PROBLEME LA CASELE cu "IMPACT"

Ati apucat sa cititi asta?

Trustul de Constructii Impact S.A. dupa ce a fost
laudat in toate ziarele despre amploarea cartierelor
rezidentiale din pipera, si despre beneficiile de
creditare pe care le ofera propriilor clienti. Isi
incalca flagrant clauzele contractuale.
Problemele apar la casele de tip Junior, proiectul
Margarit si Muguras din ansamblurile JUNIOR si AZUR.
Numarul caselor este de 70 de case in AZUR si 40 de
case in JUNIOR, case achizitionate de catre clienti la
preturi intre 65.000 euro si 78.000 euro (preturi
oferite de IMPACT in lunile septembrie-octombrie 2004)
in functie de marimea casei si de terenul aferent
fiecarei case. Casele au fost achizitionate de la
IMPACT prin credite imobiliare sau prin leasing
imobiliar gen MTS Leasing dar cele mai multe sunt
achizitionate prin sistemul propriu de creditare care
se acorda in doua moduri.
1) pe stadii de executie
2) avans si rate pe o perioada de 4 ani
Avand o dobanda aferenta de 14%.

Contractele sunt standard incheiate in euro, iar plata
se face la cursul BNR din ziua respectiva si nu se
acepta modificari s-au adaugiri in contract de catre
beneficiari (ceva de genul vrei bine, nu vrei iara
bine) la casele tip Junior, neacceptandu-se nici macar
modificari de structura (pereti interiori, usi,
ferestre etc.)
Dupa ce viitorii beneficiari ai caselor au achitat
ratele timp de 6-8-12 luni + avansul (in functie de
data la care au incheiat contactul) sau au achitat 50%
sau 75% in functie de stadiul de constructie a
caselor. S-au trezit cu o informare verbala de la
IMPACT ca se modifica cursul de facturare, de la
cursul BNR din ziua facturari (clauza care e
prevazuata in contract),la un curs fix de 38.500 lei/1
euro,indiferent daca cursul BNR scade sau creste. Dar
nu exista nici unde in contract o clauza prin care
(firma Impact) isi rezerva dreptul de a modifiaca
cursul euro/leu, daca euro creste sau scade sub sau
peste un anumit nivel. Datorita acestei decizii
unilaterale luata de catre IMPACT pretul initial al
casei va creste cu o diferenta aproximativa intre
1.000 si 5.000 de euro (in functie de tipul casei si a
terenului aferent) datorita diferentei de curs
valutar.
Va mentionez faptul ca marea parte din beneficiarii
acestor case au achitat cel putin 20-30% din case la
un curs de 40.000-41.000 lei (aspect care nici nu se
ia in calcul de catre cei de la IMPACT S.A.)
Acesta neregula apare la toate tipurile de case, din
cele doua cartiere Azur si Junior
Aici apar urmatoarele intrebari:
1) De ce nu se respecta clauza contactuala?
2) Ce se intampla cu avansurile si ratele, care s-au
achitat la un curs de 40.000-41.000 lei?
3) Ce se intampla daca cursul euro/leu era mai mare in
acest moment de 45.000 lei - 50.000 lei, atunci mai
impuneau un curs fix?

Si daca incalcarile flagrante de contract s-ar fi
oprit aici, ar mai fi trecute cu vederea de catre
beneficiarii caselor. Dar au continuat.
La fel ca si la decizia de schimbare de curs, cei de
la IMPACT au facut o informare verbala catre
beneficiarii caselor de tip Junior din cele doua
ansambluri ca pretul propriilor case a crescut cu sume
cuprinse intre 5.000 euro si 14.000 euro. Fata de suma
scrisa pe contract. Motivand aceasta crestere la case
printr-un calcul gresit de materiale si manopera la
toate casele de tip Junior.

Acest calcul gresit vine dupa 6-8-12 luni de la
incheierea contractelor intre firma Impact si
beneficiarii caselor.
Va mentionez ca nu exista nici o clauza contractuala
prin care Impactul ar avea posibilitatea sa modifice
pretul de achizitie al caselor in funcie de materiale
si materii prime sau manopera, sau ca se va face o
anumita recalculatie la predarea casei catre
beneficiar.
Aceasta marire de pret fiind facuta tot fara o
acoperire legala si tot printr-o decizie unilaterala
luata de catre IMPACT.
Decizie la care beneficiarii caselor au o singura
posibilitate sa fie de accord. Daca beneficiarul casei
nu este deacord cu modificarile IMPACT, este amenintat
ca i se reziliaza contractul fara acordul lui, I se
vor returna banii iar casa va fi scoasa la vinzare.
Aceasta amenintare cu rezilierea contractului se face
chiar daca beneficiarul casei a platit 80-90% din
pretul casei (in cazul in care contractul a fost
incheiat pe stadii de executie).
Si asta nu ar fi tot, magariile contiuna in linie,
cresterea pretului la case si amenintarea cu
rezilierea contractelor se aplica doar la cei care au
folosit unul din sistemele de creditare prin IMPACT,
finca aici au un teren mai moale, in cazul
contractelor facute prin banca s-au printr-un sistem
de creditare tip MTS Leasing nu au nici o obiectie,dar
pretul de achizitie al caselor e acelasi si intr-un
caz si in celalalt.

