PROBLEME LA CASELE cu "IMPACT"

Pretul vilelor de lux a intrat la apa
Articol de Lucian Pop

Sa cumperi un teren sau sa-ti faci casa pe malul unui lac ori al unui rau era, pana acum doua luni, un vis frumos. Iata ca ploile abundente cazute in aceasta toamna au transformat acest vis intr-un adevarat cosmar. Case pline de apa, noroaie pana la genunchi, barci in loc de masini. Acesta este peisajul care se putea vedea in mai toate cartierele rezidentiale din jurul Capitalei, dar nu numai aici. si in zona Constantei, lucrurile au stat la fel.
Desi multi se asteapta, drept consecinta a acestei stari de fapt, ca preturile sa se reduca simtitor, se pare ca lucrurile nu vor sta chiar asa. “Daca pe termen scurt este posibila o usoara scadere a cererii si a preturilor, de pana la 10%, pentru terenurile inundabile, in viitor vor aparea indiguiri si sisteme de canalizari, astfel incat dezvoltarea fireasca a Bucurestiului nu va fi influentata”, este de parere Dragos Dragoteanu, directorul general al agentiei imobiliare Euroest.
Foarte adevarat este ca tot mai multi clienti vor fi mai atenti atunci cand vor cumpara un teren sau o casa in zonele rezidentiale din afara oraselor. “Oamenii nu mai neglijeaza deloc acest aspect, avand in vedere pagubele imense suferite de cei atinsi de inundatii pe tot parcursul acestui an. A aparut deja, pentru prima data, formula “teren neinundabil”, in solicitarile cumparatorilor”, spune Madalin Surugiu, branch manager la agentia Casadomi din Timisoara. Inundatiile, care au lovit deopotriva atat vilele de lux, cat si case modeste, au scos la iveala un lucru extrem de important, si anume absenta unor retele de canalizare si alimentare cu apa. Existenta acestora ar fi trebuit sa fie si pana acum obligatorie pentru dezvoltarile rezidentiale. Desigur, acestea cad in sarcina primariilor si a companiilor de resort. Ca de obicei insa, initiativa privata este cu mult inaintea administratiei locale, dar unele lucrari de infrastructura sunt imposibil si incorect sa fie realizate din fonduri private. “In mod logic, fenomenele meteorologice nu vor influenta dezvoltarea rezidentiala de la periferia orasului, dar ar trebui sa responsabilizeze autoritatile locale pentru a investi si pentru a proteja cetatenii platitori de impozite si taxe de capriciile naturii”, spune Dragoteanu.

Cert este ca pana la reactia autoritatilor, fiecare va incerca sa se descurce cum poate. Un prim pas, crede arhitectul Octavian Ungureanu, va fi inaltarea terenului si dirijarea apelor pluviale in orice alta directie, la vecini, pe strada, numai in propria curte nu. “Aceasta practica este interzisa de regulamentele de urbanism si de Codul civil, insa este folosita in multe cazuri”, sustine Ungureanu. Regulamentul general de urbanism prevede interdictia de a construi pe terenurile care nu au asigurate utilitati. Posibilitatea de a construi este conditionata de asigurarea utilitatilor in sistem local sau general.
In prezent, calea de ocolire a acestor prevederi vizeaza bransarea la reteaua de curent si gaze si rezolvarea “in sistem local” a alimentarii cu apa si a canalizarii, prin puturi forate si fose septice vidanjabile. “Extrem de multe fose septice sunt mai degraba puturi absorbante, apele reziduale ajungand in panza freatica. Daca toate fosele septice ar fi intr-adevar etanse si vidanjabile, probabil ca in Judetul Ilfov ar trebui ca o masina din zece sa fie o autovidanja”, apreciaza Octavian Ungureanu.

“Pe termen scurt, este posibila o usoara scadere a cererii si a preturilor, de pana la 10%, pentru terenurile inundabile, insa dezvoltarea fireasca a Bucurestiului nu va fi influentata.” Dragos Dragoteanu,
director general agentia imobiliara Euroest

Ce ar trebui sa faca autoritatile
• Primariile ar putea ca pentru orice autorizatie de construire, in zonele noi, sa solicite si taxe suplimentare, care sa se constituie ca fond necesar pentru realizarea utilitatilor. Din calculele biroului de proiectare Trilitica, realizate pentru studii de fezabilitate pentru mai multe parcelari, din Bucuresti si din tara, costurile realizari tuturor utilitatilor, precum si a drumurilor se ridica la aproximativ 6.000 euro/parcela.
• Pentru parcelarile noi, primariile ar putea sa solicite suplimentarea taxei de autorizare, iar aceste sume sa fie dirijate spre realizarea retelelor de canalizare, cu obligativitatea de a le executa in termen de unu-doi ani. Spre exemplu, in perioada interbelica, la eliberarea autorizatiei de construire, primaria putea solicita o taxa pentru refacerea trotuarului si evacuarea molozului.

Preturile caselor cu iesire la lac
• Pentru o vila la Snagov cu living, birou, 3 dormitoare, piscina si peste 800 mp de teren se solicita 270.000 euro negociabil.
• In zona Pipera, langa lac o vila, care se intinde pe trei nivele, si o suprafata construita de 380 metri patrati, si un teren aferent de peste 1.500 de metri patrati se poate cumpara cu circa 180.000 de euro.
• Pe malul lacului Siutghiol, in judetul Constanta, pentru o vila cu parter, etaj si mansarda care include un living, o bucatarie, trei dormitoare si o terasa de circa 60 de metri patrati se solicita aproximativ 140.000 de euro.

Articol preluat din Revista Capital

In doi ani, teritoriul Capitalei ar putea creste de zece ori
10 octombrie 2005

Bucurestii se pregatesc sa intre in randul marilor orase europene, devenind metropola. Infiintarea zonei metropolitane face obiectul a doua proiecte, unul apartinand Puterii si celalalt Opozitiei.

Fiecare varianta ia in calcul cresterea suprafetei orasului de cel putin zece ori si a numarului de locuitori cu peste 50%, de la doua milioane de persoane cate sunt astazi inregistrate la peste trei milioane, populatia orasului ajungand intr-una din variante port maritim.

Capitala Romaniei ar urma astfel sa devina o platforma patrimoniala tentanta pentru organismele de finantare internationale care conditioneaza nivelul de acordare a banilor in functie de numarul de locuitori ai unui oras.

