PROBLEME LA CASELE cu "IMPACT"

imi pare rau ca o spun, dar voi pe ce lume traiti ?!
cum ati putut semna un contract prin care voi nu deveniti proprietari ?
si ati mai dat si bani?
voi ati auzit de cuvantul avocat? daca nu va pricepeti la un contract, de ce nu angajati un avocat care sa va consilieze? nu cred ca v-ar fi costat mai mult de 200 eur. iar la o casa de 50.000 dormeati si voi linistiti...

eu stiu ca in constructii, 80% din firme sunt niste tepari.. dar ei fac asta pt ca au cu cine.
din pacate acum nu puteti face decat sa vorbiti cu avocatii si sa gasiti o cale de punere la respect a mafiotilor.
nu mai negociati de capul vostru ca poate ajungeti la mai rele.
nu mi-o luati in nume de rau.. dar e chiar nasoala situatia. si voi aveti partea voastra de vina in povestea asta.

:angel:

Visele facute de Impact nu sunt acasa
Vine o vreme in viata unui om cand trebuie sa-si faca o vila. Si asta pentru ca – nu-i asa? – vila este masura tuturor caselor. Cine isi inchipuie, insa, ca vilele nu comporta riscuri financiare n-are decat sa citeasca povestea de jos. E bine sa ai vila? E bine. Dar cu orice pret? Cu un pret care poate creste din moment in moment, cand nici nu te astepti.

La sfarsitul anului trecut,
Cetateanul roman Adrian Baranga, resident in strainatate, a incheiat cu firma Impact SA un contract de executie-constructie cu plata in rate. Obiectul contractului: realizarea de catre firma Impact a unei vile de tip Junior, in Constanta, la pretul de 64.320 de euro, plus TVA. Vila aceasta ar trebui sa fie data in folosinta la data de 16 decembrie 2005. Conform intelegerii cu Impact Constanta, cetateanul Baranga isi plateste luna de luna, ratele in euro (800 si ceva pe luna), prin transfer bancar in contul Impact Bucuresti de la HVB Bank. Problema apare atunci cand pe 18 aprilie 2005, Adrian Baranga primeste un email de la firma Impact, de la firma Impact, cu subiectul “Suplimentare de pret vila Junior”. Ce se intamplase de fapt? Pai, se intamplase ca oamenii de la Impact au fost depasiti de evenimente (cresterea pretului la materiale, cursul leu-euro care a luat-o razna etc.) si, brusc, au hotarat sa creasca pretul vilei, desi exista un contract care spunea cu totul alceva.

Mesajul de la Impact este, in general, jalnic.
“Stimate Domn Baranga, cu regret trebuie sa va comunic urmatoarele:
Furnizorii de materiale au blocat cursurile intre 39.000-40.000 lei/euro, asta genereaza o presiune suplimentara de 10%, de asemenea acestia si-au luat si masuri de protectie pentru viitor, majorand preturile cu app. 15%. Noi, construind acum case ofertate pe alte conditii, suntem la mijloc si preluam aceasta majorare. Forta de munca, costul zilnic a crescut cu 10 % si, majoritatea fiind IMM, cresterea de impozit este de 100% de la 6,5% la 13%, impozit pe profit sip e salarii. Deci, 25% din furnizori, 16% din forta de munca, plus 6-10% banii primiti mai putin in lei din cursul clientilor.
Minim 46% effort pentru Impact, acest effort trebuie sa-l suportam impreuna cu clientii nostrii. Ca prima masura, Impact va roaga sa acceptati ca toate platile pe care le veti face sa fie la un curs al euro la BNR dar nu mai mic de 38.500 lei. Ca a doua masura, va supunem atentiei marirea pretului vilei cu cca 15.000 Euro.
Va reamintesc ca decizia Dvstra poate fi oricare doriti si va rog sa o tratati mai ales ca pe o initatie la negociere. Cu deosebita stima si consideratie, al dvstra Paul Baby”

Reactia celui care a semnat contractul
Cu Impact si si-a platit la timp ratele este una de bun-simt. E normal sa fi anuntat printr-un simplu email ca tocmai s-a hotarat sa scoti inca 15.000 de euro din buzunar? Nu e normal. Are vreo valoare juridical un e-mail comfuz, care se doreste, in primul rand, ca firma Impact nu a fost in masura sa-si ia precautiile necesare acoperirii riscului valutar si cresterii preturilor la materiale?
Nu, nici o valoare. E normal sa consulti un avocet atunci cand te trezesti, peste noapte, ca un contract semnat de tine este incalcat? E destul de normal, si asta a facut cetateanul Adrian Baranga. In initiativa la negociere, venita din partea impact, nu inseamna decat ca asta e, acceptati cresterea de pret, bine, nu o aceptati, va dam banii inapoi si sanatate! E correct asa? Dumnezeul vilelor ce-ar spune despre asta? Continuare in numarul urmator.

Articol preluat din Academia Catavencu Nr. 19, 18-24 mai 2005, pag 14

Dumnezeul vilelor ar spune ca trebuia consultat un avocat in momentul semnarii contractului!!! cand apar problemele poate fi prea tarziu....

Eu sunt deacord cu tine ca trebuia consultat un avocat, pentru a schimba modifica unele clauze sdin contract in favoarea ta, dar in acest caz contactele erau standard, impuse si nu se acepta negocierea sau modificarea contractelor.
Adica ceva de genul "Vrei bine nu vrei salutare si nu am cuvinte, aceste sunt conditiile." Dar acuma problema se pune ca cei de la Impact, nu isi respecta propriile lor contracte scrise de ei.

Iar vis-a-vis de proprietate, nu avei cum sa fi proprietar pe casa, fiinca in momentul incheierii contractelor, nu era costruita, cel mult puteai sa fi proprietar pe pamant, dar foarte multa lume a mers pe incredere, ca si mine de altfel si nu am insistat in cumpararea pamantului cu gandul ca la terminarea casei se fac actele atunci si pe case si pe cladire si uite ca ne-am luat-o.

In alta ordine de ideii aceste probleme apar nu la 2,3, 10 case ci sunt 120 de case care au acesta problema.

pai daca voi aveti contract si Impact nu isi respecta contractul, faceti o somatie in scris sa isi revizuiasca "comportamentul". luati o confirmare de primire de la ei (prin posta cu confirmare sau curier e cel mai bine de trimis) iar apoi actionati in instanta firma.

Somatii s-au tot facut, nu de o singura persona ci de mai multe, somatiile au fost facute in scris si trimise prin posta, recomandate si cu comfirmare de primire, dar nu s-a intamplat nimic, atunci beneficiarii caselor i-au amenintat ca ii dau in judecata pentru nerespectarea contractelor, ba chiar o mare parte din ei au si facut-o.

Cand au vazut ca foarte multe persone ii dau in judecata pentru nerespectarea contractelor si pentru a opri elanul muncitoresc care urmau sa ii dea in judecata si pentru a gasi o justificare asupra banilor, ceruti in plus au gasit o bresa juridica. In contaract nu au gasit nici una, care sa-i avantajeze, sau care sa acopere suma ceruta.

Cei de la Impact au facut mai multe greseli,
1) au cerut bani in plus si nu putini, sumele cerute sunt intre 10.000 si 20.000 de euro
2) cand au cerut banii, au tratat problema cu beneficiarii caselor ca si cum ar fi obligati sa plateasca, ceva de genul nu palatiti se reziliaza contractele si se returneaza banii.
3) nu au verificat daca au acoperire in contract pt. sumele cerute
4) au incalcat cu buna stiinta clauze contractuale clare, care nici macar nu pot fi interpretate din punct de vedere juridic

Si cand au vazut ca lumea nu cedeaza santajului, au inceput sa scotoceasca printre legi, pentru a cauata o bresa, pe care au gasit-o momentan dar ramane de vazut daca sta si in picioare.