Daca am calcula ca din cele 110 case sunt achizitonate
aproximativ 50% din ele prin sistemul propriu oferit
de catre firma IMPACT. Iar 50% din beneficiari au
optat pentru alte sisteme de creditare.
Ajungem la o frauda destul de mare numai daca calculam
55 case x 5000 euro = 275.000 euro asta daca mergem pe
minim iar daca mergem pe maxim sunt 770.000 euro la
care se mai adauga si diferenta de curs valutar la
care nu va pot face o estimare exacta datorita
faptului ca nu stiu numarul exact al caselor din cele
2 complexe rezidentiale si valorea lor.

Va mentionez ca in contract nu exista nici o clauza
prin care una din parti poate rezilia contractul
unanim ci doar in doua cazuri:
1) Firma Impact poate rezilia contracul daca
beneficiarul nu isi achita ratele, dupa o periaoda de
penalizari.
2) Beneficiarul poate rezilia contactul daca cei de la
firma Impact nu construesc nimic la casa timp de 45 de
zile(dar asta e la latitudinea beneficiarului)
In rest nu sun clause decat de penalizari atat in
favoarea beneficiarului cat si in favoarea
constructorului.
Aici apar urmatoarele intrebari:
1)De ce nu se respecta clauzele contaractuale?
2)De ce s-a descoperit aceasta erore de calcul deabia
acu dupa 6-12 luni? (daca aceasta eroare e reala)
3)De ce trebuie sa supote cumparatorul aceasta
greseala de calcul?
4)E sigur o greseala de calcul la materiale si
manopera sau e doar o pierdere din diferenta de curs
pe care Firma Impact nu vrea sa o suporte.
5)Daca contractele de creditatre sunt facute pe 4 ani
cu un avans de cel putin 15%, ei nu si-au luat in
calcul diferentele de curs, sau cresterea pretului la
materiale si manopera.
6) Daca in octombrie o casa in valore de 75.000 euro
era in profit, cum acum mai au nevoie de 13.000 euro,
pentru a recupera pierderea.
7) Dobanda de 14% la valoarea in euro pentru ce mai e?
8) De ce nu se aplica aceiasi regula si pt. cei care
au optat pt. credit bancar.
9) De ce nu se fac aceste informari oficial, prin fax,
semnate si parafate?
Si intrebarile pot continua.

Pentru a nu mai avea ceste probleme cei de la firma
Impact si-au modificat contractile:
a) contractele sunt facute in lei
nu mai fac nici un sistem de creditare merg doar pe
contacte pe stadii de executie sau pe creditele
ipotecare pe care persona fizica sau juridical o
optine de la banci sau de la firmele de leasing
c) au crescut peturile de achizitie al caselor destul
de mult. Cam cu 20.000 - 25.000 euro fata de preturile
din septembrie-octombrie.


Nici in celelalte cartiere, beneficiarii caselor nu
sunt lipsiti de probleme, livrarea caselor sufera
intarzieri foarte mari de pana la 5-6 luni, finisazele
lasa de dorit. Desi unele case sunt predate nu au inca
utilitati de genul telefon sau cablu TV, nu sunt
multumiti de paza pe care o asigura cei de la Impact,
exista foarte mult praf datorita utilajelor grele care
trec prin cartierele respective pentru a cara
materiale la casele care nu sunt terminate, drumurile
de acces spre aceste cartiere nu sunt facute si asa
mai departe.

Culese de pe diferite forumuri, dar in aceiasi problema...

Locatarii complexului de vile construit de SC.Impact
S.A protesteaza

Santaj la Boreal

Proiectul Boreal se afla in pragul colapsului *
Politica de ultima ora aplicata de managerii societati
Impact, este vehement contestata de aproape toti cei
care au cazut in plasa contractelor "Boreal" * Marul
discordiei il constituie fluctuatia cursului euro *
Beneficiarii primelor vile din cartierul de la intrare
in constanta se considera victimele unui santaj
ordinar * Majoritatea locuitorilor din zona locuiec in
casele contractate dar nu au acte de proprietate si
nici mutatie * Ei locuiesc fara forme legale in
propriile case unde nu pot sa-si faca mutatie *
Aceasta stare de fapt este generata de situatia in
care cei de la "Impact" SA, au taraganat la nesfasit
perfectarea actelor de proprietate asupra locuintelor
date in primire clientilor lor de luni bune de zile *
La aceste neajunsuri se mai adauga si faptul ca sunt
persoane care nu pot plati impozit pe cladiri pentru
ca nu au acte de proprietate pe vilele contractate cu
societatea Impact * Contopistii firmei constructoare
si-au pus primii clienti in cap dupa ce au trimis
celor care deja locuiesc in casele construite in
ansamblul Boreal, adrese cu titlu de somatie, prin
care le sugerau sa accepte semnarea unui "Act
aditional la Contractul de Executie", prin care
clientii se angajau sa plateasca ratele de achitare a
caselor la o valoare a monedei Euro de peste minimum
38.500 de lei * Reprezentantii Impact ameninta ca cine
nu semneaza actul aditional risca sa-i fie anulat
contractul de "executie"