Spre deosebire de Opozitie, reprezentantii Puterii in Consiliul General al Capitalei viseaza la o capitala - port maritim. Transformarea Bucurestilor in zona metropolitana ar urma sa se produca in mai putin de doi ani.

Cetatenii sunt chemati incepand de astazi sa-si spuna parerea cu privire la proiectul Zonei Metropolitane Bucuresti (ZMB), varianta aprobata de Consiliul General al Municipiului Bucuresti (CGMB).

Cei interesati de acest proiect administrativ au la dispozitie o linie telefonica- 0800.800.771 la care pot suna de luni pana vineri, intre orele 10,00 si 16,00 sau isi pot trimite opiniile prin posta la OP 22 - CP 202. De asemenea, cetatenii se pot prezenta la audiente in strada Anastasie Simu nr. 6 sector 1 (intre Magazinul Eva si Hotel Lido).

Potrivit proiectului, dimensiunile Capitalei ar urma sa creasca spectaculos de la 230 km patrati cat are acum la 3.000 de km patrati. Numarul locuitorilor ar urma sa creasca si el, de la doua milioane la aproape trei milioane. Proiectul propune ca extinderea orasului Bucuresti sa inglobeze 93 de localitati din judetele Ilfov, Giurgiu, Teleorman, Dambovita si Prahova.

Orasele care ar urma sa faca parte din zona metropolitana sunt: Oltenita, Buftea, Otopeni, Voluntari, Popesti-Leordeni, Budesti, Fundulea, Bolintin Vale si Mihailesti.

84 de comune printre care Balotesti, Berceni, Bragadiru, Cernica, Branesti, Chiajna, Chitila, Ciolpani, Ciorogarla, Corbeanca, Glina, Jilava, Magurele, Mogosoaia, Pantelimon, Snagov, Tunari, Butimanu, Crevedia, Tartasesti, Fundeni Nicolae Balcescu, Adunatii Copaceni, Baneasa, Bolintin Deal ar urma sa fie inghitite si ele.

Proiectul ZMB, in varianta Consiliului Capitalei, va implini si un mai vechi vis al lui Ceausescu, acela de a transforma Bucurestii in port la Marea Neagra. Potrivit actualului proiect, Bucurestii ar urma sa devina port maritim prin intermediul orasului Oltenita, inghitit de noua zona metropolitana.

Concentrarea nu se va rasfrange insa la nivelul administratiei, toti primarii si toate consiliile locale urmand sa fie mentinute in functie.

Proiectul PSD-ului va fi si el prezentat in Parlament maine, de catre initiatorul acestuia Vasile Gherasim. El a fost conceput in 2003, prin includerea in zona metropolitana a 62 de localitati limitrofe Capitalei si a patru orase din judetele Giurgiu si Ilfov. Spre deosebire de cel al Puterii, proiectul PSD prevede extinderea orasului la 2.300 de km patrati si exclude din ZMB orasul Oltenita.

"Proiectul meu se opreste la Comana, la 30 de km de Dunare. Statutul portuar al Bucurestiului ar trebui in aceasta situatie rediscutat", recunoaste initiatorul acestui proiect.

Gherasim propune ca zona metropolitana Bucuresti sa aiba rang de judet si sa fie compusa din doua parti: prima cu denumirea de Centrul Metropolitan, care sa inglobeze actuala capitala, si a doua parte alcatuita din orasele si comunele inglobate. Sectoarele ce compun Centrul Metropolitan Bucuresti ar urma sa aiba rang de orase. Reprezentantul Guvernului ar urma sa poarte denumirea de Guvernator al ZMB.

Vasile Gherasim spera ca pana in vara lui 2006, legea ZMB sa fie deja aprobata. "Voi cere sprijinul tuturor parlamentarilor de Bucuresti pentru proiectul meu", ne-a declarat Gherasim.

Daniela Serb
Sursa: Averea

Apartamentele in blocuri noi si vilele mici sint cele mai solicitate imobile la Tirgul de vile
4 octombrie 2005

Apartamentele de bloc sint tot mai des prezente in ofertele constructorilor. La Tirgul de vile, machetele cu blocuri au fost expuse aproape peste tot. Apartamentele si vilele cu preturi de pina la 150.000 de euro sint cele mai solicitate locuinte.

Cererea mare pentru apartamentele in blocuri noi si scumpirea apartamentelor din blocurile construite inainte de 1989 i-au determinat pe antreprenori sa acorde o atentie mai mare acestui tip de locuinte. Astfel, in prezent, se dezvolta proiecte rezidentiale atit in zonele centrale, cit si in apropierea Bucurestiului.

De mare succes se bucura si vilele cu preturi de pina la 150.000 de euro, in vreme ce pe segmentul locuintelor de lux se dezvolta proiecte de mai mica anvergura, insa cu preturi pe masura confortului oferit. Totusi, per ansamblu, pretentiile clientilor cresc.

"Daca inainte ne multumeam cu un apartament de 50-60 mp, acum ne gindim la 90-100 mp", spune Dan Ioan Popp, presedintele Impact.

S-au cristalizat deja optiunile celor mai multi dintre acestia. "Este cerere foarte mare pe apartamentele cu doua si trei camere si pe vilele cu o suprafata de 120 de metri patrati", afirma Marta Mihailescu, consilier de vinzari la Triumf Construct.

Preturi variate

Cel mai accesibil produs prezentat sint apartamentele in blocuri noi. Preturile acestora variaza, in functie de suprafata si de zona in care sint construite. Astfel, anteprenorul care construieste blocuri in zona de nord a Capitalei percepe un pret intre 700 si 800 de euro/metru patrat construit, fara TVA.

Intr-un bloc nou din zona Piata Alba Iulia, pretul este de aproximativ 850 de euro/mp construit, tot fara TVA, in vreme ce in blocurile care se construiesc pe soseaua Bucuresti-Tirgoviste, pretul este de 500 de euro/mp construit.

In zonele bine cotate, cum ar fi cele din apropierea Satului Francez sau Stefan cel Mare, tarifele prezentate la Tirg urca la 1.200 de euro/mp construit si chiar mai mult. In momentul in care aleg o oferta, clientii trebuie sa se intereseze daca in pret sint incluse finisajele, utilitatile si terenul.