Ei spun asa ca in urma unui audit extern pe care l-au avut la jumatatea lunii februarie, s-a descoperit ca la casele de tip junior, ca materialele bagate in case costa 7 lei si ei vand cu 5 lei si sunt in pierdere.
(si cum nu isi permit sa aiba pierderi ca sunt SA si cotati la bursa)

Si merg pe urmatoarele brese juridice, cu care spera ca vor castiga in instanta:
1) casele tip junior sunt prototip
2) datorita faptului ca sunt prototip, au calculat gresit devizele de constructie
3) materialele de costructie sunt achizitionate la un curs impus de 38.500
4) in urama puntelor 1,2,3 contractele pt ei sunt paguboase si lucreaza in pierdere.
5) vor rezilierea contractelor

Rezilierea contractelor nu se poate face unilateral deci se ajunge in instanta Pentru a nu se ajunge in instanta propun aceptarea sumei in plus, si plata ratelor sau a transelor urmatoare la un curs minim de 38.500

Beneficiarii caselor nu vor sa plateasca sumele in plus fiinca nu erau prevazute in contract ceea ce e si normal si nici nu vor sa rezilieze contractele, iar cei de la impact nu vor da dea casele pana cand nu se plateste suma ceruta in plus. Si de aici apare acest comfilict intre impact si clientii impact. Iar cazul s-a transformat intr-un mic comflict social, care incepe sa se aplifice tot mai tare.

Numarul caselor la care exista acest litigiu sunt 120 iar acel curs impus de 38.500 se aplica la toate casele construite sau care se vor construi in cele doua complexe Azur 1 si Junior (e o coincidenta de nume, tot junior se numesc si casele la care exista litigiu sa nu faci comfuzie)

Dupa razboi multi viteji se arata...
Tare sunt curios daca ajungeai sa ai acceasi problema a celor cu Impact - erai la fel de degajat? A, da, tu nu ajungeai, ca stii sa gestionezi potentialele situatii de criza.
Poate, daca te cunosteau cei sus-mentionati, scapau de toate problemele cu Impact, nu?

:boxing:

sorry, dar nu fac parte din cei curajosi.
asa ca, atunci cand s-a pus problema casei la mine si am fost la cei de la impact... am refuzat frumos oferta lor.
asta este. unii sint mai curajosi ca altii. eu n-am fost si n-am acceptat niste contracte care mi s-au parut din start partinitoare. NU este cazul doar al Impact. Majoritatea firmelor de constructii practica "scheme" de natura sa le aduca beneficii suplimentare.
Spre exemplu, unii nu trec pe hartie cat trebuie sa platesti cota pentru drum acces si racordarea la gaze, curent, canalizare. nici macar procentual. dar verbal te fac sa crezi ca e vorba doar de un mizilic. La fel si cu terenul. ca nu este al lor si ca trebuie sa faci contract separat cu alte firme/ persoane. dar asa nu poti pune si valoarea terenului in rata de la banca sau leasing. prea complicat.
am decis in final ca imi voi face casa in regie proprie pentru ca in romania hotia firmelor de constructii este monumentala. cunosc persoane care au platit de 2.5 ori pretul unei case, lucrand pe parcursul ridicarii cu 3 firme.

Cum e d.p.d.v. LEGAL
1) d.p.d.v. legal cei de la Impact trebuie sa isi respecte contractele
2) d.p.d.v. legal orice relatare in presa a problemelor aparute la casele Impact, nu reprezinta o ilegalitate atata timp cat fapele sunt prezentate corect
3) d.p.d.v. legal orice instintare, de modificare contractuala trebuie facuta oficial, trebuie semnata si parafata de catre cei de la Impact (si daca se poate trimisa prin posta cu comfirmare de primire)
4) d.p.d.v. legal orice hartie care nu e semnata si parafata, ca catre cel care o emite, e nula d.p.d.v. juridic
5) d.p.d.v. legal orice instintare de modificare contractual trebuie argumentata, si motivata iar argumentele trebuie sa fie scrise nu verbale si verificate si aprobate de catre beneficiarul casei
6) d.p.d.v. legal orice suma aceptata in plus fata de contract, devine legala doar atunci cand si beneficiarul acasei e deacord si semneza pe acele solicitari (asa ca atentie mare la ce semnati si pe ce semnati)
7) d.p.d.v. legal cei de la Impact nu pot rezilia contractele fara semnatura ambelor parti.
8) d.p.d.v. legal cei de la Impact nu pot vinde casele si terenurile altor beneficiari, pana cand nu se termina litigiul cu actuali beneficiari, deoarece terenul e deja amanetat odata, iar vanzarea orcarui teren sau imobil la doua sau mai multe persone intra sub incidenta penalului.
9) d.p.d.v. legal cei de la Impact nu pot da in judecata beneficiarii caselor, pana la terminarea caselor daca acestia si-au indeplinit atat financiar cat si legal termeni stabiliti in contract.
10) d.p.d.v. legal cei de la Impact au obligatia (in baza contractelor deja incheiate), sa emita facturi la datele si termenele stabilite in contract, refuzul emiteri facturilor de catre cei de la Impact reprezinta o incalcare grava a contractelor.
11) d.p.d.v. legal solutionarea problemelor nu se poate face, decat in istanta sau prin negocieri, nu prin impunere

Daca se ajunge in instanta:
1) d.p.d.v. legal cei de la Impact trebuie sa demonstreze ca, casele de tip Junior reprezinta un prototip pentru ei.
2) d.p.d.v. legal cei de la Impact se pare ca pot sa mearga cu acele devize in instanta, dar trebuie sa faca dovada ca sunt reale si corecte.
3) d.p.d.v. legal beneficiarii caselor au dreptul sa ceara o expertiza de constructie, pt. a verifica daca devizele celor de la Impact sunt reale si corecte (aceasta expertiza e ceva mai greu de facut dar nu imposibila)
4) doar daca aceste devize trec favorabil si de acesta expertiza, doar atunci cei de la Impact pot avea castig de cauza in instanta (dar nu de 100%)
5) d.p.d.v. legal in instata se ia de bun contractul (contractele) dintre beneficiarii caselor si cei de la Impact, orice solicitare in plus trebuie argumentata, justificata si verificata pt. a avea castig de cauza.

Daca se ajunge la negocieri:
Negocierile cu cei de la Impact sufera acelasi tratament, totul trebuie sa fie facut legal, oficial, semnat, parafat, verificat, motivat si justificat.

Impact umfla notele de plata ale clientilor
Clientii firmei risca sa nu poata intra in posesia caselor din cauza pretentiilor financiare exagerate

