Criza economica, explicata de sa inteleg pina si io |
This topic is about Criza economica, the author, AZAZEL, wrote about: ma uitam pe preturile apartamentelor in bucuresti. eu am asigurat apartamentul meu de doua camere decomandat in momentul de mare explozie imobiliara l ... To read more just scroll down
Criza economica, explicata de sa inteleg pina si io |
Jan 25 2009, 04:33 PM
Post
#341
|
|
TeDeI-st cocalar Group: Membri Posts: 3.956 Joined: 30-May 05 From: Bucuresti (Romania) Member No.: 48.029 |
eu am asigurat apartamentul meu de doua camere decomandat in momentul de mare explozie imobiliara la o valoare de 105.000 euro(valoarea bunurilor asigurata separat) si acum as avea probleme f mari sa-l vand cu 70.000 euro. cu 65.000 l-as vinde usor. acum cu 90.000-100.000 iti iei 4 camere in zona echivalenta. oare cat vor mai cobora imobiliarele? -------------------- |
|
|
Jan 25 2009, 04:58 PM
Post
#342
|
|
expert in grafice si tabele Group: Membri Posts: 648 Joined: 8-October 07 From: Ploiesti Member No.: 114.999 |
ma uitam pe preturile apartamentelor in bucuresti. eu am asigurat apartamentul meu de doua camere decomandat in momentul de mare explozie imobiliara la o valoare de 105.000 euro(valoarea bunurilor asigurata separat) si acum as avea probleme f mari sa-l vand cu 70.000 euro. cu 65.000 l-as vinde usor. acum cu 90.000-100.000 iti iei 4 camere in zona echivalenta. oare cat vor mai cobora imobiliarele? Este adevarat ca pretul apartamentelor a scazut in Euro cu 25-35% (in functie de zona, vechime, etc.), da' si Euroiu a crsecut cu vreo 20%, asa ca, in lei pretul este mai mic cu aproximativ 10-15%. Cat o sa mai scada ? La intrebarea asta iti raspund peste un an sau doi, cand sper sa scapam de criza asta (economica si/sau de nervi). -------------------- OPEL ASTRA K
Daca e s-o dam anonima, atunci o semnez si eu ! |
|
|
Jan 25 2009, 05:39 PM
Post
#343
|
|
Tree Hugger Group: Membri Posts: 3.097 Joined: 30-January 08 From: Botosani, RO Member No.: 116.228 |
ma uitam pe preturile apartamentelor in bucuresti. eu am asigurat apartamentul meu de doua camere decomandat in momentul de mare explozie imobiliara la o valoare de 105.000 euro(valoarea bunurilor asigurata separat) si acum as avea probleme f mari sa-l vand cu 70.000 euro. cu 65.000 l-as vinde usor. TIP: daca n-ai platit integral prima de asigurare, poti solicita actualizarea sumei asigurate si sa ceri sa platesti urmatoarele rate mai putin. Nu stiu ce rata de succes o sa ai dar... e criza. -------------------- prius - adv. mai intai, de mai inainte
GREEN ENGINE OF THE YEAR 2008 Daca chiar vrei sa salvezi planeta...cumpara un Prius sau Civic ... << Drive safely! Girls preffer you in one piece!>> |
|
|
Jan 25 2009, 06:33 PM
Post
#344
|
|
specialist Group: Moderator Posts: 2.661 Joined: 27-May 08 From: Constanta Member No.: 117.183 |
oare cat vor mai cobora imobiliarele? in mod normal ar trebui sa coboare pana la nivelul la care o familie cu venituri medii sa isi permita achizitionarea unui apartament cu 2-3 camere imprumutandu-se la un grad de 45-50% de indatorare pe 10-15ani. cealalta latura a monedei: prin inchirierea apartamentului sa iti recuperezi banii din cumparare in mai putin de 10 ani -------------------- Kia Cee apostrofee Dee, the former Reasonably Priced Car
|
|
|
Jan 25 2009, 08:54 PM
Post
#345
|
|
specialist Group: Membri Posts: 3.387 Joined: 8-September 06 From: San Francisco Member No.: 86.644 |
2. Familia "medie" nu ia apartament in Bucuresti, CT, CJ, BV, TM, IS samd. Ci in Calarasi, Giurgiu, Faurei, Bacau, Braila. -------------------- ---------------
Honda Civic EX 2006 140CP Mazda 6S 2003 220CP |
|
|
Jan 25 2009, 09:07 PM
Post
#346
|
|
JapaneseFreaks Group: Membri Posts: 2.345 Joined: 20-June 06 From: Bucuresti / Craiova Member No.: 80.350 |
Adica in B, CT, CJ si ce-ai mai enumerat, ar trebui sa locuiasca doar familii cu venituri peste medie?