Vile pentru toate gusturile

Si oferta pentru vile este variata. Interesant este ca au aparut mai multe tipuri de vile, cu preturi de aproximativ 100.000 de euro, semn ca acestea se numara printre cele mai cerute produse pe piata. Asadar, pretul poate sa ajunga la 800-1.000 de euro/mp construit, in apropierea Bucurestiului, insa totul depinde de zona in care este amplasat imobilul.

Astfel, informativ, o vila in comuna Berceni poate fi cumparata cu putin peste 83.000 de euro, in vreme ce in Corbeanca ajunge la 177.000 de euro. Exista si oferte pentru segmentul mai pretentios, cu vile care au mai mult teren sau finisaje pretentioase si costa peste 250.000 de euro.

Oferta pentru clasa de mijloc

Optiunile celor mai multi dintre tinerii care vor sa-si cumpere o locuinta se indreapta tot spre apartamente, insa spre cele din blocurile noi. De asemenea, conceptul de casa digitala isi face loc pe piata imobiliara autohtona.

Ofertele constructorilor prezenti la Tirg s-au pliat si pe tendintele constatate la editia anterioara a manifestarii. Astfel, antreprenorii spun ca multi dintre tineri isi doresc tot un apartament la bloc, daca se poate cit mai aproape de locul de munca. Exista insa si multi clienti care isi doresc case.

Pentru acestia, ideala este o locuinta cu o suprafata de 120-150 mp si, daca se poate, sa aiba o gradina cit mai mare. Si locuintele din material lemnos incep sa fie solicitate de tot mai multi clienti, in general de catre romanii stabiliti in strainatate si de catre tinerii deschisi fata de solutii noi. Pretul este de 650-750 euro/mp construit, fara teren.

De asemenea, conceptul de casa digitala intra pe piata. Astfel, unii dintre viitorii proprietari vor putea sa regleze din fata televizorului temperatura din imobil sau sa traga jaluzelele.

Scumpire la orizont

Vestea buna ar fi ca oferta s-a diversificat, iar atentia constructorilor se indreapta tot mai mult catre clasa de mijloc inca in formare. Vestea proasta este ca preturile cresc. Asadar, unii constructori spun ca, fata de anul trecut, preturile au crescut cu 15-20%. De asemenea, se anticipeaza o crestere si pe viitor, in masura in care se vor scumpi materialele de constructii.

In vreme ce unii antreprenori prefera sa pastreze pretul stabilit prin contractul semnat, altii isi lasa o portita deschisa pentru marirea acestuia, in cazul in care se constata o crestere semnificativa a costului final comparativ cu momentul in care s-a incheiat contractul.

Valentin Baesu
Sursa: Cotidianul

Leul greu cutremura costurile caselor noi
27 octombrie 2005

Paul Radulescu, de 40 de ani, a achizitionat in vara anului trecut circa 1.000 de metri patrati in comuna Olteni, aflata la circa 20 de kilometri de Bucuresti. Proiectul de casa il avea deja facut. Dupa ce a obtinut autorizatii de construire, a tocmit o echipa de muncitori si s-a apucat de treaba.

"Bugetul a fost foarte riguros intocmit, intrucat fondurile de care dispuneam erau limitate", isi aminteste Radulescu.

In toamna asta ar fi trebuit sa finalizeze lucrarile, insa planurile i-au fost date oarecum peste cap. "In ultima vreme, am fost nevoit sa bag mana tot mai adanc in buzunar. Bani in plus pentru instalatii, bani in plus pentru muncitori, bani in plus pentru materialele de finisaje. Parca nu se mai termina. Nu stiu daca reusesc sa termin pana da frigul", spune Paul Radulescu.

Probabil ca in situatia lui se afla si alti intreprinzatori care s-au apucat sa-si construiasca casa in regie proprie. Nici developerii imobiliari nu au scapat de majorarile de pret. Spre exemplu, reprezentantii companiei Triumf Construct, care are in derulare mai multe proiecte rezidentiale, au spus ca fata de anul trecut costurile de constructii au crescut cam cu 30%.

"Astfel si noi am fost nevoiti sa majoram pretul de vanzare cu circa 20%, renuntand insa la o parte din cota de profit", spune Leonard Buianu, director de vanzari la Triumf Construct. Compania are in constructie 40 de case in zona Otopeni, care vor avea preturi intre 100.000 si 121.000 de euro.

Unul din motivele majorarii costurilor in constructii este scumpirea fortei de munca. Iar cum muncitorii calificati se gasesc tot mai greu, proprietarii de firme nu-si permit sa nu-i plateasca cum se cuvine. In caz contrar, migrarea fortei de munca spre alte tari se va accentua.

"Spre exemplu, daca in 2004 un muncitor calificat era platit cu circa 500.000 de lei pe zi, acum acelasi muncitor castiga chiar si peste 600.000 de lei pe zi, spune Ioan Covaci, director executiv la firma Matache&Covaci Constructii, societate care executa lucrari de subantrepriza. O alta cauza care a determinat majorarea costurilor este scumpirea carburantilor.

Dupa cum bine se stie, transporturile detin un rol destul de mare in domeniul constructiilor. "Ca sa duc muncitorii la un santier la circa 40 de kilometri de Bucuresti, ma costa cam un milion de lei pe zi", spune Covaci. De la inceputul anului benzina si motorina s-au scumpit, in medie, cu 15-20%.

Bineinteles ca din aceasta ecuatie a scumpirilor nu puteau lipsi materialele. Aici insa situatia este oarecum atipica, in sensul ca pentru unele materiale preturile au crescut, iar pentru altele, costurile de achizitie au scazut.

"Materialele de constructii care au preturile stabilite in lei si care sunt produse pe plan local au inregistrat cresteri, iar cele in euro si care au fost importate au scazut", spune Adriana Iftime, director executiv la Patronatul Societatilor de Constructii (PSC).

Spre exemplu, au inregistrat cresteri de preturi de circa 19% materialele pentru instalatii (tevi, fitinguri, coturi, robineti, racorduri, obiecte sanitare etc.). De asemenea, pretul unei caramizi a crescut de la 7.100 de lei pe bucata, in septembrie 2004, la 8.500 de lei, in septembrie 2005. si cheresteaua, un material foarte folosit in constructii, a inregistrat cresteri semnificative.

In toamna anului trecut, un metru cub de cherestea costa 3,5 milioane lei, azi aceeasi cantitate poate fi achizitionata cu 4,2 milioane. In fine, pretul unui alt material utilizat foarte des, cartonul bitumat, a crescut de la 23.500 de lei metrul patrat la 25.000 de lei.