Mai multi clienti ai firmei Impact sunt extrem de nemultumiti de noua politica promovata de conducerea societatii, care le impune plata sumelor aferente contractelor incheiate la un curs de schimb valutar mai mare decat cel prevazut initial. Cand spui Impact, gandul te duce, fara doar si poate, la una dintre cele mai mari firme private de dezvoltare imobiliara din Romania. Portofoliul de lucrari, diplomele, distinctiile si premiile care tapeteaza peretii de la intrarea in sediul firmei vin parca in sprijinul acestei afirmatii. Numai ca, in ultima perioada, tot mai multi clienti s-au aratat extrem de dezamagiti de ceea ce se intampla la Impact. Ei acuza managementul firmei ca nu respecta clauzele contractuale si ca le solicita sume de bani in plus fata de cele stabilite prin conventiile semnate. Conform intelegerilor incheiate intre beneficiari si firma Impact, valoarea contractelor este exprimata in euro, cu mentiunea ca sumele vor fi achitate in lei la cursul de schimb euro/leu comunicat de BNR, valabil in zilele de plata, fara a fi prevazuta o alta clauza de modificare in vreun fel a pretului. Aceasta prevedere a generat un adevarat razboi intre cei care au contractat o casa si Impact. Avand in vedere deprecierea puternica a euro in raport cu moneda nationala, conducerea societatii a decis ca, incepand cu perioada martie – aprilie, plata sumelor prevazute in contracte sa se efectueze la un curs de schimb de 38.500 lei pentru un euro. Anumitor clienti li s-au solicitat, in plus, si sume de bani de pana la 18.000 de euro pentru a acoperi deficitul financiar aferent acelui tip de casa. „Noi am platit terenul integral in toamna anului 2004, la cursul de atunci, urmand ca in luna aprilie sa ni se faca actele de vanzare-cumparare pentru teren. De asemenea, am achitat, pana acum, o suma de bani pana la nivelul de 25% din valoarea totala a contractului. Ni s-a refuzat ferm vanzarea terenului, daca nu platesc in plus suma de 18.000 de euro. Motivele: modificarea cursului si faptul ca furnizorii de materiale de constructii si-au marit preturile. In cazul in care nu dorim sa achitam aceasta suma suplimentara se va proceda la rezilierea contractului“, spune Alexandru Raducanu, unul dintre clientii Impact. Un alt beneficiar, care doreste insa sa-si pastreze anonimatul, sustine ca desi a achitat integral sumele pentru achizitionarea terenului si constructia casei, reprezentantii Impact i-au solicitat in plus 12.000 de euro plus TVA. „Bineinteles ca am refuzat sa platesc, iar in prezent ma aflu in situatia de a nu avea nici un fel de act, nici pe teren si nici pe casa, desi lucrarile sunt finalizate in proportie de 99%“, sustine respectivul client. Motivatia acestor decizii, conform oficialilor de la Impact, este data de cheltuielile suplimentare cu materialele de constructii si cu salariile provenite ca urmare a aprecierii leului. „Aceasta solutie am adoptat-o dupa indelungi cautari. In cele din urma, am decis sa chemam clientii pentru a negocia“, spune Florin Chirita, directorul de marketing si vanzari al Impact. El sustine ca firma are numai de pierdut din cauza ca sumele platite de clienti in lei sunt mai mici cu 10% fata de echivalentul in moneda nationala a valorii initiale a contractului exprimata in euro. „In cazul in care, insa, doua parti nu se inteleg se ajunge la judecata. Daca eu, ca firma, consider ca un contract este impovarator si nu pot sa-l duc la bun sfarsit, ma duc in instanta si cer rezilierea acestuia, iar ce va decide completul de judecata va fi litera de lege pentru noi“, adauga Chirita. „Rezilierea unui contract pe motiv ca a devenit extrem de oneros pentru companie pe parcursul derularii lui se poate obtine numai in instanta, dar este destul de greu de realizat“, sustine avocatul Bogdan Varjan. Se pare ca verdictul in acest caz este dat. Ori negociezi cu Impact si platesti ceva in plus, ori firma va initia procedurile de reziliere a contractului. Bineinteles ca aceasta solutie nu este acceptata de beneficiari. „Am semnat un contract si vrem ca acesta sa fie dus pana la capat, mai ales ca am platit pana acum sume considerabile“, spune Andrei Basceanu, reprezentantul firmei Pharma-Plant, care a incheiat un contract cu Impact.

Impact in cifre

Denumirea 31.03.2004 31.03.2005
indicatorului (mld. lei) (mld. lei)
Cifra de afaceri neta 127,1 315,8
Profitul net 25,3 22,5
• Impact vrea sa-si majoreze capitalul social cu 226,4 miliarde lei, pana la 799,4 miliarde lei, prin acordarea de actiuni gratuite si vanzarea de titluri noi la un pret de 1.950 lei, incluzand o prima de emisiune de 950 de lei.
• Compania a incheiat anul 2004 cu un profit net de peste 188,7 miliarde de lei, in scadere cu circa 2% fata de anul precedent, in vreme ce veniturile totale au avansat cu 63%, la 1.184 miliarde lei.
• Pentru acest an, Impact isi propune realizarea unui nivel al veniturilor totale superior cu peste 28% fata de cel inregistrat in 2004, de pana la 1.520 de miliarde de lei.

De ce sunt nemultumiti clientii impact

• Pentru ca firma refuza sa le elibereze actele de proprietate pe teren, desi multi dintre ei au achitat integral sumele aferente, iar termenele stipulate in contract pentru aceasta operatiune au expirat. De asemenea, multi dintre ei se afla in imposibilitatea de a derula contractele de credit ipotecar angajate cu diferite institutii financiare pentru ca nu pot dovedi ca sunt posesorii unui teren, asa cum le solicita banca.
• Pentru ca se simt santajati de Impact, care ii ameninta cu rezilierea contractelor in cazul in care nu vor sa negocieze plata sumelor prevazute in contract la un curs mai mare decat cel anuntat de BNR.
• Pentru ca solutionarea acestor conflicte in instanta s-ar intinde pe o perioada foarte lunga, iar banii investiti ar urma sa fie blocati in acel interval.
• Pentru ca reprezentantii companiei Impact nu au dat dovada de transparenta si comunicare eficienta in timpul discutiilor. De multe ori, clientii au fost nevoiti sa astepte si cate trei ore la sediul firmei pana cand luau legatura cu persoana de contact.
• Pentru ca nu reusesc sa contacteze persoane din conducerea firmei cu care sa discute problemele pe care le au.
• Pentru ca foarte multi isi vad spulberat visul de a avea o casa, desi si-au indeplinit toate obligatiile prevazute in contractele pe care le-au semnat.

Articol preluat din revista Capital Nr. 21, 26 mai 2005, pag 10

Pentru cei care nu au apucat sa-l citeasca.

Case cu pret variabil

Devalorizarea monedei europene in raport cu leul a provocat mari dureri de cap conducerii companiei de dezvoltare imobiliara Impact, care a solicitat clientilor achitarea sumelor in euro prevazute in contracte, la un curs superior celui afisat de BNR. Aceasta situatie a starnit, cum era de asteptat, dispute aprinse intre reprezentantii Impact si beneficiari, care considera ca firma nu respecta clauzele contractelor deja semnate. De cealalta parte, oficialii companiei sustin ca aceasta masura este justificata, intrucat aprecierea leului a provocat o scumpire in lant a materialelor de constructii si a fortei de munca, pe care compania n-ar trebui sa o suporte in totalitate. Contractele incheiate intre beneficiari si Impact sunt exprimate in euro, cu plata in lei la cursul de schimb euro/leu comunicat de BNR, valabil in zilele de plata, fara a fi prevazuta o alta clauza de modificare in vreun fel a pretului. „A fost intr-adevar o greseala din partea noastra faptul ca nu am stipulat o prevedere in acest sens, insa contractele noastre sunt bazate pe previziuni, pentru ca noi construim in viitor. Iar toate statisticile aratau ca euro a avut, in permanenta, un curs ascendent“, spune Florin Chirita, directorul de marketing si vanzari al Impact.
Lucian Pop

Articol preluat din revista Capital Nr. 21, 26 mai 2005 pag. 1
Pentru cei care nu au apucat sa-l citeasca.

Vila este un subiect de mare Impact


Vila este masura tuturor lucrarilor (de constructie). Saptamana trecuta, Mahmur a scris despre vilele Impact si problemele pe care le au cei care s-au despartit de garsoniere si apartamente pentru a se muta la vila. “Pentru a se muta la vila” este doar o metafora, pentru ca majoritatea celor care au incheiat contracte cu developerul Impact au ramas cu vilele pe drumuri. In urma articolului de data trecuta, Mahmur a primit un telefon din Tanzania si o scrisoare din Romania. In plus Mahmur a mai interceptat un foarte interesant mesaj de pe Internet. Iata mai intai scrisoarea:

“Stimate domn, felicitari pentru articolul despre Impact si pentru verticalitate. Am vazut oameni de media care pozeaza pe la TV drept justitiarii Romaniei si care, cand au auzit e cazul Impact, s-au dat “loviti in aripa”. Ideea e asa: probabil toti clientii Impact sunt santajati. Eu am luat initiative de a conduce o campanie organizata de presa pe tema asta si am fost cu o grupa de zece clienti IMPACT la sediul unei publicatii economice care va realiza un material pe tema santajului. Exista si acte in scris si chiar inregistrari audio ale santajelor. E caz de penal, nu de altceva. Sanataj la modul cel mai ordinar, pe fata. Dati bani sau reziliem! Contracte? Ii doare in cot de legea din Romania, cred ca au la degetul mic toata presa. Acum inteleg ca se pregatesc sa faca o emisiune masiva de actiuni, sa dea un tun si s-o stearga, fiindca incepe sa pocneasca buboiul... Ce am de spus vizavi de Impact: 1) Santaj – santaj pe fata: nu platiti in plus, reziliem. Insusire de foloase necuvenite. Multi au platit de frica; 2) Intimidare: mi-au trimis pe fax instiintare ca, daca ies in presa cu subiectul (le-am spus ca ies), ma dau in judecata pentru santaj (desi eu nu le-am cerut nici un folos necuvenit, i-am informat doar ca ies in presa). Dar asa ameninta ei si intimideaza pe toata lumea; 3) Tupeu inimaginabil: se poarta sfidator cu clientii, nu le pasa de lege, de presa, de autoritati. Cred ca pot cumpara sau santaja pe oricine; 4) Ipocrizie nemarginita: au 100 de diplome pe pereti, pozeaza in liderii industriei, cotati la bursa, bla-bla, si in realitate sunt doar niste bip (n.n.) de Obor. Cu consideratie A.R.” Frumos nu?
Si acum mesajul interceptat de Mahmur pe aceeasi tema!
„ Am gasit aceasta lista de mesaje si parca o parte din problemele pe care le am cu cei de la Impact s-au risipit atunci cand am vazut ca nu sunt singura. Sunt si altii care incearca sa le demonstreze ca noi, clientii Impact, avem si drepturi, nu doar obligatii. Nici la noi problemele nu au intarziat sa apara: 1) au modificat forma terenului si amplasarea casei fara a ne informa. Am aflat despre aceasta abia cand am facut contract de credit ipotecar cu banca si a fost vorba sa facem cadastrul. Dupa discutii, nervi si o gramada de timp pierdut, am obtinut sa ni se amplseze casa asa cum cerusem initial si ne-au oferit ceva in plus pentru ca modificasera forma terenului; 2) calculatiile pentru lucrari suplimentare difera foarte mult de la o persoana la alta, desi se refera la lucrari identice (unor prieteni le-au cerut o suma iar noua de 4 ori mai mult pentru aceeasi lucrare la interval de 2 luni); 3) si la noi a fost depasit termenul de livrare a casei si acum incercam sa obtinem banii pentru penalitati, dar ei calculeaza sumele intr-un mod foarte ciudat (doar manopera), desi in contract se mentioneaza ca penalitatile se calculeaza la „valoarea lucrarilor ramase de executat”.
Problema cea mai presanta este totusi faptul ca am refuzat sa semnam acea somatie prin care suntem instiintati sa facem plata la cursul de 38.500. Noi avem in contract mentiunea ca vom face platile la cursul BNR euro/leu din ziua platii, si de aceea acea somatie ni s-a parut ilegala, cu atat mai mult cu cat ne-a fost trimisa pe email, nesemnata, nestampilata si fara numar de inregistrare. Acum insa Impact a trecut la un alt nivel de santaj! Refuza sa ne emita factura pentru stadiul care tocmai s-a finalizat si ne cer sa platim pe baza procesului-verbal de constatare a incheierii lucrarilor. Banca nu poate face plata fara factura si noi suntem acum in imposibilitatea de a plati. Poate cineva sa ne dea vreun sfat? Multumesc foarte mult, B.B.”
Mahmur nu poate sa dea nici un sfat, mai ales ca inca locuieste intr-o garsoniera, ceea ce nu va doresc si dumneavoastra. Vila usoara in continuare!

Mahmur AVAS


Articol preluat din Academia Catavencu Nr. 20, 25-31 mai 2005
Pentru cei care nu au apucat sa-l citeasca.

BVB informeaza ca, pentru mentinerea unei piete ordonate, transparente si echitabile, actiunile IMP se suspenda de la tranzactionare pana la ora 11:20 (conform art. 25 pct. 1 din Reg. 4 BVB).

La reluarea tranzactionarii actiunilor IMP, dupa programul obisnuit, limitele de pret vor fi suspendate pana la formarea libera, pe baza cererii si ofertei, a unui nou pret de referinta (conform prevederilor art.6 pct.7 din Reg.4).

Pe perioada suspendarii limitei de pret, actiunile IMP nu vor fi incluse in componenta indicilor BET si BET-C. Indicii BET si BET-C vor fi ajustati in mod corespunzator.

BVB informeaza ca simbolul IMP nu va fi disponibil in sectiunea de piata
DEAL pana la formarea libera, pe baza cererii si a ofertei, a unui nou pret de referinta (conform art. 25 pct. 1 din Reg. 4 BVB).

Va rugam sa informati investitorii asupra acestor operatiuni.

Consultati

FTP/SVMINFO/BVB/CONSULTARE/2005/Mai/SUSLIM_IMP26052005.DOC
FTP/ALLINFO/INFOCONT/INFOCONT05/IMP/SUSLIM_IMP26052005.DOC

Preluat de pe site-ul BVB Bucuresti

Se pare ca articolele din ziare dau roade...
http://financiar.acasa.ro/societati?action=1&symbol=IMP

Anonimfree/festina, daca tot folosesti informatia postata de altii pe alte forumuri, macar baga si matale sursa informatiei.
Nu ca as fii impotriva, da faci rating bun si in plus te crede lumea om informat.

:ban:

Scuze asa e, dar am postat aseara in graba si am omis, dar cred ca nu e important cine posteaza, ci e important ca sa afle cat mai multa lume de abuzurile pe care le fac cei de la Impact,.
Scuze inco o data ca nu am postat sursa.
Ultimele 2 mesaje sunt preluate de pe www.desprecopii.com

Actiunile Impact sunt in cadere libera daca ieri au scazut cu 23% astazi au mai scazut cu inca 3,14%

Facatura din casa Impact
Piata imobiliara se confrunta cu o situatie greu de imaginat pentru anul 2005. Dupa semnarea contractelor pentru casa, societatea Impact le cere clientilor sume de pana la 18.000 euro in plus.
# de ADRIAN MIHAI


SANTIERUL CU SURPRIZE. Clientii se uita lung la casele pe care nu stiu la ce pret le vor cumpara
Impact, liderul in domeniul constructiilor rezidentiale din Romania, a solicitat unui numar de 140 de beneficiari de case majorarea sumelor pentru contractele aflate in derulare. Societatea a cerut suplimentar sume de la 3.000 de euro la 18.000 de euro, dupa cum ne spune chiar Florin Chirita, director de Vanzari, Marketing si IT. Situatia nu a fost prevazuta in contract si i-a luat prin surprindere pe clienti. Mai mult chiar, multi dintre acestia se simt acum santajati de practica societatii. Chiar daca si-au indeplinit obligatiile contractuale, in unele cazuri achitand integral casele, beneficiarii nu stiu cand vor putea locui in ele. Unii dintre ei au rabdare ca Justitia sa le faca dreptate, in timp ce altii spera intr-o rezolvare amiabila, ingrijorati fiind de desfasurarea unui proces lung si costisitor.

EXPLICATIE. Motivatia acestei cereri de renegociere oferita de companie a fost evolutia monedei nationale. Leul s-a intarit, dar constructorul miza pe devalorizarea lui. Deoarece contractele au fost incheiate in euro, iar plata se facea in lei, la cursul BNR, Impact ar trebui sa primeasca acum mai putin decat sperase. In aceste conditii, contractele ar aduce pierderi, spun reprezentantii societatii. Ca urmare a faptului ca Impact este cotata la Bursa, ea nu are voie sa aiba contracte in pierdere, ne spune Florin Chirita. Teoria nu are nici o baza, la Bursa fiind listate actiuni ale companiilor care nu numai ca au avut anumite contracte in pierdere, ci chiar au raportat o pierdere globala, la nivelul intregului an. Oricum, Chirita nu a putut sa ne spuna ce pierdere ar fi adus societatii daca nu s-ar renegocia contractele. Trebuie spus ca profitul pe care mizeaza societatea in acest an este de peste 10 milioane de dolari.

