raţiunea acestei invitaţii rezidă în faptul că deprecierea înregistrată de moneda euro a determinat pe furnizorii noştri de materiale şi servicii în construcţii să impună efectuarea plăţilor la un curs euro superior celui practicat de BNR. Consecinţa firească a acestei practici este creşterea semnificativă a costurilor de producţie înregistrate de către Impact SA în activitatea de edificare a construcţiilor pentru clienţii noştri”, se motiva în respectivele acte care i-au bulversat pe beneficiari. Mai precis, cât timp euro a fost la o cotă de peste 38.500 lei, era bine pentru Impact, şi prost pentru clienţi, dar reciproca nu-i valabilă. Mulţi dintre clienţi au încheiat contractele cu Impact în perioada când euro avea un curs de 36 000 de lei şi o dată cu creşterea cursului la 41 000 lei/euro au plătit fără să crâcnească, pentru că aşa era stipulat în contract. Impact însă nu poate să-şi respecte înţelegerile anterioare şi, ca să mai câştige bani în plus, forţează clienţii la plăţi stabilite arbitrar. (BZA)

Principalul actionar al Impact este preşedintele şi fondatorul companiei, Dan Ioan Popp, care controlează aproximativ o treime din acţiuni. Potrivit revistei Capital, acerea acestuia se ridică la aproximativ 15 milioane dolari. Potrivit aceleiaşi publicaţii, Popp deţine circa 31% din acţiunile companiei Impact, care a ajuns în cei peste 12 ani la un capital social de 8,6 milioane euro şi la o cifră de afaceri de 16 milioane de euro. Impact SA este cotată la Bursa de Valori Bucureşti. Valoarea de piaţă a companiei este 42-43 milioane de dolari. Compania, sub indrumarea directă a omului de afaceri Popp, a vândut în total peste 500 de case noi în zona Băneasa, iar de un an lucreaza la un microcartier în Constanţa. Dan Ioan Popp se numără, de altfel, şi printre cei 24 de fondatori ai BVB.

Articol preluat din ziarul "Buna ziua ARDEAL" din data de joi 9 iunie 2005, Anul III, nr. 604

Presedintele Impact SA iese la rampa acuzând


Încalcarea flagranta a clauzelor contractuale a adus firma Impact în centrul unui scandal care este, de departe, cel mai mare de pe piata imobiliara din România ultimilor zece ani. Santajul la care a recurs firma de constructii, care cere acum clientilor mii de euro în plus fata de pretul prestabilit pentru o casa ori un apartament, în asa zisele cartiere de lux, a provocat o revolta în masa.

Peste 450 de români, printre care si câtiva oradeni, sunt acum în imposibilitatea de a-si primi locuinta contractata si nu stiu ce sa mai faca. Oamenii nu vor sa se lase tapati de bani, dar nici nu vor sa renunte la casa.

„Împartim pierderile"

Desi Impact SA a fost una dintre putinele firme de constructii care s-a impus pe piata imobiliara, prin constructia a 14 complexe rezidentiale si a peste 1.000 de case, cotata pâna mai ieri ca o firma serioasa si de încredere, viitorul sau transpare acum într-o lumina sumbra. Noua politica manageriala i-a bulversat pe românii care au contractat locuinte în cartierele de lux din Bucuresti, Constanta si Oradea. Scaderea drastica a monedei euro a schimbat optica de lucru a conducerii firmei, care le cere acum oamenilor sa plateasca mai mult decât s-au înteles. Dupa o prelunga tacere de la mediatizarea scandalului în mai toate ziarele din România, presedintele Impact a decis sa iasa la rampa. Dan Ioan Popp le cere clientilor nemultumiti sa accepte de bunavoie un compromis financiar si sa suporte, la unison cu firma constructoare, o parte din pierderile provocate de fluctuatia monedei europene.
Într-o declaratie publica, Popp a spus ca firma sa are „privilegiul constructorului", un privilegiu cotat, în acceptia sa, „înaintea tuturor, a ipotecii, a bancii". Presedintele Impact considera ca, „pentru evitarea pierderilor, este normal sa fie cerut un curs mai mare, în conditiile în care euro s-a devalorizat puternic în ultima perioada". Popp a mai argumentat ca, „în conditiile în care preturile au explodat, beneficiarii se vor alege cu un bun cu o valoare de piata mai mare, chiar daca în contract ea este mai mica". În atare situatie, omul de afaceri propune franc: „sa împartim aceasta pierdere".