Scaderi de preturi au fost inregistrate la otel beton (de la 18.000/ kg, la 16.000/kg), la plasa sudata (de la 25.510 lei/kg, la 20.232 de lei/kg) si la electrozii de sudura (de la 73.364/kg, la 72.200/kg).

si daca tot vorbim de scaderi de preturi, trebuie sa spunem ca reprezentantii PSC au inaintat Ministerului de Finante o propunere privind reducerea cotei de TVA la constructii, fapt ce ar putea reduce in mod semnificativ costurile in domeniu.

Toamna cresc preturile

Materialele care au avut preturile stabilite in moneda nationala au inregistrat cresteri in aceasta toamna, comparativ cu perioada similara a anului trecut.

Consumurile de materiale pe metru patrat

Caramida 0,4 mc/m2

Beton 0,20-0,25 mc/m2

Armatura 0-25 kg/m2

Calculele au fost realizate pentru o casa din zidarie cu samburi si plansee din beton armat. Astfel, pentru o casa de 100 de metri patrati sunt necesari 40 mc de caramizi, 20-25 de mc de betoane si 2.500 de kilograme de armatura. Consumurile principalelor materiale de constructii sunt calculate pe metru patrat.

Efectele reducerii TVA la constructii In Franta

� In Franta, diminuarea TVA de la 19% la 7,5% a condus la cresterea valorii lucrarilor cu circa doua miliarde de euro, crearea a peste 36.000 de noi locuri de munca si nu in ultimul rand venituri de 500 de milioane de euro la bugetul de stat.

� "Acum ar fi momentul cel mai bun ca guvernantii sa se gandeasca ca reducerea TVA la constructii ar putea aduce venituri semnificative la buget pe termen mediu si lung. De asemenea, si preturile s-ar putea diminua" spune Adriana Iftime, director PSC.

"Materialele de constructii care au preturile stabilite in lei si care sunt produse pe plan local au inregistrat cresteri."

Adriana Iftime,
director executiv PSC
Lucian Pop
Sursa: Capital

113 apartamente in Herastrau
28 octombrie 2005

In apropierea parcului Herastrau din Capitala, tocmai au inceput lucrarile la un nou bloc de lux. Proiectul My Residence este initiat de un grup de persoane fizice care vizeaza clientela cu bugete cuprinse intre 70.000 si 150.000 de euro. Cladirea va avea 5 etaje si va fi structurata pe 5 scari. La subsol vor fi disponibile 100 de locuri de parcare, la care se adauga alte 40 supraetajate. La acestea, accesul se va face cu lifturi speciale.

Blocul va cuprinde 113 apartamente, cu pana la 4 camere. Garsonierele masoara 44 mp, apartamentele cu doua camere au suprafete cuprinse intre 70 si 101 mp, iar cele cu trei camere masoara intre 91 si 132 mp. Apartamentele cu patru camere au suprafete intre 151 si 168 mp. Preturile sunt cuprinse intre 1.350 si 1.600 de euro/mp, in functie de etajul la care este situat apartamentul.

Locuintele vor fi dotate cu usi blindate la intrare, parchet masiv din stejar, gresie, faianta si obiecte sanitare produse in Italia, tamplarie PVC cu geam termopan, aparate de aer conditionat, cablu TV, internet, telefon. Locul de parcare in garaj costa 20.000 de euro. Nu se aplica TVA.

Imobilul se construieste pe un teren de 4.000 mp, presupune o investitie de 25 de milioane de euro si va fi finalizat in martie 2007.

Evenimentul Zilei, Eryka Lang

Capitala se va umfla ca un cozonac. Imobiliar
24 octombrie 2005

Bucurestiul va deveni metropola dupa modelul marilor capitale europene. Orasul se va largi in toate directiile, va inghiti 93 de localitati si isi va mari de zece ori suprafata. Insa analistii imobiliari au pareri diferite despre impactul noului Bucuresti asupra pietei

In acest moment, exista doua proiecte care deseneaza noul Bucuresti: unul al puterii, celalalt al opozitiei. In linii mari, cele doua lucrari sunt destul de asemanatoare, ele urmarind sa mareasca suprafata Capitalei de cel putin zece ori si sa creasca numarul de locuitori de la doua la trei milioane. Exista insa si cateva deosebiri.

Puterea vrea ca metropola sa cuprinda 93 de localitati din judetele Ilfov, Giurgiu, Teleorman, Dambovita si Prahova si, in plus, ca Bucurestiul sa devina port maritim, prin inglobarea in zona metropolitana a orasului Oltenita.

Locuitorii din comunele Balotesti, Berceni, Bragadiru, Cernica, Branesti, Chiajna, Chitila, Ciolpani, Ciorogarla, Corbeanca, Glina, Jilava, Magurele, Mogosoaia, Pantelimon, Snagov, Tunari, Butimanu, Crevedia, Tartasesti vor deveni �bucuresteni". Lor li se vor adauga cetatenii din orasele Oltenita, Buftea, Otopeni, Voluntari, Popesti-Leordeni, Budesti, Fundulea, Bolintin Vale si Mihaiesti.

Proiectul opozitiei, initiat de Vasile Gherasim, se deosebeste de cel al actualei puteri doar prin numarul mai mic de localitati limitrofe, 62, propuse sa formeze zona metropolitana si prin faptul ca aceasta se opreste la 30 de kilometri de Dunare.

Terenurile, motiv de specula

Analistii imobiliari se asteapta ca terenul din zona metropolitana sa fie speculat, iar pretul acestuia sa creasca, fara insa a putea preciza la ce sume se va ajunge.

�Va sosi vremea speculatorilor, pretul terenurilor va creste pe termen scurt intr-un ritm mai mare, deoarece un teren care astazi este in Ciorogarla sau in Glina maine va fi in Bucuresti", explica Arthur Silvestri, directorul Institutului de Consultanta Imobiliara SGA Romania.

Oamenii vor fi tentati sa bage banii in pamanturi care astazi nu valoreaza mare lucru, in speranta ca vor castiga ulterior. Miza jocului este ca aceste terenuri, aflate acum in extravilan, vor intra in intravilan si vor putea fi vandute cu 20-30 de euro/mp. Insa nu oricum, ci cu utilitati.

�Uniunea Europeana va fi sensibila la proiectul zonei metropolitane si ne asteptam ca o parte din fondurile structurale care vor veni in Romania sa se indrepte catre utilitati in noile comune care vor intra in metropola", explica Ion Radu Zilisteanu, presedintele agentiei imobiliare Land Experts.