SOLUTII. Pentru a iesi din aceasta situatie, reprezentantii Impact vad trei solutii. In prima varianta, clientii accepta negocierea si plata unei diferente de curs (un euro=38.500 lei, cand euro la cursul BNR valoreaza aproximativ 36.200 lei). A doua solutie prevede renuntarea de comun acord la contract si acordarea clientului unei despagubiri de 2.000-3.000 de euro din partea Impact la un contract pentru o casa de 40.000-50.000 de euro. Aceasta este dezavantajoasa pentru client, dupa cum spun chiar reprezentantii companiei, pentru ca preturile pe piata imobiliara au crescut foarte mult. Florin Chirita spune ca o casa de 40.000 de euro valoreaza acum pe piata chiar 80.000 de euro.

Cea de-a treia, asteptarea deciziei societatii de a solicita Justitiei sa se pronunte cu privire la caracterul "oneros" al contractului. Potrivit lui Chirita, in cazul in care Impact o va solicita, exista posibilitatea ca Justitia sa decida ca societatea nu este obligata sa-si mai respecte contractul, fiind unul "impovarator". Oricum, daca Impact ar decide sa aleaga aceasta cale, o solutionare a problemei nu este asteptata prea rapid, din cauza mersului greoi al Justitiei. Florin Chirita, director de Vanzari, Marketing, dar si IT, ii sfatuieste pe clientii care "chiar sunt suparati" pe Impact sa accepte negocierea, iar apoi sa revanda casa la pretul pietei, iesind astfel in avantaj.

AFACERE
"Clientii se prevaleaza de acest contract si vor sa se imbogateasca cu 500 de milioane si o casa, pentru ca Guvernul se joaca cu banii nostri. Nu este corect!" (n.r. – suma rezultata din deprecierea monedei europene la un contract de 100.000 de euro)
Florin Chirita
director Marketing Impact

PIERDERI
"Eu cred ca nu este etic sa bag mana in buzunarul celor care nu sunt vinovati. Preturile la materii prime au crescut cu 20-25%, lucru care nu a fost prevazut de noi"
Florin Chirita
director Marketing Impact

VA CALCA MASINA!
La intrebarea "Ce siguranta au cei care semneaza acum pe noua suma ca nu vor interveni alte costuri?", adresata domnului Florin Chirita, am primit un raspuns uimitor: "Ce siguranta aveti dumneavoastra ca veti mai ajunge diseara acasa? Va intreb si eu pe dumneavoastra. Ce siguranta aveti? Plecati pe strada si va calca masina. Este increderea pe care o ai in ceea ce faci. Este increderea intr-un contract."Aceasta "incurajare" am primit-o avand reportofonul pe masa. Renegocierea contractelor se poarta insa fara astfel de martori. De altfel, renegocierea se poarta in cea mai mare masura pe vorbe. Documentele emise sunt cat mai putine si au un ton mai amabil.

AMPLOARE
Un client a informat compania ca va aduce la cunostinta presei situatia renegocierii, in cazul in care nu se renunta la aceasta practica. Reprezentantii Impact considera ca el face presiuni asupra companiei. "Am facut plangere penala pentru santaj", spune Chirita. Florin Chirita incearca sa minimalizeze amploarea conflictului. El spune ca mai sunt doar 15-20 de situatii in care se poarta discutii cu clientii. Din informatiile noastre exista insa deja un grup de 29 de beneficiari care intentioneaza formarea unei asociatii prin care sa-si apere drepturile. Discutii pe aceasta tema se poarta pe Internet pe forumul site-ului DespreCopii.com, iar la adresa www.eticainafaceri.ro exista un inceput de site al acestei asociatii.

Articol preluat din Jurnalul National de miercuri 1 iunie 2005

Capitalism cu pierderi impartite frateste

Asumarea pierderii si chiar a falimentului este una din cele mai dure lectii de capitalism. Unii castiga, altii pierd. Multi oameni de afaceri romani inca nu au invatat acest lucru si este duredor atunci cand ii vezi cum predica valorile si regulile economiei de piata iar atunci cand ii afecteaza direct isi impun pozitia aproape cu pumnul: nu-ti covine, renunta la contract.

Aproape un deceniu, compania imobiliara Impact a incasat lunar ratele pentru vilele vandute, avand la baza un contract in care moneda de referinta a fost valuta – dolarul si apoi euro.
Un client isi platea rata in lei, dar la cursul valutar leu/dolar sau leu/euro din momentul efectuarii platii. Cine cumpara o casa prin acest sistem stia foarte clar care sunt regulile jocului. Nimeni nu protesta.
Dupa 15 ani de crestere continua a cursului valutar a urmat si o scadere dramatica de 20%, de la 43.000 de lei la 36.000 de lei. Nimeni nu se astepta la ea, toate calculele au fost date peste cap, iar multe bugete au fost afectate. Au castigat cei care au luat imprumuturi in valuta iar acum trebuie sa ramburseze banii, dar platesc mai putini lei pentru un euro. Au castigat cei carea aveau venituri in lei si nu legate de evolutia cursului. Au platit scump si cei care si-au onorat facturile si serviciile cu intarziere de cateva luni. Spre exemplu, in octombrie li s-a emis pentru un serviciu o factura de 1.000 de euro la cursul valutar al BNR de atunci.
Nu au avut “inspiratia” sa plateasca in acel moment. In ianuarie, euro a fost mai jos dar trebuie sa plateaca factura la cursul din octombrie, asa cum a fost contractul. Si ei incaseaza la cursul din ianuarie. Ghinion. Scandal si discutii. “De ce nu pot plati la cursul euro de acum? Stii cat pierd!” “De ce nu ati platit atunci?” Arieratele au si ele pretul lor. Oricum au pierdut cei care trebuie sa incaseze in lei, dar la cursul valutar de acum, mai mic. Compania Impact nu si-a asumat insa aceasta pierdere. Celor care trebuie sa plateasca ratele li s-a spus ca societatea a pierdut prea mult, pentru ca veniturile le avea calculate in euro, iar pe parte de cheltuieli platile se fac in lei – or, costurile au crescut.
In aceste conditii, pierderea “trebuie impartite frateste intre companie si client”. Alaturi de aceasta instiintare, societatea a trimis in plic si lacrimile de regret si de intelegere a situatiei.
Si, ca atare, cursul de schimb valutar la care se face plata nu este cel BNR, ci cel anuntat de societate, mai mare – 38.500 de lei pentru un euro. Peste noapte intelegerea din contract a disparut. Ce poate face clientul: accepta situatia si plateste cateva mii de euro in plus sau reziliaza contractul.
Pe cererea asta de case, cu noi clienti la usa, societatea de abia asteapta sa renunte omul la contract. Daca dai societatea in judecata, astepti ani buni pana cand se va face dreptate. Intre timp pierzi.
Asa o fi capitalismul? Cand cursul crestea, iar costurile erau constante in lei, nu cred ca societatea a impartit profitul cu clientii. Acum, cand euro a scazut, pierdera se transfera la client, care, fiind fara o alternativa viabila in spate, este nevoit sa accepte ceea ce i se ofera.
Situatia descrie perfect capitalismul romanesc. Lipsa alternativelor si a concurentei. Avem capitalism dar nu avem ceea ce duce acest sistem inainte: concurenta. Daca ar fi fost mult mai multe proiecte imobiliare, ai fi putut tranti usa si a doua zi ai semna un contract cu altii. Dar nu ai aceasta varianta. Sunt sectoare intregi unde sunt doi, trei jucatori care fac legea. Unde sa te duci in aceasta situatie?
Un bancher spunea ca intreprinderile mici si mijlocii si persoanele fizice sunt clienti captivi. Nu au alternativa. De aceea sunt si cei mai profitabili clienti.
O companie mare ia un credit si cu 3% dobanda in euro. O persoana fizica plateste 12-15% efectiv in euro. De-asta este si bataia asta mare acum pe ei.
De-asta isi extrag bancile renta ca urmare a pozitiei de oligopol pe care o detin. Acum si cei care tocmai blamau politica bancilor fac acest lucru. Isi pun clientii la zid. Pentru ca stiu ca acestia nu au alternativa.