La „cremenal"

Un lucru este clar. Pâna în prezent, prestatiei slabe în fata acuzatiilor publice, care s-au adus firmei constructoare este completata de o politica manageriala de ultima ora de genul „Pierdem noi, dar si voi". Cu toate ca angajamentele contractate cu beneficiarii sunt însotite de clauze clare si explicite, cei de la Impact nu vor sa le respecte nici în ruptul capului. Argumentele emanate de conducerea firmei, oricare ar fi ele, nu stau în picioare în fata unui act care îsi produce efectele juridice - contractul de executie. Numai ca, firma nu accepta ideea ca, în afaceri, mai poti sa si pierzi iar aceste piedreri trebuiau sa fie luate în vizor de catre expertii firmei, ca o cota de risc. Ca n-au gândit-o bine, cei de la Impact o realizeaza acum. Dar nu vor sa accepte. Si acum vor, prin orice mijloace, sa o scalde, doar, doar clientii se vor satura de presiuni si vor accepta sa scoata bani în plus din buzunare.
Ca o dovada a modului în care conducerea Impact întelege ca, daca a calcat strâmb, acum e momentul sa repare greseala nu sa recidiveze în ea, sunt si acuzatiile lui Dan Ioan Popp adresate beneficiarilor încapatânati. Popp spune ca cei care fac plangeri „vor îmbogatire fara temei" si „sunt persoane sofisticate care au puterea de a influenta astfel de situatii". Popp se arata, de altfel, destul de optimist afirmând ca „situatia va fi rezolvata în câteva zile si ca „vom gasi cu siguranta o cale acceptabila".
Pentru cei 450 de nemultumiti, însa, situatia este departe de o rezolvare. Oamenii se tem ca, pentru a intra în posesia caselor contractate, vor fi târâti prin tribunal.

Planuri marete

Potrivit strategiei de dezvoltare, la nivelul anului 2011, societatea Impact SA si-a propus sa fie prezenta în 39 de orase din tara: Timisoara, Brasov , Pitesti, Cluj, Târgu-Mures, Arad, Iasi, Bacau, Galati, Craiova si în majoritatea sectoarelor din Bucuresti. Dupa ce a demarat constructia cartierelor Europa si Lotus, Impact a pus ochii si pe Cluj, urmatorul oras pe lista celor în care vrea sa-si extinda afacerea. Scandalul în care a fost implicata societatea i-a pus, însa, serios pe gânduri pe clujeni.

Principalul actionar al Impact este presedintele si fondatorul companiei, Dan Ioan Popp, care controleaza aproximativ o treime din actiuni. Potrivit revistei Capital, averea acestuia se ridica la aproximativ 15 milioane dolari. Potrivit aceleiasi publicatii, Popp detine circa 31% din actiunile companiei Impact, care a ajuns în cei peste 12 ani la un capital social de 8,6 milioane euro si la o cifra de afaceri de 16 milioane de euro. Impact SA este cotata la Bursa de Valori Bucuresti. Valoarea de piata a companiei este 42-43 milioane de dolari. Compania, sub îndrumarea directa a omului de afaceri Popp, a vândut în total peste 500 de case noi în zona Baneasa, iar de un an lucreaza la un microcartier în Constanta. Dan Ioan Popp se numara, de altfel, si printre cei 24 de fondatori ai Bursei de Valori Bucuresti.

Cornel Melinte
Data aparitiei: 2005-06-13
Articol preluat din "Gazeta de Oradea"