El adauga faptul ca nu toate localitatile vor putea beneficia de banii comunitari si ca alegerea terenurilor pentru investitii va fi o loterie.

Prin urmare, nu toata lumea va putea castiga. �Pe termen mediu si lung, s-ar putea ca unii speculatori sa nu iasa in castig. Daca vrei sa speculezi, te duci unde exista sau vor exista utilitati, nu unde pot aparea cartiere gen Pipera, care se inunda la prima ploaie mai serioasa", spune Silvestri.

O sansa pentru afaceri

Si investitia de business se va accelera. Va fi mult mai atragator pentru investitorii straini sa cumpere un teren care, din punct de vedere administrativ, apartine de Bucuresti, decat unul care apartine de Glina sau Mogosoaia. �Se va consfinti o situatie de fapt: multe companii isi construiesc sedii, showroomuri, fabrici, depozite la Otopeni, Snagov, Chitila, in general in judetul Ilfov.

Daca aceste terenuri vor apartine de Capitala, acest interes se va intensifica", spune Radu Zilisteanu. Cum fabrici de privatizat nu prea mai sunt, investitorii vor cumpara teren si isi vor ridica sedii sau spatii comerciale.

Este un fenomen normal in toata lumea ca firmele sa migreze catre zona metropolitana, mai ales ca exista nenumarate restrictii de mediu pe care va trebui sa le adopte si Rom6nia odata cu integrarea in Uniunea Europeana

Pe de alta parte, pretul locuintelor din Capitala nu va fi afectat de crearea zonei metropolitane, apreciaza specialistii. Cu toate ca Bucurestiul va deveni de zece ori mai mare, in lipsa cailor de acces - trenuri suburbane, linii de microbuze -, presiunea care exista pe locuinte nu va scadea, precizeaza Arthur Silvestri.

O utopie?

Desi toata lumea este de acord ca Bucurestiul este acum o capitala inghesuita si inutilizabila si ca este nevoie de o interventie majora in textura orasului, parerile difera in privinta modului in care trebuie facut acest lucru. Specialistii din domeniul imobiliar apreciaza ca nici unul dintre cele doua proiecte elaborate de politicieni nu este realizabil.

�Vor avea dificultati sa federalizeze atatea comune si, fara o autoritate centrala, orasul nu se va putea dezvolta nesistematizat", spune Silvestri.

In plus, nu se poate face totul deodata, necontrolat, neajutat. �Ganditi-va ce suprafata uriasa intra in aceasta fictiune, caci altfel nu pot sa o numesc. Cine se va ocupa de utilitati, de drumuri?", se intreaba Arthur Silvestri.

De asemenea, populatia din localitatile zonei metropolitane va avea, pe langa avantaje, si dezavantaje. Odata deveniti bucuresteni, acestia vor plati impozite locale de cateva ori mai mari decat in prezent.

Analistii imobiliari apreciaza ca ideea prin care �orasul se umfla ca un aluat in toate directiile" nu este realizabila. �Bucurestiul este un organism viu, trebuie sa stii ce vrea el sa faca, sa vezi cum se dezvolta si sa incurajezi aceea tendinta. Degeaba te opui, in final orasul va face tot cum vrea el", afirma Silvestri.

El adauga si ca, de mai bine de 300 de ani, Bucurestiul se dezvolta pe zona de nord. �Si acum tot asta este tendinta naturala. Ploiestiul sa fie legat de Bucuresti si apoi de Giurgiu. Orice alta impunere este nenaturala", apreciaza directorul Institutului de Consultanta Imobiliara SGA Romania.

Cum s-a dezvoltat Bucurestiul

In urma cu 270 de ani, Bucurestiul se termina in Piata Romana. �In Piata Victoriei era o balta cu rate, in Floreasca crestea porumbul, iar in Parcul Herastrau era cel mai mare gater din zona, pe apa", povesteste Arthur Silvestri. Generalul Kiseleff a trasat pe o harta limitele unui nou Bucuresti, care-si propunea sa creasca spre zona de nord.

El a desenat Calea Dorobantilor, Bulevardul Aviatorilor, cartierul Floreasca si, bineinteles, bulevardul Kiseleff, care-i poarta numele.

Cea de-a doua mare extindere i s-a datorat lui Pache Protopopescu. �El a trasat crucea Bucurestiului, care este formata din cele patru mari bulevarde care-l traverseaza de la Nord la Sud si de la Est la Vest. El a creat si bulevardul care-i poarta numele, care pleaca de la Gara de Est si ajunge pana la Piata Operei.

La acea data, in zona Iancu de Hunedoara erau campuri, iar la Televiziune era cea mai mare fabrica de caramida din Bucuresti.

Carol al II-lea poate fi considerat unul dintre fondatorii Bucurestiului, spune Silvestri. Pe vremea lui au fost construite 150 de cartiere rezidentiale si de parcelari, nici una mai mica de jumatate de hectar.

�Un exemplu este parcela Spandomide, din perimetrul Caderea Bastiliei, Ciprian Porumbescu, Grigore Alexandrescu, unde s-au construit 20 de blocuri", povesteste presedintele Centrului Imobiliar Roman.

El mentioneaza ca pe vremea lui Carol al II-lea a fost ridicat centrul boieresc al Bucurestiului si tot atunci au aparut cartierele Primaverii si Bonaparte (format de strazile cu nume de capitale - Roma, Paris, Tokio, Wasghinton etc.).

Apoi, ne place sau nu, pe vremea lui Nicolae Ceausescu au fost ridicate majoritatea cartierelor muncitoresti ale Capitalei. Balta Alba, Pantelimon, Baneasa, Aviatorilor, Brancoveanu, 13 Septembrie etc. Cei trecuti de prima tinerete isi mai amintesc ca, in anul 1972, de la Piata Obor si pana in zona unde este Cora astazi nu erau decat 7-8 blocuri.

In 1969, langa Parcul IOR existau numai cateva blocuri de la care incepea campul, iar in locul cartierului Baneasa era un sat cu nu prea multe casute.