-------------------- |
|
|
Jan 25 2009, 10:56 PM
Post
#347
|
|
ZEUS Group: Membri Posts: 5.581 Joined: 9-March 06 From: Bucuresti Member No.: 70.400 |
ozz cu ce traieste acolo o familie medie? in orashele astea mici nu prea misca nimic plus ca nu sunt salarii bune pe acolo ... asta e un drum sigur spre saracie ..
-------------------- daca as fi cel mai sarac om mi-as lua Skoda sau VW . asa imi permit cel putin un Logan.
|
|
|
Jan 26 2009, 08:46 AM
Post
#348
|
|
Asa?! Group: Membri Posts: 3.821 Joined: 10-January 08 From: Galati Member No.: 116.021 |
Dupa parerea mea (si a unui agent imobiliar) prea sarisera preturile la niste case de rahat (in 2000 gaseai un ap de 3 camere cu 70-90 mil pentru ca in 7 ani sa coste de vreo 30 ori mai mult! wtf).
Nu mi se pare normal ca un apartament in Bucuresti sa coste cat unul dublu in Paris... asa ca dpmdv se pot duce dracului preturile. -------------------- |
|
|
Jan 26 2009, 09:03 AM
Post
#349
|
|
specialist Group: Moderator Posts: 13.667 Joined: 30-June 04 From: Europa Member No.: 28.666 |
Si in Paris exista apartamente sau cartiere de kkt. Insa totusi in Bucuresti un apartament intr-un cartier asa si asa ajunsese sa costa mai mult decat unul bun din Bruxelles. Cam exagereaza totusi, ma intreb cum si le poate permite cineva cu venituri obisnuite. Si in plus daca sunt o afacere.... sun curios, la un apartament care la vanzare costa 200.000 in Bucuresti, cam cat costa sa-l inchiriezi?
-------------------- Scuter 108cc... benzina, automat
|
|
|
Jan 26 2009, 06:26 PM
Post
#350
|
|
specialist Group: Membri Posts: 2.278 Joined: 22-February 07 From: in traffic Member No.: 100.009 |
curat! ar trebui "sa se" inceteze odata cu legea asta a cererii si ofertei. "sa se" faca un pret maxim pe apartament, si sa si-l permita toti, de ce numa unii? ce, romania e america?? eee.
-------------------- allinol IS EVIL!
2011 Subaru Outback --- 2012 Acura TL |
|
|
Jan 27 2009, 11:12 AM
Post
#351
|
|
Asa?! Group: Membri Posts: 3.821 Joined: 10-January 08 From: Galati Member No.: 116.021 |
In principiu ai dreptate: daca sunt gugustiuci care sunt dispusi sa iti dea mai mult pentru acelasi kkt de ce sa nu le ceri mai mult.