Luchian Gri:
as dori sa postez un mesaj referitor la santajul si minciunile Impactului.
Dl Popp manipuleaza opinia publica spunand ca beneficiarii doresc o imbogatire "fara temei"/ fals. problema are doua aspecte:terenul si constructia. ref. la teren: Impact a cumparat terenul de la o persoana fizica, in rate la un pret y/mp ultima rata a achitat-o la 30 martie. beneficiarii au platit terenul la Impact pana la data de 15 12 2004 in totalitate la un pret de 1,5 ori mai mare. aici Impactul s-a imbogatit fara temei! daca socotim ca peste valoare de cumparare beneficiarul mai plateste o suma reprezentand utilitatile rezulta un pret de vanzare de 2,8 ori mai mare. aceste preturi s-au raportat la preturile terenurilor din zona la momentul incheierii contractelor. rezulta ca Impact s-a imbogatit fara temei si pe banii beneficiarilor in totalitate. faptul ca nu a incheiat actele de vanzare cumparare pe teren cu beneficiarii constituie o sarlatanie, iar conditionarea vanzarii de plata unui curs valutar de 38500 conastituie santaj cf. art CP.
pretul constructiilor nu a evoluat pe piata in ultimile 6 luni. dovada o constituie complexul Domus still care se construieste la 200 m de complezul Azur (construit de Impact). deci plusvaloarea pe care o clameaza Dl PopP se refera doar la teren, pe care beneficiarii l-au platit la valoarea pietei din momentul incherierii contractului si nu exista temei sa se raporteze la momentul actual.
Impact nu este cosntructor, este antreprenor. el angajeaza mai departe firme specializate sa realizeze diverse lucrari.
In mediul de afaceri curent au intervenit modificari care avantajeaza Impact (scaderea cotei pe profit la 16% SCADEREA CHELTUIELILOR CU FORTA DE MUNCA SI ALTELE) pe care nu le clameaza, fiind o sursa de imbogatire fara temei al Impactului.
Beneficiarii doresc sa plateasca facturile in euro, pentru ca la banca schimbul euro/ leu se face prin licitatie dezavantajoasa beneficiarului. de ce nu accepta Impact (cum facea p-ana in luna dec. 2004) plata in valuta? si sa schimbe el valuta la cursul pe care il doreste?
mai sunt si alte probleme dar timpul ma preseaza. as vrea sa stiu parerea redactiei si a cititorilor referitor cele mentionate mai sus.
adresa luchiangri@yahoo.com

Comentariu preluat de aici:
http://www.gardianul.ro/index.php?p=p&pagina=2

tapaka:
Popp asta e un ingineras smecher pus in fata de niste baieti din politic, la una din chermezele facute la Clubul Diplomatic sub patronajul Impact a fost prezenta Mona Musca - stiti femeia aia care vorbea pe toate canalele la televizor despre orice, s-o intrebam si acum ce zice ca atunci era mare fan Impact si vroia sa bage pe gat la clientii Impact alti banditi care echipau casele cu echipamente de alarmare.
Impact sa mai scada si din profitul lor, la contracte nu poate plati omul care nu se pricepe la constructii ca asa zisii astia numarul unu pe aceasta piata au devenit dintr-o data prosti dupa ce au cotizat la alegeri.
Pai sa faca in tara si un curs valutar Impact, sa le dea voie sa bata si moneda sa-i dea lui Isarescu un cancioc in mana si ei sa ii ia locul.
Pai acum o casa care anul trecut avea un pret, acum daca intrebi la Impact de ea ei cer dublu.Pai la un contract cu executie pe stadii care e finalizat acum e clar ca nu e nimic de platit in plus daca ei au luat materiale pe 10 ani de acum incolo si la cel mai mare curs de schimb e treaba lor, daca tot pretind ca sunt meseriasi trebuiau sa ia cate putin de cate ori era nevoie si la cel mai mic pret de pe piata.
Pai cand vom merge in instanta, daca au curajul, le demonstrez eu ca vina e a lor, pai tata daca ai luat ca boul caramizi sau ai facut numai pe boul si acum vrei sa speculezi o diferenta de curs ia-te tata de BNR, dar nu ai ce trebuie in izmene, te iei izolat de cate un client pe cale il sperii si semneaza si ala ca poate a ciordit si el la greu si nu are nevoie de complicatii. Uite Poppusorule ca si eu am inceput ca in legendele tale de la 11.000 de lei si am muncit de am rupt fara sa pun botul la politica si nu iti dau nimic in plus fata de contract, astept sa depasesti termenele si sa iti iau si bani la greu.
Pai tu crezi ca eu si alti oameni cu capul pe umeri care nu au furat in tara asta ti-am dat tie bani sa faci case si apoi sa ne dai banii inapoi si tu sa le vinzi dublu? Nu te las nici in mormant, am muncit fiecare leut si ti-l scot pe nas. Daca vinzi ce e al meu - terenul pe care te-ai obligat sa inchei act de vanzare cumparare si casa care e facuta din banii mei si e a mea - puscaria te mananca!
Pai in constructii tu bagi maxim 40 la suta din suma pe care ti-o platim si iti ramane profit 60 la suta din ea, la ce diferenta de curs valutar s-a operat nu mai iei profit 60 la suta iei si tu numai 45-50 la suta asta e daca intra-devar ai fost prost si ai luat caramizi pe viata la curs de schimb maxim - apoi sa arati in instanta de ce ai bagat atatia bani si care era oferta pe piata in fiecare moment, de ce ai platit salarii marite cand e atata forta de munca pe piata, sa aduci la tribunal actelea astea ca aduc si eu sa vedem care pe care. Pai ce vrei sa platim noi ca sa iesi tu cu acelasi profit de 60 la suta ca esti smecher sau ai fost chiar prost? Nu nenicule, n-ai sa vezi!!!!!
Sa luam legatura toti cei oropsiti de banditul de Popp si acolitii lui care ne cred prosti atept vesti la e-mail m.tapaka@gmail.com sa facem dreptate!
am si poze facute in santierele Impact cu ce fac ei acolo cu toate ca nu e voie si se feresc ca dracu, ca nu respecta nici o norma de protectie a muncii si toarna betoane pe ger de crapa pietrele si crapa si vilele dupa ce le cumperi!Le aduc in instanta sau le dau la ziarele interesate!
Pe de alta parte sa verifice si procuratura daca Impact a dat statului tva-ul primit de la cei care au acceptat rata de schimb 38.500 la aceasta cotatie sau la ce scrie in contracte cu currsul euro din ziua platii?Nu au ei ceva evidente contabile duble? Interesant nu? Alo si Directia de Investigatii Economice a IGP si Politia capitalei ne auziti?
Si apropos de geniul de afacerist a lui Popp – pai cand are pierderi Imapctul el tocmai a cumpara in prostie Dacii Logan care ruginesc in parcarea din spatele sediului central al Impact- ce-i lipsea chelului tichie de margaritar!
29 mai 2005, ora 19:00:09