Diana Popescu
Sursa: Saptamana Financiara

Impact prezinta un proiect rezidential de 420 mil. euro
14 noiembrie 2005

Andrei Chirileasa

Compania de dezvoltare imobiliara Impact va prezenta astazi Primariei Municipiului Bucuresti un nou proiect rezidential, in valoare de circa 420 de milioane de euro, in zona padurii Baneasa, mizand de aceasta data si de sprijinul autoritatilor locale.
"Acest proiect este unul nou si este corelat cu ultimele miscari ale Primariei Generale a Capitalei, care a inceput sa sprijine dezvoltarea de proiecte rezidentiale. Primaria a inteles ca trendul pietei este dat de proiectele rezidentiale private, iar colaborarea dintre autoritatile locale si companiile private este avantajoasa pentru ambele parti", a declarat Dan Ioan Popp, presedintele Impact.
Proiectul, denumit "Cardinal Towers Development", ar putea fi dezvoltat pe o suprafata de circa 100 de hectare si cuprinde locuinte si spatii pentru activitati social-educative, pentru 5.000 de familii, dar si spatii de birouri si spatii comerciale. Piesa de rezistenta a proiectului o vor reprezenta cinci cladiri multifunctionale, denumite "Turnurile Cardinale", care au inspirat de altfel si denumirea proiectului. Unele dintre acestea ar urma sa aiba peste 100 de metri, devenind astfel cele mai inalte cladiri din Bucuresti.
Valoarea estimativa a acestui proiect imobiliar, care se va derula pe o perioada de 6 ani, se ridica la circa 420 de milioane de euro. "Valoarea proiectului cuprinde valoarea lucrarilor de infrastructura la care se adauga costurile aferente constructiei imobilelor", a aratat Popp.
i�n ceea ce priveste finantarea proiectului, aceasta va fi asigurata atat prin atragerea de capital de pe piata interna, cat si prin colaborari cu institutii financiare straine, conform presedintelui Impact.
"i�n acest moment avem terenurile si proiectele gandite, iar investitorii privati si bancile abia asteapta sa participe la un astfel de proiect", spune Popp.
Primaria si-a anuntat intentia de a participa la acest proiect prin asigurarea utilitatilor necesare dezvoltarii urbane a zonelor neracordate inca la retelele publice. Ca raspuns la aceasta initiativa, Impact intentioneaza sa doneze administratiei locale un numar de 125 de apartamente din cele 5.000 care vor fi construite.
"Acesta este un raspuns al mediului privat la intentia primariei de a sprijini acest proiect, precum si o atitudine corporatista de implicare in problemele mediului social", a precizat Dan Ioan Popp.
Actiunile Impact sunt listate la Bursa de Valori Bucuresti, ultima tranzactie cu aceste titluri derulandu-se la pretul de 0,42 lei/actiune. La aceasta cotatie, capitalizarea bursiera a companiei se ridica la circa 93 de milioane de euro.
Sursa: Ziarul Financiar

Impact prezinta un proiect rezidential de 420 mil. euro
14 noiembrie 2005

Andrei Chirileasa

Compania de dezvoltare imobiliara Impact va prezenta astazi Primariei Municipiului Bucuresti un nou proiect rezidential, in valoare de circa 420 de milioane de euro, in zona padurii Baneasa, mizand de aceasta data si de sprijinul autoritatilor locale.
"Acest proiect este unul nou si este corelat cu ultimele miscari ale Primariei Generale a Capitalei, care a inceput sa sprijine dezvoltarea de proiecte rezidentiale. Primaria a inteles ca trendul pietei este dat de proiectele rezidentiale private, iar colaborarea dintre autoritatile locale si companiile private este avantajoasa pentru ambele parti", a declarat Dan Ioan Popp, presedintele Impact.
Proiectul, denumit "Cardinal Towers Development", ar putea fi dezvoltat pe o suprafata de circa 100 de hectare si cuprinde locuinte si spatii pentru activitati social-educative, pentru 5.000 de familii, dar si spatii de birouri si spatii comerciale. Piesa de rezistenta a proiectului o vor reprezenta cinci cladiri multifunctionale, denumite "Turnurile Cardinale", care au inspirat de altfel si denumirea proiectului. Unele dintre acestea ar urma sa aiba peste 100 de metri, devenind astfel cele mai inalte cladiri din Bucuresti.
Valoarea estimativa a acestui proiect imobiliar, care se va derula pe o perioada de 6 ani, se ridica la circa 420 de milioane de euro. "Valoarea proiectului cuprinde valoarea lucrarilor de infrastructura la care se adauga costurile aferente constructiei imobilelor", a aratat Popp.
i�n ceea ce priveste finantarea proiectului, aceasta va fi asigurata atat prin atragerea de capital de pe piata interna, cat si prin colaborari cu institutii financiare straine, conform presedintelui Impact.
"i�n acest moment avem terenurile si proiectele gandite, iar investitorii privati si bancile abia asteapta sa participe la un astfel de proiect", spune Popp.
Primaria si-a anuntat intentia de a participa la acest proiect prin asigurarea utilitatilor necesare dezvoltarii urbane a zonelor neracordate inca la retelele publice. Ca raspuns la aceasta initiativa, Impact intentioneaza sa doneze administratiei locale un numar de 125 de apartamente din cele 5.000 care vor fi construite.
"Acesta este un raspuns al mediului privat la intentia primariei de a sprijini acest proiect, precum si o atitudine corporatista de implicare in problemele mediului social", a precizat Dan Ioan Popp.
Actiunile Impact sunt listate la Bursa de Valori Bucuresti, ultima tranzactie cu aceste titluri derulandu-se la pretul de 0,42 lei/actiune. La aceasta cotatie, capitalizarea bursiera a companiei se ridica la circa 93 de milioane de euro.
Sursa: Ziarul Financiar