Care ar fi (procentual) diferenta intre cat platesti in america o rata la un credit imobiliar/30 ani si chiria aceleiasi case? -------------------- |
|
|
Jan 27 2009, 11:19 AM
Post
#352
|
|
Tree Hugger Group: Membri Posts: 3.097 Joined: 30-January 08 From: Botosani, RO Member No.: 116.228 |
Apropos:
Eu stiu ca americanii au dus-o foarte bine ani de zile platind chirii. Asta pana cand li s-a bagat pe gat o parte din "visul american", aceea de a fi proprietari de case. Ca daca ramaneau chiriasi, se chemau tot un fel de homleshi, nu? -------------------- prius - adv. mai intai, de mai inainte
GREEN ENGINE OF THE YEAR 2008 Daca chiar vrei sa salvezi planeta...cumpara un Prius sau Civic ... << Drive safely! Girls preffer you in one piece!>> |
|
|
Jan 27 2009, 06:21 PM
Post
#353
|
|
specialist Group: Membri Posts: 2.278 Joined: 22-February 07 From: in traffic Member No.: 100.009 |
Care ar fi (procentual) diferenta intre cat platesti in america o rata la un credit imobiliar/30 ani si chiria aceleiasi case? intrebarea ta nu are sens. cit costa chiria e ceva care ilustreaza cit valoreaza o casa (care casa?) la un anumit moment, pe cind rata de credit e ceva care ilustreaza cit a costat o casa cind ai cumparat-o, sau cind ai refinantat-o ultima oara. dobinda la rata de credit (care de fapt e buna parte din rata in sine) e scutita de impozit, dar nu in toate statele; chiria nu e scutita de impozit. in schimb, daca ai inchiriat o casa pe care ai cumparat-o pe credit, dobinda asta nu mai e scutita, ba din contra, banii pe care-i capeti chirie sint venit, deci impozabili. cind ai casa platesti impozite de proprietate. cind stai in chirie, poprietarul de obicei iti repara cam tot ce se strica la casa, citeodata plateste si gaz, apa, curent electric. cind e casa ta, repari tot, si faci si curatenie pe trotuar (daca exista). acuma spui si ce exprima indicatoru asta al tau, "diferenta procentuala" intre rata si chirie?... -------------------- allinol IS EVIL!
2011 Subaru Outback --- 2012 Acura TL |
|
|
Jan 27 2009, 11:44 PM
Post
#354
|
|
specialist Group: Membri Posts: 3.387 Joined: 8-September 06 From: San Francisco Member No.: 86.644 |
QUOTE Care ar fi (procentual) diferenta intre cat platesti in america o rata la un credit imobiliar/30 ani si chiria aceleiasi case? Depinde enorm de piata locala, reguli samd. In San Francisco de exemplu e piata adversa pentru cumparatori, raportul intre rata si chirie e de vreo 3x, mai adauga inca juma de chirie sau mai mult in taxe de proprietate. In alte locuri insa chiria=rata. Asta e de fapt procentul normal, ideea e ca cumperi o casa si ai banii retunrati in 30 de ani si tot nu poti sa spui ca e o afacere grozava, pentru ca blochezi cei 20% de avans. Daca casa nu se apreciaza n-ai facut mare lucru in termeni de afacere, daca te uiti la procente. Numai ca de obicei preturile cresc desi nu obligatoriu. QUOTE dobinda la rata de credit (care de fapt e buna parte din rata in sine) e scutita de impozit, dar nu in toate statele; Ba in toate statele daca vorbim de impozitul federal . Intradevar o comparatie exacta e complicat de facut din cauza diferentei de impozit, statul incurajind "visul american" (=visul romanesc). This post has been edited by ozz86651: Jan 27 2009, 11:46 PM -------------------- ---------------
Honda Civic EX 2006 140CP Mazda 6S 2003 220CP |
|
|
Jan 28 2009, 09:08 AM
Post
#355
|
|
Asa?! Group: Membri Posts: 3.821 Joined: 10-January 08 From: Galati Member No.: 116.021 |
Corect, depinde de piata locala.