La iesire din Constanta, pe soseaua spre orasul
Ovidiu, undeva pe partea stanga, poate fi zarit un
conglomerat de vilute, mai mici sau mai mari, relativ
inghesuite. Toate aceste cladiri fac parte din
ansamblul de locuinte "Boreal". Firma Impact a demarat
acest proiect ca o alternativa selecta destinata celor
cu bani care cauta sa scape de "infernul" urban.
Initial, reclama facuta cu mare tam-tam in mediile de
presa scrisa si de televiziune, avea ca scop
promovarea afacerii firmei din Bucuresti, in speta
SC.Impact S.A., care avea ca principal obiect de
afaceri imobiliare. Cartierul asa zis "rezidential",
beneficia scriptic de facilitati atragatoare. La un
moment dat totul parea desprins din filmele
Hollywood-iene. Tocmai acest aspect, mediatizat
printr-o politica publicitara agresiva a atras atentia
multor constanteni care presati de tensiunea urbana,
doreau cu ardoare sa evadeze din "lagarul Constanta"
si sa-si regaseasca linistea intr-un cartier care,
paradoxal, le oferea tot luxul. Bineinteles ca totul
era contra cost, si nu oricum ci pe bani grei, foarte
grei. Dar iata ca dupa cativa ani buni de activitate
si constructii intense, afacerea "Boreal" a inceput sa
schiopateze. Proasta gestionare a afacerii a generat
disensiuni care acum transpira. Multi dintre cei care
au cazut in plasa contractelor "Boreal" se considera
victimele unui santaj ordinar.

In paginile cotidianului nostru au mai aparut in
cursul verii anului 2004, materiale care dezvaluiau la
acel moment anumite abuzuri pe care cei de la Impact
Constanta le-au facut asupra clientilor lor, abuzuri
care au constat in incalcarea flagranta a anumitor
prevederi din contractele incheiate cu acesti clienti.
Termenele de constructie si de predare nu erau
respectate, cheltuieli nejustificate, materiale de
constructie de calitate indoielnica, etc, erau doar
cateva din tarele serviciilor prestate de cei de la
Impact filiala Constanta. Situatia din vara lui 2004
s-a stins la un moment dat, existand o anumita
revenire la normalitate. Acum insa frustrarile de
atunci ale clientilor coroborate cu actuala situatie
de fapt a determinat o puternica miscare de protest a
majoritatii celor care la acest moment locuiesc in
cartierul "Boreal".
Ilegali in propriile case

Paradoxul proprietatii se poate exemplifica cel mai
bine in cartierul rezidential "Boreal". Cu toate ca
acolo locuiesc de luni de zile si chiar de ani,
familii intregi, nimeni, (cu doua exceptii) nu are din
punct de vedere legal domiciliul in zona respectiva.
Procedurile sinuoase de intabulare a intregului
perimetru in care se incadreaza proprietatea "Boreal",
au decurs extrem de dificil din diferite considerente.
Ei bine, majoritatea locuitorilor din zona locuiesc
fara forme legale in propriile case fara sa-si poata
face mutatie pentru ca nu au acte de proprietate
asupra imobilelor contractate cu Impact SA. Aceasta
stare de fapt este generata de cei de la "Impact" SA
care au dat termene de finalizare beneficiarilor fara
sa poata intabula imobilele construite. In consecinta
perfectarea actelor de proprietate asupra locuintelor
date in primire clientilor lor s-au amanat. Conform
contractelor de executie, la punctul VIII referitor la
Formalitatile ulterioare achitarii si predarii
constructiei, executantul-vanzator declara ca terenul
pe care se realizeaza constructia este in proprietatea
sa, iar la momentul predarii constructiei,
beneficiarul-cumparator va deveni proprietare al
terenului si constructiei in baza unui contract de
vanzare -cumparare cu clauza ipotecara ce va fi
incheiat in forma autentica. Legal acesti locuitori ai
cartierului rezidential sunt pasibili de amenzi
deoarece, cele cinci zile admise de lege pentru
declararea domiciliului, au expirat de multa vreme.
Acestia nu-si pot obtine nici macar vize de flotant,
ce sa mai spunem de cei care sunt administratori de
societati comerciale care ar fi vrut sa-si declare
domiciliile la Registrul Comertului sau in alte parti.
Si asta din vina celor de la "Impact". La acest lucru
se mai adauga si faptul ca de luni de zile, unii chiar
de anul trecut din ianuarie, nimeni nu si-a platit
taxele si impozitele catre bugetul local, tocmai din
cauza acestui viciu de procedura al Impact-ului.
Normal ca pana la urma taxele si impozitele pe
terenuri si pe case vor fi platite retroactiv tot de
bietii clienti, cu toate ca normal ar fi trebuit ca
plata acestor taxe sa fie pusa in carca celui vinovat
de generarea situatiei.
Tupeu inimaginabil