Sursa: Business Magazin
Editorial de Cristian Hostiuc

Daca valoarea euro crestea, firma dadea bani inapoi clientilor pt ca au facut contractele cand euro era slab cotat? Nu cred. Un contract semnat trebuie respectat de ambele parti, dar in Romania inca nu s-a aflat asta. Vom intra in UE si vor vedea constructorii ce inseamna sa intarzie o lucrare cu o zi, sau sa nu faca totul conform normelor
................................................................................
..................
.. dar banditul de Pop o sa scape basma curata, la relatiile pe care le are. Acum 2 ani, Beta Impact, al doilea cartier construit de Impact, a ramas fara apa.... o saptamana. A venit Prima TV, a facut un reportaj... care nu a aparut pe post... sunase Pop la Burci si au cazut la pace. Tot in Beta Impact, la semnarea contractului era prezentat viitorul cartier de 34 de vile (a ajuns de fapt la 72 fara sa se redimensioneze statia de pompare apa), prevazut cu un drum de 6 m (are 3m), parcare pentru 40 auto (s-au construit vile in locul ei), teren de joaca pentru copii (s-au construit vile si aici). Deci o maaare minciuna. Un mare grup de proprietari au mers la Impact sa ceara socoteala. Li s-a raspuns de catre Pop, cu mare nesimtire, "Aveti dreptate... dati-ma in judecata". Inainte de a semna un contract cu Impact, clientii ar trebui sa viziteze Beta si Gamma Impact, sa vada in ce hal arata casele si drumurile dupa 3-4 ani.
................................................................................
.........................
...traim in Romania. Tara banditilor si sarlatanilor. Nu inteleg cum cei de la Impact au atata tupeu si nesimtire sa ceara beneficiarului sa suporte pierderile lucrarilor plus bineinteles profitul destul de consistent!!!! E strigator la cer domnule! Ce rost mai au contractele deja semnate daca acestea sunt incalcate, pai noi vrem sa facem afaceri dupa ureche.. ..si mai speram sa intram in lumea civilizata...cu asemenea lichele care nu stiu decat sa jefuiasca lumea. Prea s-a depasit masura!!!
................................................................................
...............
Va rugam sa aveti aveti rabdare sa cititi randurile de mai jos. Nu stim daca sunteti la curent, dar in ultimele zile a inceput o campanie de presa ( Academia Catavencu & Revista Capital - vezi nr. din 26.05.05 ) referitoare la "cea mai importanta" companie de constructii de case in sistem privat: Compania IMPACT (cotata la bursa !). Aceasta campanie de presa a inceput la solicitarea noastra (mai mult de 50 de familii) deoarece suntem intr-o situatie foarte delicata pentru noi. In cele ce urmeaza va vom prezenta pe scurt problemele noastre. Suntem o familie familie care,in luna septembrie dupa targul de vile de la hotelul Sofitel am decis sa contractam o casa . Dupa analiza tuturor ofertelor, am decis ca oferta cea mai buna pentru noi este cea a companiei IMPACT. Am mers la ei, am semnat contractul pentru "casa viselor noastre" sau conform sloganului lor am visat ca aceasta companie ne va ajuta sa ne indeplinim visul de a avea un camin "IMPACT - unde visele merg acasa". Ne-am facut calculele si ne-am oprit la o casa a carei valoare (casa + teren + retele) era de x euro (pret fix, fara clauza de modificare, bani platibili in transe, pe stadii de executie la cursul euro comunicat de BNR in ziua platii ). In consecinta, am platit terenul si o mica parte din casa, urmand ca in luna mai, conform contractului semnat, sa primim actele pe teren si sa contractam un credit la una din banci pentru finantarea in continuare a casei. Toate bune si frumoase, au luat banii si pana in luna martie nu au fost probleme "majore" cu ei, ci doar "mici" disfunctionalitati sprecifice: organizare, respect fata de client, neconcordanta (azi iti spun ceva ( pret lucrari suplimentare ) maine iti spun altceva, sau pentru acelasi lucrare suplimentara noua ni se oferea un pret iar prietenilor nostri un alt pret.. etc. pe care cu timpul le-am trecut cu vederea. La sfarsitul lunii martie, ne-au informat prin telefon ( nu au vrut sa trimita nimic oficial ) ca trebuie sa le mai achitam o diferenta de bani (intre 15.000 - 25.000 euro in functie de tipul casei), deoarece spun ei, au gresit calculele caselor. De atunci traim sub amenintari de tot felul (rezilierea contractului, refuzul tranferului de proprietate al terenului, desi acesta a fost achitat in totalitate la semnarea contractului etc. ) Rugamintea noastra este de a fi alaturi de noi, stiind faptul ca o campanie de presa mai puternica va putea arata fata adevarata a acestei companii mincinoase si pe viitor lumea va fi ferita de astfel de firme care continua sa activeze pe piata din Romania, obiectivul lor principal de activitate fiind acela de a insela oamenii. Va multumim anticipat si dorim ca in tara in care cu totii traim experiente de acest gen pe care le traim noi in aceste zile sa nu se mai repete, companii ca IMPACT SA DISPARA si sa intram si noi odata in randul tarilor civilizate. Va multumim, 50 de famili pacalite
................................................................................
.........................
Am citit cu o mare dezamagire randurile acestui articol. "Mi-e scarba" de justitia din Romania, care a ajuns aproape inexistenta. Cred din ce in ce mai mult ca o sa ajungem sa ne facem singuri dreptate. Daca nu se respectau termenii prevazuti pentru beneficiari, Impact S.A. ce ar fi facut? Ar fi renuntat la acesti beneficiari? Sunt sigur ca ar fi renuntat fara sa stea prea mult pe ganduri. Nu inteleg de ce ei (constructorii/patronii) sunt mai egali decat noi (beneficiarii)! Afirmatia domnului Florin Chirita referitoare la siguranta semnarii de noi contracte este pur si simplu ridicola. Daca asa isi justifica dansii respectarea unui contract atunci ma indoiesc serios ca vor mai avea clienti. Ce client ar mai semna un contract de constructie a unei locuinte daca firma nu garanteaza cu nimic ca nu ii va cere ulterior si alti bani pe langa contract? Ce urmeaza dupa renegocierea contractului? Alti bani? La capitolul gasit/inventat motive sunt sigur ca stau foarte bine. Sa le fie RUSINE, si as sfatui beneficiarii sa-i de-a in judecata cu riscul de a dura 1-3 ani pana la terminarea procesului, si sa le ceara daune morale de 10 ori valoarea casei, sa-i scoata de pe piata pe acesti hoti! webmaster@miniportal.ro
................................................................................
.......................
... statul trebuie sa ajute cetatenii rapid prin parghii specifice (nu prin justitie greoaie)sa ii despagubeasca IMPACT-ul cu forta din averea d-lui Pop
................................................................................
........................
Il rog pe cititorul care a postat mesajul din partea celor 50 de familii pacalite sa ma contacteze la adresa adrian.mihai@jurnalul.ro
................................................................................
.......................
E normal sa se comporte asa cand nici o autoritate a statutului nu se autosesizeaza cand observa asemenea magarii si in plus oamenilor le e frica sa mearga mai departe si sa reclame pentru ca se stie ca in Romania daca ai bani si spate poti face orice chiar sa inseli deschis si in vazul tuturor pe toata lumea. Nu? Suntem o tara din care trebuie sa plecam cat mai repede. daca vrei sa fi cinstit, sa iti faci o casa cu un contract ferm, intervine mafia si nu orice mafie............Nimic cinstit. Felicit ziarele care au dat asemenea articole si spun rusine celor care inainte sa asculte informatii si sa spuna ca sunt interesati sau vor face un articol intreaba "cine e in spatele firmei" "trebuie sa avem aprobare" "stiti noi nu abordam asa ceva" etc, scuze penibile. asta e....Romania. Banul face totul. Corectitutdinea lipsa. tara de hoti.
................................................................................