Comentariu preluat de aici:
http://www.gardianul.ro/index.php?p=p&pagina=5

"Impact merge din minim în minim"

Andrei Chirileasa / Cătălin Ciocan
Articol aparut in "Ziarul Financiar"
Sursa:
http://www.zf.ro/articole/articole/articol...inim-50596.html

Actiuni IMPACT. Doar imaginea conteaza?
Care este perspectiva actionarilor IMPACT, referitor la plata dividendelor si a majorarilor de capital pentru anul 2004? (Mihail Traila, pensionar, Bucuresti)

Impact are si in acest an un plan ambitios de crestere a capitalului social, tinta conducerii fiind o valoare de 700 de miliarde de lei.

Cu alte cuvinte, chiar daca o parte din profit va fi acordata sub forma de dividende (AGA va decide exact ce procent), restul va fi alocat pentru majorarea capitalului (se vor da actiuni gratuite).

Anul trecut, compania a platit un dividend net de 370 lei, in conditiile in care rata de alocare a profitului pentru fondul de dividende fusese de 25%. In 2003, profitul net preliminat de Impact a fost de 192 miliarde lei (+5%), in schimb numarul de actiuni a crescut de la 122 de milioane la 382 de milioane.

Daca acelasi procent din profit va fi rezervat dividendelor, ati putea primi in acest an 125 lei/actiune, brut (119, net).

Probabil ca vor urma si alte majorari in cursul anului, de data asta cu aport in numerar. Veti aduce bani de acasa in schimbul primirii unor noi actiuni care vor fi emise la valoarea nominala si veti plati suplimentar o prima de emisiune, egala cu diferenta dintre valoarea contabila si cea nominala (1.832 � 1.000 = 832 lei).

Problema e urmatoarea: in urma cu un an Impact avea o valoare contabila pe actiune de 2.700 lei si o valoare de piata de 4.300 lei. Acum, cotatia este de 5.300 lei/actiune dar valoarea contabila a scazut sub 2.000 lei. Si asta in conditiile in care, in 2003, profitul net a crescut cu numai 5%, cifra de afaceri cu 32% ( de la 501 de miliarde la 665 de miliarde de lei), iar datoriile cu scadenta mai mare de un an cu 50% (de la 230 la 345 de miliarde de lei).

In plus, si gradul de indatorare al societatii (exista credite contractate, o emisiune de obligatiuni de un milion de dolari, se pregateste alta de 5 milioane de euro) e deja cam mare.

Cu alte cuvinte, actiunea e supraevaluata.

S-ar putea ca reteta de castig "made in Impact" - primesc actiuni gratuite la valoarea nominala din profit (1.000 lei) sau subscriu noi actiuni, in cazul majorarilor de capital cu aport in numerar, la valoarea contabila (1.800 lei), dar le vand, in ambele cazuri, in piata, la peste 4.000 lei - sa nu mearga la infinit.

Cat timp compania are o imagine buna, iar cursul este sus, totul e ok, toata lumea are de castigat.