Pipera, mai scumpa de 40 de ori
18 noiembrie 2005

In doar 10 ani, pretul pe metru patrat
de teren in cea mai ravnita zona a Capitalei a crescut de la 5 dolari la
200 de euro
Mai mult de trei sferturi din totalul noilor constructii rezidentiale
din Capitala sunt concentrate in zona Pipera, reiese dintr-o analiza realizata
de Eurisko. Acum 10 ani, cand aproape niciun bucurestean nu indraznea sa
toarne fundatia unei case pe un teren strajuit de gunoaie si maracini,
metrul patrat de pamant se cumpara cu aproximativ 5 dolari. Astazi, terenurile
din Pipera, stranse intre burtile mari ale unor vile care aduc mai degraba
a conace, se vand cu 150-200 euro/mp.
Un imens teren viran
In urma cu 10 ani, Pipera nu se arata altfel in ochii bucurestenilor
decat ca un imens teren viran, inconjurat de padure. De altfel, numai aceasta
prezenta interes pentru majoritatea locuitorilor Capitalei, dat fiind ca
se regasea in topul destinatiilor de weekend ideale pentru iesirile la
un gratar. Boom-ul imobiliar, declansat mai intai in inima Capitalei, s-a
extins rapid si inspre aceasta zona, ferita pana atunci de freamatul orasului.
Astazi, Pipera gazduieste aproximativ 80a din totalul noilor constructii
rezidentiale din Bucuresti, se arata intr-o analiza a Eurisko.
Dezvoltarea zonei a inceput in 1995, odata cu proiectul Baneasa Residential
Park, format din 70 de vile. "In acel an, pretul terenurilor era foarte
mic, osciland intre 5-10 dolari/mp.
Datorita suprafetelor generoase ale terenurilor, precum si a nivelului
scazut al preturilor, in Pipera-Tunari au inceput sa se construiasca atat
proiecte de mici dimensiuni, adica vile pentru uz propriu, cat si complexuri
rezidentiale de peste 50 de vile, pretul terenurilor ajungand acum la un
nivel de 150-200 euro/mp", explica Ciprian Hrisca, senior broker la Eurisko.
Terenurile pentru birouri costa mai mult
In general, suprafetele vilelor sunt cuprinse intre 100 mp si ajung
fara probleme la 600 mp. "Odata ce zona s-a dezvoltat rezidential au aparut
si proiecte de birouri sau de spatii comerciale. Zona de sud a soselei
Pipera-unari, impreuna cu strada Iancu Nicolae, s-a dezvoltat preponderent
rezidential, in timp ce partea de nord a cunoscut o dezvoltare pe segmentul
de birouri", mai spune reprezentantul Eurisko.
Preturile terenurilor destinate constructiei de cladiri de birouri
sunt ceva mai ridicate, fiind cuprinse intre 180-250 euro/mp, dupa cum
se arata in cel mai recent raport al Colliers International.
Investitorii din zona
> 40% sunt persoane private care au cumparat loturi mici, intre 500-2.000
mp
> 30% sunt dezvoltatori de ansambluri rezidentiale de vile care au
achizitionat loturi de minimum 5.000 mp
> 20% sunt mici investitori care au cumparat suprafete mari de teren,
le-au parcelat, le-au adus imbunatatiri si apoi le-au revandut
> 10% sunt speculanti care au cumparat loturi, nu le-au adus imbunatatiri
si au asteptat sa creasca preturile zonei pentru a le revinde
(Sursa: Eurisko)

Pretul vilelor din Pipera-Tunari
Tip vila Suprafata construita Suprafata teren Pret
P+1+M 159 mp 103 mp 89.900 - 95.900 euro
P+1+M 243 mp 207 mp 145.800 euro
P+1+M 371 mp 240 mp 227.900 euro
P+1+M 400 mp 370 mp 230.000 euro
P+1 180 mp 396 mp 275.000 euro
P+1 300 mp 440 mp 290.000 euro
P+1+M 250 mp 800 mp 380.800 euro
D+P+1+M 650 mp 1.000 mp 650.000 euro
(Sursa: Regatta)

Impact dur in afacerile lui Dan Ioan Popp
Articol de Lucian Pop


Zguduita de problemele de anul trecut, compania se reorienteaza spre alte proiecte
Scandalul cursului valutar, cazul MTS Leasing si stagnarea pietei in 2005 au afectat afacerile companiei Impact. Dan Ioan Popp, presedintele firmei, incearca acum sa redreseze situatia prin schimbarea radicala a strategiei. Nu va fi insa deloc simplu.

Daca te uitai in 2004 la Dan Ioan Popp, puteai vedea un om fericit. In spatele zambetului sau larg se aflau vanzarile record ale companiei Impact - peste 200 de case. Mai mult, estimarile pentru 2005 vizau atingerea cel putin a aceluiasi nivel. N-a fost sa fie. Scaderea surprinzatoare a cursului valutar din primavara anului trecut i-a dat peste cap planurile. Incercand sa imparta pierderile cu clientii, managementul firmei a luat o decizie care acum se dovedeste neinspirata.

A solicitat cumparatorilor sa plateasca sumele aferente contractelor incheiate la un curs de schimb valutar stabilit de firma, mai mare decat cel oficial. Insa, conform intelegerilor incheiate intre beneficiari si Impact, valoarea contractelor era exprimata in euro, cu mentiunea ca sumele ar fi trebuit achitate in lei la cursul de schimb euro/leu comunicat de BNR, valabil in zilele de plata, fara a fi prevazuta o alta clauza de escaladare a cursului valutar. Aceasta decizie a generat un adevarat razboi cu clientii, intens mediatizat de presa la acea vreme, si care a sifonat destul de serios imaginea companiei, fapt care s-a vazut in evolutia ulterioara a vanzarilor.

La aproape un an de la acele evenimente, Dan Ioan Popp admite acum ca este posbil sa fi gresit pentru ca “nu am comunicat destul de bine”. “Nu ne mai confruntaseram cu o asemenea situatie si am incercat sa impartim pierderile cu partenerii nostri”, motiveaza Popp decizia luata. Desi nu o spune, lasa sa se inteleaga ca o regreta. si cum o problema nu vine niciodata singura, la cateva luni un alt scandal a zgaltait planurile companiei: falimentul MTS Leasing. “Aproximativ 8% din clientii nostri isi finantasera proiectele prin acea firma. Desi nu am pierdut nimic din punct de vedere patrimonial, ba mai mult, unii dintre beneficiari au reusit sa-si termine casele fara sa le achite integral, totusi, am avut de suferit”, mentioneaza Popp.

Presedintele Impact are obiceiul sa isi noteze ideile intr-un caiet dictando. Acum, se uita pe notite si isi aminteste de momentele din 2005. Pe fata i se poate citi ingandurarea. Isi alege cu atentie fiecare cuvant, incercand sa explice ce s-a intamplat in trecut si sa dezvaluie planurile de viitor. “2005 a fost un an al rezervelor, s-a trait din acumularile din anul precedent. In general, piata imobiliara a mers cu viteza a doua”, afirma Popp, incercand sa sugereze ca acesta a fost un motiv in plus pentru care vanzarile nu au fost cele pe care firma si le-a propus. si, ca sa vorbim pe cifre, anul trecut Impact a vandut circa 140 de vile, in comparatie cu peste 200 in anul precedent. Surprinzator, insa, cifra de afaceri consemnata anul trecut a fost mai mare decat cea din anul precedent: peste 40 de milioane de euro, comparativ cu 29 de milioane de euro.