Uite la ce ma refer, 20krpm: in conditiile de fata, sarind peste impozit+TVA (care in Romania se percepe pe orice momentan si nu cred sa se scoata pentru ratele la credite in viitorul foarte apropiat) daca imi cumpar o casa de 100k euroi voi plati cam 1000 euroi rata/luna (asigurarea inclusa)+impozitul neglijabil (0.1% din valoarea impozabila+mobila (pe care nu ti-o cumperi in fiecare an insa trebuie sa o cumperi), pentru cazul de fata undeva la 75 euro/an); daca inchiriez acceasi casa (mobilata) ma costa undeva la 3-500 euro/luna. Intr-un oras (altul decat... NY sau mai stiu eu care) cat costa chiria unui apartament de 100k $ si cat costa chiria pentru acelasi apartament (scade facilitatile fiscale). Ozz, daca nu ar fi prea mare deranjul ca sa ne dai niste date concrete ti-as fi recunoscator, mersi . -------------------- |
|
|
Jan 28 2009, 10:18 AM
Post
#356
|
|
specialist Group: Membri Posts: 2.278 Joined: 22-February 07 From: in traffic Member No.: 100.009 |
Corect, depinde de piata locala. Uite la ce ma refer, 20krpm: in conditiile de fata, sarind peste impozit+TVA (care in Romania se percepe pe orice momentan si nu cred sa se scoata pentru ratele la credite in viitorul foarte apropiat) daca imi cumpar o casa de 100k euroi voi plati cam 1000 euroi rata/luna (asigurarea inclusa)+impozitul neglijabil (0.1% din valoarea impozabila+mobila (pe care nu ti-o cumperi in fiecare an insa trebuie sa o cumperi), pentru cazul de fata undeva la 75 euro/an); daca inchiriez acceasi casa (mobilata) ma costa undeva la 3-500 euro/luna. Intr-un oras (altul decat... NY sau mai stiu eu care) cat costa chiria unui apartament de 100k $ si cat costa chiria pentru acelasi apartament (scade facilitatile fiscale). Ozz, daca nu ar fi prea mare deranjul ca sa ne dai niste date concrete ti-as fi recunoscator, mersi . intr-un oras ca NY nu exista case de $100k. apartamentele de inchiriat nu sint de vinzare - aici cine inchiriaza are o cladire intreaga, un complex intreg, sau o strada intreaga, si inchiriaza unit-urile. dar nu le vinde, decit cu cladirea, cu complexu, sau cu strada. sa ai o casa si sa o inchiriezi, mai ales acum cind preturile scad, nu face absolut nici un sens ca business. chestia asta o fac doar fostii negustori de case, care functioneaza in damage control mode. edit: daca musai vrei une xemplu, uite. vecinul meu a cumparat o casa cu $500k, a mai bagat in ea vreo $100k, si a incercat sa o vinda cu $900k. piata a picat rau, el a tot scazut din pret, n-a reusit sa o vinda nici cu $750k. acum (zice el) o inchiriaza cu $4500k. cu ce te ajuta toate astea? This post has been edited by 20krpm: Jan 28 2009, 10:21 AM -------------------- allinol IS EVIL!
2011 Subaru Outback --- 2012 Acura TL |
|
|
Jan 28 2009, 10:42 AM
Post
#357
|
|
Tree Hugger Group: Membri Posts: 3.097 Joined: 30-January 08 From: Botosani, RO Member No.: 116.228 |
edit: daca musai vrei une xemplu, uite. vecinul meu a cumparat o casa cu $500k, a mai bagat in ea vreo $100k, si a incercat sa o vinda cu $900k. piata a picat rau, el a tot scazut din pret, n-a reusit sa o vinda nici cu $750k. acum (zice el) o inchiriaza cu $4500k. cu ce te ajuta toate astea? WOW! Foarte tare . -------------------- prius - adv. mai intai, de mai inainte
GREEN ENGINE OF THE YEAR 2008 Daca chiar vrei sa salvezi planeta...cumpara un Prius sau Civic ... << Drive safely! Girls preffer you in one piece!>> |
|
|
Jan 28 2009, 01:47 PM
Post
#358
|
|
Asa?! Group: Membri Posts: 3.821 Joined: 10-January 08 From: Galati Member No.: 116.021 |
Mesajul tau imi spune 2 lucruri:
1. eviti un raspuns, ma indoiesc ca nu gasesti sa cumperi nici macar o garsoniera cu 100k $ mai ales in conditiile de fata in care casele au scazut cat au scazut; am zis 100k pentru ca nu cunosc cat sunt chiriile la o casa scumpa (peste 150-200k euro); 2. Un credit pe 30 ani pentru o suma de 570k euro (740k $) te costa 5k euro/luna deci in America ar fi cam echivalenta rata la o casa cu chiria; in Romania rata este de 3 ori mai mare ca o chirie, deci de ce mi-as cumpara casa cand pot sa stau de banii aia in chirie 90 ani? Vecinul tau mi se pare un bisnitar nesimtit: a bagat 600k, cu un profit multumitor de 30% valoarea casei ar fi 780k insa el a vrut in prima faza sa castige 300k in loc de un decent 180k iar in conditiile in care casa lui nu mai valoreaza probabil nici macar 3-400k el vrea sa o vanda cu 750k (profit de 25%); din punctul asta de vedere nu pot decat sa imi doresc sa fie cat mai putini de astfel de oameni. Daca stai si te gandesti ca o fi luat un credit cu ipoteca de 800k ii urez si bancii sale faliment placut; singurul regret il am ca bancile europene au pus botul si au cumparat o parte din ipotecile astea. Oricum in Romania nesimtirea in imobiliare atingea cote mult mai mari: la 800 e/m2 construit un intreprinzator vindea cu 3.600 e/m2, deci la o scadere de peste 100% a preturilor caselor (momentan scaderea se situeaza pe la 15-35%) boul tot are un profit de 100% din investitie asa ca scuza-ma daca nu mi-e mila de constructori si inca mi se par foarte mari preturile la case. -------------------- |
|
|
Jan 28 2009, 07:02 PM
Post
#359
|
|
specialist Group: Membri Posts: 2.278 Joined: 22-February 07 From: in traffic Member No.: 100.009 |
1. eviti un raspuns, ma indoiesc ca nu gasesti sa cumperi nici macar o garsoniera cu 100k $ mai ales in conditiile de fata in care casele au scazut cat au scazut; am zis 100k pentru ca nu cunosc cat sunt chiriile la o casa scumpa (peste 150-200k euro); cauta tu casa cu $100k in new york, daca-ti trebuie. vezi ce gasesti. 2. Un credit pe 30 ani pentru o suma de 570k euro (740k $) te costa 5k euro/luna deci in America ar fi cam echivalenta rata la o casa cu chiria; in Romania rata este de 3 ori mai mare ca o chirie, deci de ce mi-as cumpara casa cand pot sa stau de banii aia in chirie 90 ani? in america nu platesti cu euro, si in general e putin fortat sa tragi concluzii despre america dupa ceea ce se-ntimpla in romania. Vecinul tau mi se pare un bisnitar nesimtit: it's ok, si tu pari un avocat imbecil. dai verdicte inainte sa cunosti situatia. casa de linga mine e declarata monument istoric - e una din cele mai vechi case de pe-aici (datata 1912 ), "casa de pe plantatie", pe vremea in care toata valea era plantatie de portocali. casele astea nu ai voie sa le refaci sau sa le schimbi, ci doar sa le restaurezi. vecinul meu a cumparat casa cu cash, pentru ca e un restaurator de arta cu destul de mult succes in business, si n-a avut nevoie de credit. vecinul meu, pe linga $100k dati pe vopsele, lemn, si mai ales solutii de curatat (era intr-un hal de nedescris cind a cumparat-o), a muncit ca dementu timp de 6 luni de zile. si vecinul meu a incercat sa o vinda la un pret la care sa se cumpere - n-a reusit, dar de 2-3 ori a fost aproape. cu ce te doare pe tine ca vecinul meu a incercat sa obina un profit de 50%? doar pentru ca el isi doreste sa aiba mai mult decit tine? doar pentru ca gaseste afaceri mai bune decit a ta? -------------------- allinol IS EVIL!
2011 Subaru Outback --- 2012 Acura TL |
|
|
Jan 28 2009, 09:06 PM
Post
#360
|
|
CFO Group: Membri Posts: 2.695 Joined: 10-September 04 From: Bucuresti Member No.: 32.254 |
KLM: ma de ce &^%$ masii / mea este 16% profit mai "civilizat" / "onest" decat 30% ??
AT&T, Coca COla, Adobe, Microsoft, Cisco, Sap, Oracle sunt bisnitari nenorociti??? Ca si ei fac Margins de peste 50% Tu daca vine un necunoscut maine la tine si iti cere bani, cu ce dobanda ii dai? -------------------- Avensis 2.2D4D, PatrolGR RD28TI, cu cutie manuala.
In cautare de masina spectaculoasa, veche si de toata ziua |
|
|
Lo-Fi Version | Time is now: 16th May 2024 - 12:40 PM |