Daca insa societatea incepe sa aibe probleme, iar cotatiile scad brusc, cine s-a multumit, ani la rand, sa primeasca sau sa subscrie actiuni Impact si nu a vandut nimic intre timp ar putea sa regrete.

Strategia conducerii este sa-si recupereze sumele platite ca dividende prin majorarile de capital ulterioare, la care actionari vin cu alti bani de acasa.

Tragand linie, sfatul nostru, referitor la plasamentul in actiunile Impact poate fi sintetizat astfel: "incet cu pianul pe scari."

De Cristian Dogaru
cristi.dogaru@mediaon.ro


Iata un punct de vedere al societatii:

IMPACT S.A. are in esenta doua activitati importante: constructia de ansambluri case si finantarea prin rate a clientilor. Ambele de fapt au ca suport banii � in prima se investeste in terenuri si case si in a doua se finanteaza clientul. De aceea, IMPACT S.A. este mai apropiata de o banca decat de o societate de constructii. Banca, chiar daca are un capital de 100 de unitati, genereaza profit deoarece are capacitatea sa atraga surse de pe piata (depozite) de 1.000 de unitati, pe care le ofera prin credite si astfel genereaza profitul. IMPACT atrage bani de la actionari, obligatiuni si credite bancare, pe care dupa ce ii investeste in ansambluri rezidentiale, le transforma in profit.

Astfel, este recomandabil ca Datoriile sa fie 2/3 din Activele totale. Astazi IMPACT are un activ total de (37,5mil USD) 1.200 miliarde lei, ceea ce ii permite sa se imprumute cel putin inca (25 milioane USD) 800 miliarde lei.

Un om informat face cat doi. Multi vad, putini cunosc. Unul arunca o piatra in lac si cincizeci sar sa o scoata la suprafata. De aceea, trebuie sa fim prudenti la emiterea unor pareri despre piata bursiera. Piata de capital este o piata cu vanzatori si cumparatori, cu marfa si controlori. Dar orice piata se bazeaza pe cerere si oferta, pe interese din jurul castigului. Pe termen scurt, sau pe termen lung. Care este marfa? Cum se poate castiga? Cum se poate pierde?

Actiunile reprezinta sansa de a castiga un profit anual prin incasarea dividendului sau sansa de a incasa la vanzare o suma mai mica, egala sau mai mare decat cea platita la achizitie. Probabilitatea acestor mize (dividend sau pret la vanzare) sunt direct legate de trecutul societatii, informatiile de moment asupra societatii precum si de perspectivele de viitor ale societatii. Dar care este pretul corect? Cum se stabileste acesta? Care este legatura intre valoare si risc? Valoarea societatii este dependenta de valoarea actuala a fluxurilor viitoare actualizate la rata de rentabilitate ceruta si valoarea capitalurilor proprii, valoarea indatorarii, care impreuna constituie valoarea activului economic.

Este fundamental de inteles ca profitul este generat ca urmare a �punerii la treaba" a activelor economice aflate la dispozitia intreprinderii. Banii proprii si banii luati cu imprumut genereaza profitul . Deci, trebuie laudata societatea care atrage resurse si genereaza profit. La fel societatea care are capitaluri propri, inclusiv cele aduse ca aport la capitalul social. Pe baza ultimelor estimari ale activului net din bilantul la 31.12.2003 al societatii IMPACT, valoarea contabila a unei actiuni (382 mil. actiuni) este de 2.052 lei, respectiv 2.196 lei daca se aplica reevaluarea legala. Raportul dintre activele curente si datoriile curente definesc lichiditatea imediata care este de 4,73 (473%) ceea ce arata o capacitate foarte mare de plata imediata a datoriilor societatii.Acestea trebuie corelate cu gradul mic de indatorare egal cu 0,5(50%) definit ca datorii totale, raportate la capitaluri proprii. Totodata, solvabilitatea de 0,33(33%) definita ca datorii raportat la total active arata acelasi lucru: o mare rezerva de a atrage noi surse pentru a se indatora si a genera noi profituri.

Dar care este capacitatea de a genera profit a societatii IMPACT? Returul de capital de 165%, definit ca raport dintre venituri si capitalul de lucru arata o buna capacitate ca afacerea sa aduca venituri. La fel, rata profitului brut de 35% definit ca Profit brut raportat la venituri depaseste marea majoritate a societatilor listate la bursa. In mare, asemanator, si rata profitului net de 26% definit ca Profit net raportat la venituri, randamentul activelor este de 16% definit ca Profit net raportat la total active, arata o buna capacitate de valorificare a surselor proprii si atrase pentru producerea Profitului.