Fiecare dintre cei care au contracte de executie cu
Impact SA isi doresc sa intre in legalitate si sa
incheie acte de proprietate pe casele contractate.
Deocamdata inca acestia nu au incheiat putut incheia
aceste acte. Scandalul fiind in floare, cei de la
Impact -Constanta s-au gasit recent sa puna si
bomboana pe coliva. Astfel, contopistii firmei au
trimis celor care deja locuiau de luni intregi in
casele finalizate din ansamblul Boreal, adrese cu
titlu de somatie, prin care le sugerau sa accepte
semnarea unui "Act aditional la Contractul de
Executie", prin care clientii se angajau sa plateasca
ratele de achitare a caselor la o valoare a monedei
Euro de peste minimum 38.500 de lei. Cei care refuzau
sa semneze acest act aditional erau amenintati ca,
citam: "In cazul in care nu vom putea ajunge la un
consens cu dumneavoastra asupra aspectelor financiare,
suntem pusi in situatia de a demara procedurile de
reziliere a contractului de.....executie". Si asta in
contextul in care in Contractul de Executie
-Constructie incheiat initial cu clientii, se stipula
clar la punctul IV, ca "Valoarea totala a contractului
este de (...) suma achitabila in lei la cursul spot de
vanzare al Euro la BNR Romania din zilele de plata
(.)". La prima vedere lumea ar crede ca este vorba
despre o gluma de doi bani dar chestia este cat se
poate de serioasa. Prostia tinde sa atinga niveluri
apoteotice deoarece cei care au conceput
"amenintarile" considera ca proprii lor clienti
locuiesc in case neconstruite ...?!?. Cum pot ei sa
rezilieze un contract de executie pentru o casa deja
terminata si predata beneficiarului pe baza unui
proces verbal de primire- predare? Intrebarea e
retorica. Interesanta este motivatia celor de la
Impact vizavi de emiterea acestor somatii: " Ratiunea
acestei invitatii rezida in faptul ca deprecierea
inregistrata de moneda euro a determinat pe furnizorii
nostri de materiale si servicii in constructii sa
impuna efectuarea platilor la un curs euro/rol
superior celui practicat de BNR. Consecinta fireasca a
acestei practici este cresterea semnificativa a
costurilor de productie inregistrate de catre Impact
SA in activitatea de edificare a constructiilor pentru
clientii nostri". Care va sa zica, atata timp cat euro
a fost la o cota superioara valorii de 38.500, era
bine pentru Impact, si prost pentru clienti, dar
reciproca nu-i valabila. Adica, fortand putin nota,
cei de la Impact, si-au luat prerogativul de a
controla piata financiara si cursul valutelor, in
avantaj propriu si in dezavantajul clientilor lor.
Multi dintre clienti au incheiat contracte in perioade
cand euro avea valori de 36 000 de lei si odata cu
cresterea cursului la 41 000 lei au platit luni bune
fara sa cracneasca pentru ca asa era stipulat in
contract. Impact insa nu poate sa-si respecte
intelegerile anterioare si ca sa mai castige ceva
forteaza majorarea platilor la o valoare stabilita
arbitrar. Asta in conditiile in care unele contracte
erau incheiate pe vremea cand euro avea acelasi curs
cu cel prezent. Firesc se pune intrebarea: Cum sa
accepte un client un curs euro mai mare decat cel care
este stabilit de BNR si care, curios, este acelasi cu
cel din momentul semnarii contractului.

Am incercat sa ne lamurim cu privire la aceasta
problema incercand sa participam la un dialog deschis
intre directorul Impact-Constanta, Paul Babi si unul
dintre clientii sai nemultumiti. Se pare ca Babi are
alergie la ziaristi, reactia lui nefireasca
rezumandu-se la invitarea afara a clientului sau si a
reprezentantului ZIUA de Constanta. Probabil ca asa
intelege acesta sa intretina relatiile atat cu
actualii cat si cu potentialii clienti ai societatii
Impact. De fapt ce sa mai vorbim despre potentiali
clienti.......

Cei afectati de excesul de zel al functionarilor
"Impact-Constanta", sunt multi la numar. Prezenti la
fata locului reporterii nostri au reusit sa vorbeasca
cu familiile Codrut Popa, Daniela si Constantin Ursu,
Cristian Ionita, Cornelia Sava, Nicolae Nicolae etc.
Toti se considera victimele unui santaj ordinar si
sunt hotarati sa-si faca dreptate.

Avand in vedere ca SC.Impact SA este o societate
comerciala cu subscriptie publica, fiind cotata la
bursa, acest gest reprobabil indreptat impotriva
interesului clientilor sai, dovedeste din nefericire
ca societatea nu mai reprezinta garantie pierzandu-si
seriozitatea si implicit va inregistra si o scadere pe
bursa.

Stand de vorba cu cei amintiti mai sus, reporterii
nostri au aflat ca Impact nu accepta plata direct in
euro, asa cum prevede legea, si cum era in avantajul
creditelor pentru navigatori, acestia fiind obligati
sa schimbe, moneda in lei. De asemenea 12 clienti ai
vilelor "Junior" ar fi renuntat la contractele cu
Impact din cauza majorarii preturilor. Astfel ca
sloganul "Vila la un pret de apartament nu mai este
nicidecum valabil" scorurile in zona explodand efectiv
de la cateva zeci de mii de euro la peste o suta de
mii.