........................
asta e romania , eu a-si angaja un ucigas platit sa le ia capul la nenorocitii astia ca numai sa fure stiu . decat sa platesc prostia celor de la impact mai bine platesti unul sa le-o traga la aia de la impact .iar daca justitia le da dreptate la muistii aia de la impact care numai sa fure stiu atunci inseamna ca traim intr-o tara de rahat (deja pute rau de tot) . dar prevad ca nu o sa iasa nimic pentru ca in impact e bagat si bombonel sau nevasta-sa .
................................................................................
.........................
Este interesant de remarcat faptul ca domnul Pop presedinte si actionar principal al societatii Impact cunoaste extraordinar de bine piata de capital din romania, pe care si-a cladit exclusiv averea prin cresterea exponentiala a pretului actiunilor impact la bursa. Dar paradoxal , se pare ca domnul Pop cunoaste numai o latura a acestor inginerii legale financiare, si nu dovedeste abilitati de manager al riscului valutar la care domnia sa este expus, in cazul de fata nu clientul fiind vinovat ci societatea Impact prin managementul defectuos al riscului valutar ce apare in astfel de contracte pe care domnia sa le deruleaza. Este surprinzator ca domnia sa prin intermediul acestui chitibus de la Dep. Merketing vine cu astfel de aberatii(precizari, motivatii) prin care incearca sa fraiereasca un client care pe deasupra a si platit "cu banu jos", asa ceva dovedindu-ne in ce stadiu precar se afla atat societatea Impact (prin neprofesionalismul angajatilor, prin neprotejarea investitiilor, prin neprotejarea clientilor si implicit neprotejarea companiei in fata unui potential actionar ce poate citi intr-un astfel de punct de vedere o lipsa crasa de profesionalism in managementul Companiei). Pana una alta , in Romania este totul posibil, si astfel exista posibilitatea ca orice client normal ce semneaza un contract cu o societate sa poata sa fie tras la raspundere pentru neaplicarea celor mai elementare operatiuni de acoperire a riscului valutar. Nu este prima companie ce se pacaleste pe eurousd, nu este nici ultima, dar ...ma intreb...ce vina are clientul? nu ne ramane decat zambetul generat de micii tunuleti ce continua afaceri in stil mare dar pe cunostinte inca nesemnificative si multa indolenta manageriala. La urma urmei buzunar are fiecare.... iar_aici@yahoo.com
................................................................................
.....................
Este interesant de remarcat faptul ca domnul Pop presedinte si actionar principal al societatii Impact cunoaste extraordinar de bine piata de capital din romania, pe care si-a cladit exclusiv averea prin cresterea exponentiala a pretului actiunilor impact la bursa. Dar paradoxal , se pare ca domnul Pop cunoaste numai o latura a acestor inginerii legale financiare, si nu dovedeste abilitati de manager al riscului valutar la care domnia sa este expus, in cazul de fata nu clientul fiind vinovat ci societatea Impact prin managementul defectuos al riscului valutar ce apare in astfel de contracte pe care domnia sa le deruleaza. Este surprinzator ca domnia sa prin intermediul acestui chitibus de la Dep. Merketing vine cu astfel de aberatii(precizari, motivatii) prin care incearca sa fraiereasca un client care pe deasupra a si platit "cu banu jos", asa ceva dovedindu-ne in ce stadiu precar se afla atat societatea Impact (prin neprofesionalismul angajatilor, prin neprotejarea investitiilor, prin neprotejarea clientilor si implicit neprotejarea companiei in fata unui potential actionar ce poate citi intr-un astfel de punct de vedere o lipsa crasa de profesionalism in managementul Companiei). Pana una alta , in Romania este totul posibil, si astfel exista posibilitatea ca orice client normal ce semneaza un contract cu o societate sa poata sa fie tras la raspundere pentru neaplicarea celor mai elementare operatiuni de acoperire a riscului valutar. Nu este prima companie ce se pacaleste pe eurousd, nu este nici ultima, dar ...ma intreb...ce vina are clientul? nu ne ramane decat zambetul generat de micii tunuleti ce continua afaceri in stil mare dar pe cunostinte inca nesemnificative si multa indolenta manageriala. La urma urmei buzunar are fiecare....
................................................................................
........................
Este interesant de remarcat faptul ca domnul Pop presedinte si actionar principal al societatii Impact cunoaste extraordinar de bine piata de capital din romania, pe care si-a cladit exclusiv averea prin cresterea exponentiala a pretului actiunilor impact la bursa. Dar paradoxal , se pare ca domnul Pop cunoaste numai o latura a acestor inginerii legale financiare, si nu dovedeste abilitati de manager al riscului valutar la care domnia sa este expus, in cazul de fata nu clientul fiind vinovat ci societatea Impact prin managementul defectuos al riscului valutar ce apare in astfel de contracte pe care domnia sa le deruleaza. Este surprinzator ca domnia sa prin intermediul acestui chitibus de la Dep. Merketing vine cu astfel de aberatii(precizari, motivatii) prin care incearca sa fraiereasca un client care pe deasupra a si platit "cu banu jos", asa ceva dovedindu-ne in ce stadiu precar se afla atat societatea Impact (prin neprofesionalismul angajatilor, prin neprotejarea investitiilor, prin neprotejarea clientilor si implicit neprotejarea companiei in fata unui potential actionar ce poate citi intr-un astfel de punct de vedere o lipsa crasa de profesionalism in managementul Companiei). Pana una alta , in Romania este totul posibil, si astfel exista posibilitatea ca orice client normal ce semneaza un contract cu o societate sa poata sa fie tras la raspundere pentru neaplicarea celor mai elementare operatiuni de acoperire a riscului valutar. Nu este prima companie ce se pacaleste pe eurousd, nu este nici ultima, dar ...ma intreb...ce vina are clientul? nu ne ramane decat zambetul generat de micii tunuleti ce continua afaceri in stil mare dar pe cunostinte inca nesemnificative si multa indolenta manageriala. La urma urmei buzunar are fiecare....
................................................................................
.........................
Un contract semnat, fara clauze de indexare, sau urmariea unui curs valutar sau altul nu se pot schimba. Daca Dl. Florin Chirita, director marketing, nu a putut sa prevada evolutia nefavorabila a cursului valutar, sau scumpirea materialelor de constructie, sa-si dea demisia din functia pe care o are la Impact, si sa-si vada de bisnita cu valuta. Si sa nu se intoarca in domeniul marketingului, decat in momentul in care va intelege ce inseamna afaceri: fler, idei bune, organizare buna, dar in nici un caz castig cu orice pret.
................................................................................
.........................
jos palaria pentru interventie. desi a durat mai bine de un an sa apara ceva despre magarii din santierele impact. o companie de k kt. rar am mai vazut asa un model de ineficienta economica. pe langa colcaiala de rude din firma: directoarea financiara, carmen sandulescu este concubina lui popp, cel mai temut account, o mamaitza pe la 65 de ani este mama directoarei financiare etc etc. un sfat pentru cei care se gandesc sa isi faca o casa: gasiti pe cineva caruia sa ii pese de voi, sunt banii vostri, nu ii dati la impact. "casa de vis nu-i acasa!" ps: domnu' florin chirita, baiatu', las-o domne cu titulatura asta de director de marketing, ca mi se face rusine ca suntem colegi de breasla
................................................................................
........................