Datorita specificitatii imobiliare ce are ciclul relativ lung de valorificare a investitiilor, activele nu au o eficienta optima de 65% ci de 80% definit ca activ curent raportat la total activ.
Valoarea unei actiuni depinde de valoarea activului economic, din care se scoate valoarea datoriei, rezultatul urmand sa se imparta la numarul de actiuni. Distribuirea de actiuni gratuite precum si emisiunea de actiuni la valori mai mici decat cea de piata influenteaza dramatic valoarea actiunii, facandu-le mult mai atractive.

Valoarea actiunii (VA) este egala cu Beneficiul net pe actiune (BPA) multiplicat cu Price Earing Ratio (rata de castig a pretului) (PER). BPA exprima imbogatirea teoretica a actionarului de-a lungul anului raportat la o actiune. Beneficiul nu este o plata efectiva.

PER exprima valoarea capitalurilor proprii pe baza numarului de ani de beneficii cumparate. Daca capitalurile proprii valoreaza 100, la un beneficiu de 12,5 vor fi cumparate cu de 8 ori aceste beneficii.Astfel, daca BPA este constant, investitorul va astepta 8 ani pentru a recupera investitia.

Astazi, PER pentru IMPACT este 10,4(62 mil USD / 5,9 mil USD = 10,4)sau in lei
382 mil actiuni x 5.300 lei/ 194 mild lei = 2.024 mild lei/194 mild lei in comparatie cu PER de 14 pentru TVL sau 16 pentru BRD.

Daca se decide marirea capitalului prin incorporarea unor profituri, rezerve sau reevaluari castigul generat de cresterea suplimentara a valorii de piata poate fi adaugat la profitul net. In cazul IMPACT, in ultimii 2 ani s-a observat, ulterior unei mariri de capital, o crestere a valorii de piata cu 10-22% mai mult decat pretul rezultat din calcule matematice. Astfel, daca PER in noiembrie era: 43mil USD/5,9mil USD = 7,28, in urma maririi de capital: PER scade de la 7,2 la 3,6(62 milUSD/5,9+11,2= 62/17,1= 3,6) si a numarului de actiuni si castiga in afara de dividende si valoarea de piata (4.300 lei 5.300 lei).

Daca in primavara 2004, se mareste capitalul cu 4 mil.USD, (130 mild lei) iar castigul de valoare de piata va fi de 15%.

Pentru proxima marire de capital cu (4mil USD) 130 mild. lei, PER-ul actual se va modifica astfel:512 mild.lei x 5.300 x 1,15/5,9 + 12,5 = 96/18,4 = 5,2.PER va scadea de la (62/5,9)= 10,4 la 5,2, ceea ce face actiunea atractiva.

Articol preluat din ziarul Banii Nostrii
din data de 2004-02-16

O SITUATIE CONTABILA IN DEFAVOAREA CLIENTILOR IMPACT S.A.

Cei de la Impact S.A. trec pe facturile emise catre proprii clienti, avans teren, avans constructie, atat in cazul celor care au achizitionat case pe sistem de rate, cat si in cazul in care casa a fost achizitionata pe stadii de executie. Ambele fiind prin creditare Impact.
Datorita acestui fapt, pe perioada desfasurari contractului, firma care plateste avansurile, nu se poate scadea d.p.d.v. contabil decat cu TVA-ul, avansul respectiv nu se inregistreaza ca o cheltueala, decat la sfarsit, ele inregisrandu-se ca venituri in contabilitate venituri care d.p.d.v. contabil se plateste impozit pe ei. Adica e o cheltueala deductibila doar in momentul cand se finalizeaza contractul.

Numai ca daca la Impact ai contracta conserve de spanac si nu case, sumele respective ar putea fi scazute in totalitate in momentul in care se livreaza conservede de spanac dar in cazul nostru avem case care sunt
mijloace fixe. Mijloacele fixe d.p.d.v. al legilor contabile intra pe investitii, si in acest caz nu se mai scade toata suma la terminarea contractului, se scade doar o parte din suma (aproximativ 30%), iar restul se scade lunar comform unui calcul de amortizare(la care nu are rost sa intru in amanunte)

Exemplu
Deci practic daca o firma a platit un avans de 30.000 euro pe casa si are o rata de 1.000 euro/luna la Impact, pe o perioda de 12 luni (1 an), teoretic firma respectiva plateste pe casa in primul an de zile 42.000 euro, dar real firma plateste 42.000 euro + impozitul aferent sumei de 42.000 euro catre stat. Asta in cazul in care contractul cu cei de la Impact e incheiat in rate cu creditare prin Impact.
Iar in cazul in care contractul e incheiat pe stadii de executie firma respectiva plateste catre stat impozit pe toata suma casei. Dupa care la predare intra pe calculul de amortizare. Si se poate scadea cu aproximativ 30% din valoarea sumei platite pe casa pana in momentul predarii.