Din cartier rezidential in cartier banal

Initial proiectul Boreal era foarte atragator.
Cartierul avea doua terenuri de sport, o pista de 2-3
kilometri de role, centru comercial, gradinita si
locuri de joaca. Din cauza ca suprafata de teren pe
care era proiectat cartierul s-a micsorat pentru ca
Impact nu a putut sa achizitioneze un lot de pamant pe
care anuntase ca-i apartine, cartierul s-a micsorat
considerabil. Pe fondul acestei restrangeri s-au
inghesuit si vilele din Boreal. Ciudatenii in
cartierul rezidential sunt din abundenta, unele din
acestea reprezentand de fapt si un adevarat pericol
pentru siguranta cetatenilor si bunurilor acestora.
Aceiasi interlocutori au declarat ca le este teama in
cazul in care va izbucni vreun incendiu deoarece nu
exista inca instalate retelele de hidranti PSI. Cum
din cauza lipsei actelor de proprietate oamenii nu au
putut sa-si efectueze racorduri la sistemul de gaze,
acestia isi incalzesc locuintele cu centrale
alimentate cu butelii portabile de propan, care
depozitate neadecvat reprezinta un real pericol. De
asemenea oamenii nu-si pot monta apometre, cablu TV,
iar corespondenta le vine la casute postale inchiriate
de la Posta Romana. Locurile de joaca s-au restrans la
10-15 metri patrati, iar centrul comercial se va
micsora considerabil pentru a face loc vilelor.
Ziua de Constanta

Tot culese de pe diferite forumuri...

Salut!
Si eu sunt o victima a impactului..
In afara de aberatia cu noul "curs valutar impact" ,am
fost anuntat ca mai trebuie sa platesc inca aproape
20.000euro ptr casa....
Au zis ca s-a scumpit caramida de Craiova(nu glumesc).
Asta cand casa e gata in proportie de peste 90%!
Oamenii astia vor sa reziliem contractele ca sa vanda
ei casele cladite pe banii nostrii la pret dublu!
Am aflat nu demult de o reziliere(din motive de ne
plata).
Am anuntat un prieten care era interesat;I s-a cerut
pe o casa care vara trecuta era 68.000euro
133.000!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
DUBLU! Am consultat mai multi avocati,toti au spus acelasi
lucru;HOTIE si ESCROCHERIE!
Impactul incearca sa intimideze si sa ameninte cu
reziliere de contract(permisa doar in cazul
nerespectarii termenilor din contract).
Daca stiam de la inceput evident ca nu ma bagam in asa
o mizerie.
Daca asta e firma de top in constructii de case in
Romania,nu vreau sa aflu cum e cea de pe locul 2...

…………………………………………………………………………………………………………………..
Vreau sa mai adaug faptul ca impactul a facut tot
posibilul ca sa nu ne cunoastem(vecinii)intre noi.
Se bazeaza pe faptul ca nu stim unul de altul si nu
suntem organizati.Ataca cate un individ izolat in
parte.
Cunosc persoane care mai aveau de achitat o singura
rata ,si nu sau mai tiganit,platind-o la 38.500.
Din pacate prin asta ei au incalcat contractul(in care
scria CURS BNR) si asta si astepta impactul!

…………………………………………………………………………………………………………………

Buna Huba

M-ar interesa sa stiu pe ce baza ti-au cerut inca
20,000 Euro?????
Ai ceva scris de la ei?
Noua trebuiau sa ne termine casa in martie si ne-au
spus ca vor calcula penalitatile de intarziere doar
pentru manopera pentru ca materialele au fost deja
cumparate, cu mult timp in urma.
Daca tie ti-au terminat casa inseamna ca au lucrat cu
materiale care nu se scumpisera inca.

Ar fi interesant sa aflam cati dintre cei care au
contracte in derulare NU vor sa plateasca la cursul de
38,500. In acest fel putem vedea care este puterea
noastra de negociere. Eu stiu 6 familii care nu vor sa
semneze si pot lua legatura cu inca vreo 6 familii.
In plus am auzit ca banca HVB vrea sa se implice in
negocieri cu Impactul pentru ca unii dintre cei care
au contracte cu Impact au credite ipotecare
contractate la HVB. In plus, Impact pretinde ca HVB
este banca partenera si aceste probleme care au aparut
afecteaza si imaginea HVB. Legal HVB nu poate obliga
Impactul sa isi respecte contractele dar neoficial pot
face acest lucru. Ramane de vazut daca il vor face.

Dar se pare ca problemele de aici apar...

Impact nu mai vinde in rate pentru ca trebuie sa
plateasca impozit pe incasarile viitoare
Constructorul de vile Impact Bucuresti va renunta la
vanzarea in rate a vilelor pe care le construieste din
cauza modificarilor aduse Codului fiscal. Noile
prevederi, care vor intra in vigoare de la 1 mai, nu
mai permit firmelor care vand in rate sa inregistreze
in contabilitate veniturile pe masura incasarilor, ci
la momentul incheierii contractului cu clientii.

Companiile cu vanzari in rate vor fi nevoite astfel sa
plateasca impozit pe un profit care ia in calcul sume
pe care ar urma sa le incaseze chiar peste cativa ani.

Casele vandute de Impact in rate reprezinta 20-25% din
vanzarile companiei, restul fiind achizitionate cu
credite de la banci sau cu plata integrala.