Este incredibil ceea ce se intampla in aceasta tara ! Sunt un client Impact care ma lovesc de acelasi tratament jignitor si santajist pe care il practica firma lui Popp. Cunoaste Dl Basescu, acum in lupta cu "coruptia", faptul ca Impact ii foloseste numele pentru a ridica miza si a santaja (cu titlul, ce crezi ca va face justitia, noi avem clienti importanti ca Basescu, Mandruta sau Teo)? Sub acoperirea si cu girul unor astfel de vedete si personalitati, aceasta firma santajeaza si batjocoreste clientii marunti.
................................................................................
........................
si-a pus cineva intrebarea daca nu cumva si ceilalti constructori apeleaza la astfel de practici? cunosc pe cineva care a patit asa ceva si nu de la Impact, a patit-o la Triumf
................................................................................
..........................
La adresa adrian.mihai@jurnalul.ro asteptam marturii si ale clientilor altor companii de constructii cu pretentii, daca intampina situatii similare cu cea de la Impact.
................................................................................
..........................
DAR HAI SA PRIVIM LUCRURILE LA RECE Cei de la Impact au avut probleme cu benebiciarii, inca de la primele cartiere, probleme ai mici sau mai mari, probleme care de fiecare data au fost solutionate prin faptul ca beneficiarii au cedat sau nu au mai avut timpul si nervii necesari, pentru a se lupta cu cei de la Impact, sau pentru unii suma ceruta in plus nu reprezenta “un capat de tara” si au aceptat. Intre timp, problemele au devenit din ce in ce mai serioase si din ce in ce mai ilegale. Indiferent cum se vor solutiona aceste probleme aparute acum la cele doua cartiere, Azur si Junior(prin negociere cu cei de la Impact, sau in instanta), un lucru este foarte clar: 1)Impactul a incheiat niste contracte impuse, si ne negociabile semnate si parafate, atat de catre Impact cat si de catre beneficiari, contracte ferme, care nu contin nici o clauza prin care cei de la Impact sau beneficiarii caselor sa il poata modifica. Pana in februarie cand cei de la Impact au incalcat flagrant propriile lor clauze, solicitand beneficiarilor Impact modificarea unor clauze contractuale, in favoarea lor. Solicitarea a fost facuta prin amenintare, impunere, santaj, intimidare si dezimformare a beneficiarilor. Exemplu: a)amenintare = “ daca nu semnati va dam in judecata pt. imbogatire fara justa cauza” b)amenintare = “ daca nu semnati, vom rezilia contractul” c)amenintare = “ daca nu aceptati cursul de 38.500 nu va mai emitem in continuare facturi” d)santaj = “ nu va dam actul de proprietate al casei pana nu platiti banii solicitati de noi in plus” e)intimidare = “toti ceilati vecini au semnat, au aceptat conditiile noastre mai sunteti dumneavoastra si inca 2 case” f)dezimformare = “ sunt doar cativa care nu sunt deacord cu noile conditii, dar nu reprezinta o probleme generala” g)dezimformare = “ sunt doar 3,4 prsone care au optat pentru reziliere dar in rest nu sunt probleme” h)impunere = “nu va putem trimite acte oficiale decat in momentul in care sunt semnate de catre beneficiar, semnarea si studierea si modificarea lor se fac doar la sediul Impact fara o vizionare prealabila a beneficiarilor” si exemplele pot continua. Si daca toata lumea e fericita si nu exista nici o problema atunci se pun urmatorele intrebari: -De ce au intarzieri de predarea a caselor intre 2 si 6 saptamani? -De ce exista preturi diferite de constructie la acelasi model de casa, si contractate in acelasi timp? -De ce nu se trimit acte oficiale, daca totul e in regula si nu exista nici o problema? -De ce nu se prezinta beneficiariilor acele devize de constructie, prin care sa argumenteze, acest surplus de bani, pe care ei il considera correct? -De ce vecinii sunt comfidentiali? -De ce se merge pe politica “dezbina si cucereste”? -De ce nu se returneaza instant banii celor care au reziliat contractul cu cei de la Impact? -De ce tot ce apare in presa e contazis si minimalizat ca fiind cazuri singulare? -De ce au sacazut actiunile la bursa atat de mult, in asa scurt timp, ca emisiuni de actiuni au mai fost dar nu au cazut atat de mult? -De ce Auzul si Juniorul s-au vandut in mai putin de un an de zile iar in Azur 2 vand o casa la 2 saptamani, 1 luna? -De ce au modificat contractele noi daca cele vechi erau corecte? -De ce suntem amenintati ca daca ne ducem in presa suntem dati in judecata, pt. imagine negativa, daca totul e inregula? -De ce nimeni din conducerea Impact nu catadicseste sa vina la negocieri cu beneficiarii, pt. a lamuri diferitele probleme aparute daca totul e ok? Si lista intrebarilor poate continua la nesfarsit.
................................................................................
.........................
Mi se face scarba cand citesc declaratiile oficilalilor IMPACT. Ca orice firma romaneasca, cu management roman, IMPACT habar nu are cum sa-si planifice actiunile. Domnilor manageri IMPACT, ati auzit vreodata de teoriile "Managing the Growth"? V-ati lacomit la preturi in Euro, ati avut succes cativa ani si acum dati vina pe guvern ca a lasat cursul liber. Si vreti sa platim noi pentru asta. Ati auzit vreodata Domnule Popp de instrumente financiare care va pot proteja la diferentele de curs? Ce asteptati sa va spunem noi cum se folosesc? Ce s-ar fi intamplat daca devalorizarea ar fi continuat pentru leu, ne-ati fi dat bani inapoi? Ma indoiesc profund. Nu aveti absolut nici un drept sa-mi cereti mie sa platesc la alt curs si nici sa cereti bani in plus la contract atat timp cat contractul dintre noi este guvernat de legislatia romana, si stiti asta. Credeti ca 2-3000 de Euro despagubiri pentru o casa de 50000 Euro o sa ne inchida gura? Numai in visele Dumneavoastra cele mai optimiste...cred ca nu realizati ce va asteapta...eu personal o sa castig in instanta si despagubirea va fi o casa, nu bani de un loc de parcare...oricum ati facut-o lata din punct de vedere imagine si nu numai...vreti un sfat gratis? Vindeti si incepeti alta afacere...acum cat mai e timp...pentru mai multe sfaturi facem un contract de consultanta pe 10000 EUR si la final va spun ca s-a scumpit hartia pentru raportul care vi l-am facut si pretul final e 15000 EUR...Un lucru e cert...ati facut o greseala mare de management iar eu nu voi plati pentru ea. Si sper ca nici restul pagubitilor nu o vor face. Un fost posibil locatar in Azur
................................................................................
..........................
Trebuie neaparat actionat impotriva acestor talhari. Chiar daca un proces ar dura ani de zile si tot merita. Trebuie lasati in sapa de lemn ei si toti cei de teapa lor ca nu sunt singurii. Chiar daca au "apate" in PNL, PD , PSD, PPRM si pe unde or mai avea cand o sa se ingroase gluma or sa vada ca nimeni nu ii mai tine in brate. Escroci ordinari ce sunt.
................................................................................
..........................
Daca cineva are dubii sa stiti ca suntem multi si scriem mai multi ca nu ne-a bagat nimeni banii in buzunar cum am facut-o noi lui Pop si lui Sanduleasca, care ne trag tepe de 70000 de mii de euro si au angajatii de un profesionalism indoielnic de la marii directori de juridic care au terminat dreptul numai ca sa conceapa contracte tepuitoare si abuzive pana la accounti care nu stiu pe ce lume sunt si la alt tip de personal cum e directorul de marketing care vazand declaratiile habar nu are de marketing si mai scoate si porumbei pe gura. Ma mir ca autoritatile stau cu mana in san. Poate trebuie sa iesim in strada, sa ne lasam rapiti ca sa ne vada cineva. Jos sarlatania, hotia si marea coruptie. Cica tara europeana. Ce credeti ca Europa finanteaza hotii de romani. Va inselati amarnic. O sa intram cu hoti ca Popp si ca cei care il sustin in Europa cand o sa ne vedem ceafa.

Comentarii preluate de pe site-ul oficial a publicatiei Jurnalul National, comentariile fac referire la articolul aparut astazi despre abuzurile contractuale pe care le fac cei de la Impact.