Acelasi lucru s-ar intampla si la personele fizice, daca legislatia din Romania asupra impozitului pe venit ar fi ca in Germania, unde daca ai cheltueli poti sa iti scazi si ciorapi care ii cumperi din magazin, dar legislatia romana nu prevede asa ceva pe ei nu ii intereseaza decat ce bani incasezi, adica pe venituri fara a tine cont de cheltueli. Asa ca in acest caz nu afecteaza pe nimeni nu comenteaza nimeni.

Ce s-ar intampla cu cei de la Impact daca ar scrie pe facturi rata sau plata pe stadiu de executie, ar fi invers, s-ar incarca cu cheltueli, cheltueli aparute prin achizitionarea materialelor de constructii, platii terenului sau platii fortei de munca aceste cheltueli ar fi mai mari decat veniturile, iar in acest caz in contabilitatea celor de la Impact s-ar crea un TVA de recuperate. Ipactul trebuie sa recupereze acest TVA de la stat, dar pentru a recupera acest TVA de la stat, statul care iti datoreaza bani intai te verifica, adica exista un control al garzii financiare, pentru a se certifica fapul ca acest TVA chiar exista de recuperate.
Asta e procedura legal care se aplica tuturor firmelor care au TVA de recuperate de la stat.
Un alt efect al cresterii cheltueilor in contabilitatea celor de la Impact ar determina o scadere a profitului, sau o balanta negativa pe peioada desfasurarii constructiei.

Pentru a evita controlul garzii financiare, si pentru a iesi pe profit (ca stiti foarte bine ca cei de la Impact sustin sus si tare ca ei sunt S.A. si nu trebuie sa aiba pierderi) au gasit acesta bresa contabila, care se pare ca e si legala d.p.d.v contabil, dar aduce un prejudiciu aparent neinsemnat si creata artificial in bugetul firmelor care au contractat case de la Impact. Si sa nu uitam faptul ca daca ar scrie rata sau satiu de executie nr. firma respectiva, s-ar putea scadea in contabilitate cu acesti bani, iar ei nu s-ar mai inregistra ca venituri si automat nu ar fi impozitati.

Ce nu imi este foarte clar d.p.d.v. al actelor, cum contractele sunt incheiate cu creditare la impact, credit pe care clientii fie ei persona fizica sau juridical, platesc dobanda, iar pe factura apare avans teren avans factura. Am un mare semn de inrebare aici. Mai interesati-va si voi poate cine stie.
Sper ca am reusit sa fiu destul de explicit. Fara prea multi termini tehnici, dar e un lucru care trebuie luat si el in calcul.

Asociatia Pagubitilor Impact
Asociatia Pagubitilor Impact
Clientii unei puternice firme de constructii se organizeaza pentru a-si apara interesele

Pentru a recupera pierderile suferite din cauza caderii euro, compania cere bani in plus. O parte din beneficiari refuza sa renegocieze.

de Valentin Gros; vali.gros@mediaon.ro

Compania de constructii Impact, care isi castigase o buna reputatie pe piata, a inceput sa aiba probleme. Mai multi clienti isi manifesta nemultumirea ca firma a ridicat preturile in plina perioada de derulare a contractelor, fara sa aiba nici un fel de clauza care sa ii permita aceasta operatiune. Deja oamenii s-au organizat si se gandesc la o forma de asociere. Intr-o vizita la redactia "Banii Nostri", cativa reprezentanti au anuntat ca vor sa infiinteze "o societate de reprezentare a intereselor beneficiarilor Impact".

Unde e buba? De ani de zile, Impact face case pe care le vinde calculand preturile in valuta. Cata vreme euro a inregistrat un trend ascendent, lucrurile au mers ca pe roate. Din toamna trecuta, insa, moneda unica a coborat, in raport cu leul. 41.000 lei, cat valora euro in septembrie, nu se compara cu 36.000, la cat a ajuns in mai. Ca efect, compania s-a trezit ca nu mai iese in castig. Plata vilelor se face, de regula, pe stadii de executie. Dupa cum explica Florin Chirita, director de vanzari si marketing la Impact, scaderea euro a provocat reactii in lant. Clientii achitau sume tot mai mici, in lei. Angajatii cereau salarii tot mai mari. Materialele de constructie se scumpeau, pentru a tine pasul cu deprecierea. De unde sa recuperezi toate aceste minusuri?