"Nu vom mai putea face vanzari cu plata in rate. Vom
mai incheia astfel de contracte doar pana pe 30
aprilie, cand intra in vigoare noile prevederi", a
declarat pentru Ziarul Financiar Carmen Sandulescu,
directorul economic al companiei.

Impact si-a dezvoltat in ultimii ani afacerile pe baza
vanzarilor de vile in rate, de cele mai multe ori in
conditii mai putin restrictive decat cele impuse de
bancile comerciale datorita normelor impuse de banca
centrala.

Compania intentioneaza de mai multa vreme sa renunte
la activitatea de creditare a clientilor, care,
spuneau reprezentantii companiei, necesita resurse
financiare care ar fi putut fi folosite mult mai
profitabil pentru activitatea de constructie propriu -
zisa.

Din acest motiv, Impact intentioneaza sa participe la
constituirea unei societati de credit ipotecar care ar
putea prelua activitatea de finantare a clientilor
Impact.
Adoptarea legislatiei in domeniu, care reglementeaza
functionarea unor astfel de societati si modul in care
se pot finanta de pe piata de capital treneaza insa de
mai multe luni. Compania a anuntat recent ca
intentioneaza sa dezvolte cel mai mare proiect
imobiliar rezidential de pe piata romaneasca, cu o
valoare estimata la 0,5 miliarde de euro.
Amplasamentul proiectului este in nordul
Bucurestiului, va totaliza 5.000 de locuinte si va
avea o suprafata totala de aproximativ 120 de hectare,
impartita in 6 ansambluri distincte, cu suprafete
cuprinse intre 4 si 45 de hectare.

Impact se numara printre principalele companii listate
la Bursa de Valori, unde a inregistrat in ultimii ani
cresteri semnificative ale valorii de piata datorita
rezultatelor financiare in crestere.

In 2004 Impact a avut un an mai slab, cu o scadere de
16% in euro a profitului net pana la 4 milioane de
euro, conform rezultatelor financiare neauditate. Cifra de afaceri a companiei a urcat cu 43% pana la
25,6 milioane de euro. Scaderea profitului a fost
cauzata de aprecierea leului fata de euro la finalul
anului trecut, in conditiile in care contractele
incheiate de companie pentru constructia de vile erau
exprimate in euro. Din acest motiv, compania incheie
contracte de vanzare a vilelor in lei incepand din
acest an.

Reprezentantii Impact nu estimau nici pentru acest an
o crestere semnificativa a rezultatelor financiare,
dand vina pe mediul de afaceri nefavorabil.
Principalul actionar al companiei este Ioan Popp,
fondatorul Impact, care controleaza in jur de 30% din
actiuni. Impact este listata la Bursa de Valori
Bucuresti, unde au incheiat sedinta bursiera de ieri
la 6.500 lei/actiune. Capitalizarea bursiera a
companiei se ridica la 102 milioane de euro.

Asa ca se pare ca aici e o problema destul de garva si cine are urechi sa auda, cine are ochi sa vada.
Astept si ale amanunte daca mai sunt clienti Impact cu alte probleme. :argue: :argue: :argue: :argue:

sa inteleg ca esti printre nefericitii clienti Impact?

daca da... poti scrie ce vrei tu aici. si daca ajuta baga si un sondaj in capul topicului.

Pai nu stiu de Impact,dar stiu sigur ca tu ai urechile cele mai mari!

Alta problema gasita pe alt forum

Cum am mai scris ,nu au nici o baza legala(nici la modif. de curs valutar si nici la pretentiile cu scumpirea casei).Am consultat mai multi avocati,si chiar m-am deplasat dupa ce am fost invitat la ei,insotit de unul.
Au spus ca ies in pierdere cu casa mea si ca trebuie sa suport si eu o parte ,altfel vor rezilia contractul (casa fiid deja achitata integral).
La sfatul avocatului am cerut sa se faca un proces verbal despre ce s-a vorbit si persoanele prezente.Au refuzat....
Cand i-am intrebat cum pot sa spuna ca ies in pierdere cand eu le-am platit 70-80% din valoarea casei la un curs de peste 40.000 lei,iar terenul l-au cumparat cu 20-25Euro mp si m-i lau vandut cu 100?
Nu am primit nici un raspuns.
Noi suntem 9 in Junior si inca 2 in Azur care refuzam sa platim orice suma peste contract.

Culese de pe forumuri

" Buna seara tuturor

Am gasit aceasta lista de mesaje si parca o parte din problemele pe care le am cu cei de la Impact s-au risipit atunci cand am vazut ca nu sunt singura. Sunt si altii care se lupta sa le demonstreze ca noi, clientii Impact avem si drepturi nu doar obligatii.

Nici la noi problemele nu au intarziat sa apara:
-au modificat forma terenului si amplasarea casei fara a ne informa. Am aflat despre aceasta abia cand am facut contract de credit ipotecar cu banca si a fost vorba sa facem cadastrul. Dupa discutii, nervi si o gramada de timp pierdut am obtinut sa ni se amplaseze casa asa cum stabilisem initial si ne-au oferit ceva in plus pentru ca modificasera forma terenului
- calculatiile pentru lucrari suplimentare difera foarte mult de la o persoana la alta desi se refera la lucrari identice (unor prieteni le-au cerut o suma iar noua de 4 ori mai mult pentru aceasi lucrare la interval de 2 luni)
- si la noi a fost depasit termenul de livrare al casei si acum incercam sa obtinem banii pentru penalitati dar ei calculeaza sumele intr-un mod foarte ciudat (doar manopera)desi in contract se mentioneaza ca penalitatile se calculeaza la "valoarea lucrarilor ramase de executat". La noi plata este pe stadii de executie si lucrarile neexecutate sunt foarte usor de determinat.