Pret majorat cu 20%

Managerii companiei le-au propus beneficiarilor sa renegocieze contractele. Aceasta ar insemna ca pretul total sa se majoreze cu circa 20%. Dupa cum spune Chirita, unii au acceptat, altii si-au luat banii inapoi, iar altii au refuzat ambele variante. Argumentul acestora: "Daca am convenit prin documente sa iti platesc X pentru prestarea unui serviciu, nu ma poti obliga sa iti dau X+20%". Raspunsul Impact, exprimat de directorul Florin Chirita: "OK, ducem la bun sfarsit contractele, dar e posibil ca noi sa cerem in instanta recuperarea diferentei de pret!"

Finisajele reprezinta un alt mar al discordiei. Daca se mentine pretul vechi, Impact va oferi gresie de calitate scazuta, pentru ca nu mai poti cumpara azi ce cumparai anul trecut cu 5 euro/mp. Beneficiara Gabriela Gavrilescu invoca, insa, o nota din specificatia tehnica unde se spune ca "in cazul in care anumite materiale si echipamente prevazute in specificatie nu mai sunt disponibile la data executiei, constructorul poate folosi, la alegerea clientului, materiale similare calitativ, cu incadrare in pretul initial".

Firma castiga nu numai din vile, ci si din terenuri. Unele parcele au fost cumparate cu 35 euro/mp, iar viitorii proprietari le platesc cu 53 euro/mp. Un pret bun, la acest moment, avand in vedere ca loturile se afla in Baneasa, si in acelasi timp 18 euro la fiecare metru patrat obtinuti de Impact. "Compania are 4.000 de actionari. Ca manager, am datoria sa le aduc profit", spune Chirita.

Cine deblocheaza drumul de acces?

Unul dintre ansamblurile de locuinte se confrunta cu o problema grava. Strada Drumul Bisericii, care face accesul catre minicartierul Junior, a fost blocata de un morman de pamant. Deja acolo s-au mutat cativa proprietari, care nu mai pot sa plece in oras cu masinile. Sefii de la Impact le-au solicitat locatarilor sa depuna petitii la Primarie si Procuratura, pentru ca aceste institutii sa-l convinga pe vecin (o alta companie de constructii) sa dea mormanul la o parte. "De ce sa facem noi petitii?", intreaba Gabriela Gavrilescu, aratand o anexa la contract in care scrie ca beneficiarilor trebuie sa li se puna la dispozitie "drum si acostament in solutie definitiva".

Am fost santajati!

"Desi in contract nu se prevedea, Impact ne-a cerut bani in plus. S-a recurs la un santaj. Ni s-a spus ca beneficiarilor care nu vor plati acele sume, nu li se vor face documentele pe terenuri, sau dupa caz, nu li se vor preda casele, in functie de stadiul de executie in care se afla fiecare. Sumele suplimentare urmau sa compenseze pierderile suferite de Impact din cauza devalorizarii euro si a cresterii cheltuielilor cu materialele de constructie si forta de munca. In medie, ar fi cam 5% din pretul total ca urmare a modificarilor de curs valutar, la care se adauga intre 5.000 si 30.000 euro pentru celelalte doua influente. Dar nu exista nici o clauza care sa se refere la astfel de suplimentari".
Alexandru Raducanu, beneficiar Impact

Se cade la pace

Compania Impact pastreaza clauzele contractuale incheiate initial pentru constructia de vile. Decizia a fost confirmata printr-o nota inaintata de companie Oficiului Municipal pentru Protectia Consumatorilor (OMPC) Bucuresti, a declarat pentru Rompres directorul adjunct al OMPC, Ioan Stefancelmare.

Articol preluat din ziarul Banii Nostri

SITUATIA ACTIUNILOR IMPACT

Tendinta: SCADERE
Pret minim: 3.800
Pret Mediu: 3.908
Pret maxim: 4.030
BID: 3.850
ASK: 3.850
Ultimul pret: 3.820
Variatie pret: -93 (-2,32 %)

SITUATIA ACTIUNILOR IMPACT
Tendinta: STAGNARE
Pret minim: 3.800
Pret Mediu: 3.908
Pret maxim: 4.030
BID: 3.850
ASK: 3.850
Ultimul pret: 3.820
Variatie pret: 0 (0 %)