Problema cea mai presanta este totusi faptul ca am refuzat sa semnam acea somatie prin care suntem instiintati ca vor sa facem plata la cursul de 38,500. Noi avem in contract mentiunea ca vom face platile la cursul BNR euro /leu din ziua platii si acea somatie ni s-a parut ilegala, cu atat mai mult cu cat ne-a fosdt trimisa pe e-mail, nesemnata, nestampilata si fara nr de inregistrare. Acum insa Impact a trecut la un alt nivel de santaj! Refuza sa ne emita factura pentru stadiul care tocmai s-a finalizat si ne cer sa platim pe baza procesului verbal de constatare a incheierii lucrarilor. Banca nu poate face plata fara factura si noi suntem acum in imposibilitatea de a plati. Poate cineva sa ne dea vreun sfat? Este cineva care s-a confruntat cu aceeasi situatie?

Multumesc foarte mult,
BB"

eu as putea sa-ti povestesc vreo cateva zile despre soarta nefasta a subantreprenorilor care lucreaza acolo, cei care, practic, construiesc acele vile, si care nu-si mai iau banii... Cat am tras eu dupa "mofturile" acestui Impact... :boxing:
Dar e o problema veche si, cum zici tu, nu cred ca si-a destupat urechile cel care trebuie, ca sa stopeze ceea ce se intampla acolo. :evil:
Se repeta intrebarea: ai patit ceva? sau mai bine zis, ai vila in cartierele rezidentiale ale Impactului? :bounce:

Laura daca nu discutam daca nu prezentam cazuri concrete, pentru a afla cat mai multa lume de magariile si abuzurile care se fac la Impact, nu cred ca o sa rezolvam nimic.

O sa ne plangem toata ziua, dar macar avem libertatea de a spune ceea ce credem, si avem sansa de a incerca. Daca nu o sa reusim nimic o sa fim cel mult in aceiasi situatie. Dar macar am incercat.

Asa ca rog in continuare cei care, au intampinat probleme de ori ce tip rog sa posteze, daca cunosc persone care au acizitionat case de la Impact din cartierele Class, Junior, Azur 1, Azur 2, sau din alte cartiere rog postati.

Daca detineti acte doveditoare, care sa ateste frauda sau abuzuri, facute de catre firma impact va rog sa postati.

Cei de la Impact, se bazeaza foarte mult pe acest lucru ca beneficiarii caselor nu pot discuta intre ei, nu se cunosc, si totul se face verbal.

Va astept.

Casele Impact vor avea pretul in lei.
2005-02-15

Incepind cu saptamina trecuta, Impact SA a trecut la recalcularea pretului caselor pe care le construieste, astfel incit noile contracte de vinzare-cumparare sa fie incheiate la un pret in lei ce va fi actualizat cu rata inflatiei comunicata de statisticile oficiale. Aceasta decizie a fost luata datorita evolutiei cursului de schimb care afecteaza pe termen scurt profitabilitatea companiei si potentialul sau de investitie. Reactia IMPACT SA se incadreaza totodata in tendinta de valorizare a monedei nationale inregistrata in urma cu doi ani in toate tarile care au aderat la UE in 2004 “Demersul nostru exprima increderea pe care o avem in stabilitatea pe termen lung a monedei nationale, venind in intampinarea cumparatorilor ce inregistreaza venituri in lei. Impact SA va gasi, impreuna cu partenerii sai de finantare, solutii pentru ca potentialii clienti sa aiba acces in continuare la credite convenabile, tinind cont de noile conditii de piata promovate de ultimele decizii ale BNR.”

Articol preluat de pe siteul Impact
Unde se precizeaza ca: Impact SA a trecut la recalcularea pretului caselor pe care le construieste, astfel incit noile contracte de vinzare-cumparare sa fie incheiate la un pret in lei ce va fi actualizat cu rata inflatiei comunicata de statisticile oficiale.
Deci nu la contractele deja incheiate. Cum fac in momentul de fata.

:bash: :bash: :bash: :bash:

Nu ramane decat sa te alaturi celor care contesta Impactul; forumul respectiv unde s-a adunat crema tepuitilor de catre Impact vad ca-l cunosti, deci hai sa ne intalnim sa vedem ce putem face...
:minigun: IMPACT SA

si eu sunt unul dintre beneficiarii tepei impact. ne-au cerut si noua 18.200 de euro costuri suplimentare pe casa.
as vrea sa iau legatura cu cat mai multi "beneficiari" de case Impact.

Si eu sunt o victima a firmei Imact. As vrea sa stiu cum pot sa iau legatura cu ceilalti clienti care au facut contracte in cartierul JUNIOR.
Karina

Wow, cand te gandesti ca vroiam sa contractez o casa de la Impact......Oare voi avea probleme?Daca voi spuneti ca Impact nu este o firma serioasa, imi recomandati vreo alta firma?

Cumpara teren si urmareste PERSONAL lucrarile, cere 2 pareri despre cat material intra si care este cel mai bun, cumpara tu personal materialele daca nu vrei sa platesti cel maii scump material si sin casa sa se foloseasca materialul cel mai ieftin si in cantitate minima.

Cei de la impact au schimbat macazul, nu mai sunt atat de vehementi, dar au gasit o alta bresa de data asta nu in contract ci pe cale juridica. Si ei spun asa.
Recunosc ca e un abuz modificarea cursului, si surplusul de bani pe care il cer dar merg pe urmatoarele idei.

In urma unui audit pe care l-au avut in luna februarie-martie, s-a constatat ca la casele tip junior, au pierderi, adica la materiale si manopera au costuri mai mari decat pretul de vanzare si atunci cum exista lege ca nu ai voie sa cumperi cu 3 lei si vinzi cu 2 lei, profita de acest lucru cu care vor sa mearga in instanta, la terminarea casei, in baza unor devize de constructie, care cred ca nu se vor putea verifica atat de usor si spera sa castige, de fapt cred ca au sanse mai mari dar nu de 100%. Iar acel curs euro de 38.500 il justifica prin facturile primite de la furnizori care
si ei la randul lor au acel curs minim de 38.500.

Ei spun asa, ca pentru ei casele de tip junior a fost un prototip, adresat in special tineretului sau personelor care vor sa treaca de la apartament de bloc la case. S-a facut un deviz de constructie estimat pe un curs care poate varia intre 40.000-45.000 lei (nu si-au luat in calcul nici o clipa scaderea atat de brusca a cursului) sau scaderea dobanzilor bancare.
Pe aceste criterii, scaderea cursului, scaderea dobanzilor bancare, achizitionarea materialelor de constructii la un curs minim de 38.500, fac ca pentru ei aceste contracte sa fie paguboase si nerentabile si doresc rezilerea contractelor, daca clientul nu vrea il lasa sa se manifeste cum vrea, sa ii dea in judecata, sa scrie in presa si cauta in permanenta cat
mai multe dovezi ca pierd la acele case, dupa care cand termina casa si au obiectul litigiului, merg in instanta cu acele devize.

Si au mai multe variante speculand faptul ca clientul are un contract cu ei doar de constructie si nu de proprietate, indiferent de varianta pentru care a optat (pe stadii de executie, banca sau creditare prin impact)
Si spun asa daca
a) impactul pierde procesul, vinde casa care e a lui, returneaza banii vechiului beneficiar + cheltuelile de judecata si nu pierd bani, ba chiar s-ar putea sa mai si castige, datorita faptului ca o casa tip muguras sau mugurel P+E+M care costa vara trecuta undeva la 75.000-80.000 euro, acum o vand in Azur 2 cu 110.000-120.000 euro
ipactul castiga procesul recupereaza banii de la beneficiar (surplusul cerut + cheltuelile de judecata) si ies tot in castig.

Si pentru a nu se ajunge in instanta impactul vine cu o contra oferta pe care ei o considera acceptabila pentru beneficiarii caselor si anume:
Cer o anexa la contract prin care sa se stipuleze ca:
-atat impactul cat si beneficiarul sa suporte pagubele 50% si 50% pe motivul ca nici cei de la impact nici beneficiarul nu sunt de vina, si ca factori externi fac ca aceste contracte sa fie paguboase.
- propun un curs minim de 38.500 care poate fi negociat, dar daca euro va creste iar, beneficiarul va achita urmatoarele transe la cursul BNR, iar acel curs minim se aplica doar in cazul in care, cursul BNR e mai mic de 38,500 (sau la cat ajungi dupa negociere)
- si mai propun ca la terminarea casei, sa se faca actele de vanzare-cumparare, pentru teren si constructie, iar beneficearul sa fie proprietar al casei si terenului, iar creditul sa fie cesionat cu aceleasi
drepturi si indatoriri unei institutii de creditare banca sau firma de leasing. (si te certi dupaia cu banca, ei iesind din calcul, sau doar se mai implica
la garantii)

Propunerea nu e rea dar ce facem cu respectarea contractelor, ce facem cu cei care si-au vandut apartamentele, pentru asi cumapara casa, si acum stau la parinti sau la rude si asteapta cu infigurare casele mult visate si nu mai au nici o alta resursa finaciara, de unde sa suplimenteze.
Eu tot nu inteleg de ce trebuie sa plateasca clientii, greselile celor de la impact.

Preluat de pe alt forum

O pasarica mi-a soptit ceva...

"Luati Revista Academia Catavencu ultimul numar. Sper sa aveti o surpriza placuta..Autorul articolului mi-a spus ca cei interesati pot sa-l contacteze direct la iulian@catavencu.ro. Va rog sa puneti vestea pe forum. Din cite vad eu nu mai am acces cu vechiul login..Am inteles ca ceva date s-au pierdut..Toate cele bune"

Pentru mai mute amanunte despre problemele de la impact puteti afla si la urmatorul link:

http://www.desprecopii.com/forum/topic.asp...amp;whichpage=6