Popp motiveaza aceasta evolutie si prin faptul ca a incasat in 2005 banii pe vilele vandute in 2004. Totusi, daca plafonul de vanzari estimat pentru 2005 ar fi fost atins, atunci cifra de afaceri ar fi fost mai mare cam cu cinci milioane de euro. Incercand sa prinda din nou vant in pupa, presedintele Impact a bagat compania intr-un proces de restructurare care a avut ca punct de plecare realitatile pietei, dupa cum el insusi spune. Astfel, firma se va reorienta spre constructia de birouri si va trece de la vilele de lux la cele “accesibile”, ale caror preturi de vanzare se vor situa intre 550 si 750 de euro/mp. In plus, in functie de cerere, Impact se va implica si in constructia de hale si depozite pe care le va inchiria. “Avand in vedere ca cei care isi pot permite o casa de lux reprezinta doar 3% din totalul potentialilor clienti, trebuie sa ne orientam si spre celelalte categorii de cumparatori. De aceea, vom pune accent pe constructia de case ale caror preturi sa fie mai accesibile”, motiveaza Popp decizia de a se indrepta spre acest gen de constructii.

Pe de alta parte, apetitul tot mai mare pe care fondurile de investitii straine il au pentru achizitia de cladiri de birouri l-a determinat pe presedintele Impact sa-si orienteze o parte din investitii si spre finantarea construirii unor astfel de imobile. De altfel, el se afla in negocieri intense cu cinci mari fonduri de investitii pentru vanzarea primului “office building” ridicat in zona Pipera din Bucuresti. Iar planurile de viitor vizeaza construirea unui nou complex imobiliar format din spatii de birouri, spatii comerciale si apartamente de lux, care sa fie vandut imediat. “Am decis sa incepem si un proces de selectie, promovare si rafinare a schemei de personal, paralel cu externalizarea unor servicii”, subliniaza Popp. Altfel spus, Impact va reduce in timp numarul angajatilor TESA de la 500 la 200 de persoane. Dan Ioan Popp spune ca, astfel, fostii angajati vor fi incurajati sa isi faca propriile firme cu care va lucra pe proiecte.

Intrebat daca a comunicat la Bursa de Valori Bucuresti modificarile de strategie pe care le va face, avand in vedere ca firma este listata, Popp a spus ca acestea au fost comunicate in Adunarile Generale ale Actionarilor si ca va emite in curand si un comunicat oficial pe aceasta tema. Impact are peste 4.000 de actionari, care trebuie informati despre toate aceste noi orientari ale companiei.

Provocarile lui Popp
• Impact pregateste proiecte de peste 1,5 miliarde de euro care se vor derula pe o perioada de 10 ani. Finantarea va veni din credite si emisiuni de obligatiuni, conform declaratiilor lui Dan Ioan Popp.
• Firma va construi in zona Teisani-Padurea Baneasa din Bucuresti un ansamblu imobiliar pe 60 de hectare compus din 2.500 de locuinte a carui valoare este de peste 300 de milioane de euro. Durata proiectului se va intinde pe 6-8 ani.
• La Constanta, Impact pregateste un alt proiect rezidential de 650 de unitati locative in valoare de 60 de milioane de euro. Ansamblul va fi gata in 3 ani.
• In zona Pipera, Impact va ridica un complex imobiliar format din spatii de birouri, apartamente de lux si spatii comerciale, a carui valoare de piata va fi de circa 28 de milioane de euro.
• Cel mai important proiect al firmei (1,2 miliarde de euro in 8 ani) vizeaza realizarea unor ansambluri rezidentiale, la nivel national, in parteneriat cu autoritatile locale. Preturile de vanzare ar urma sa fie cuprinse intre 400 si 600 euro/mp.

Articol preluat din Revista Capital din 9 Februarie 2006

Mafia terenurilor din Pipera
11 mai 2006

O inginerie imobiliar-financiara de proportii a fost pusa la cale inaintea alegerilor din 2004 de Florentin Pandele, primarul PSD al comunei Voluntari, si de societatea Impact SA. Prin acte false, retrocedari grabite si tranzactii prin intermediari, Impact a dobandit sapte hectare de teren pe care acum sunt ridicate zeci de vile, grupate in cartierul "Azur". La schimb, la oameni din preajma PSD si a primarului Pandele au ajuns peste doua milioane de euro. Valoarea reala a celor sapte hectare ajunse pe traseul Pandele - Impact se ridica la peste 15 milioane de euro.

Primul "pion": Mitoi

Pe Dumitru Zamfir din Stefanestii de Jos, comuna de langa Voluntari, toata lumea il stie de "Mitoi". Dupa ce a lucrat la baza agricola din comuna, Mitoi s-a apucat de diverse afaceri pentru a supravietui. Fara mare succes. Asa a ajuns, prin 2003, sa se indatoreze la camatari. Tot atunci, Grigore Niculae, cumnatul viceprimarului din Voluntari Ion Bogaciu, s-a oferit sa-l salveze. Intelegerea era simpla: Mitoi ii promitea lui Niculae, prin act notarial, sa-i vanda un teren pe care trebuia sa-l primeasca in comuna Voluntari, in urma reconstituirii dreptului de proprietate a unei mosteniri.

Pe 12 iulie 2003 s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare intre Mitoi si Grigore Niculae. Conform documentului, Mitoi ii promitea lui Niculae ca va primi un teren de 12.500 metri patrati in schimbul a numai 5.000 de dolari. Adica, cu doar 40 de centi un metru patrat, la un pret de vreo suta de ori mai mic decat cel al pietei.

Tot pe 12 iulie 2003, Mitoi a semnat o procura speciala prin care il mandata pe un anume Cantemir Nica sa se ocupe de toate actele conexe tranzactiei. Nica este politist si, ca si Niculae, ruda cu viceprimarul din Voluntari. Pe scurt, Mitoi fusese scos complet din scena.

Mitoi e "facut" din fals in acte

Mecanismul fusese declansat, iar actorul principal, Dumitru Zamfir, nu mai era proprietarul de drept al pamantului. Sforile au ajuns in mainile apropiatilor viceprimarului din Voluntari, Ion Bogaciu. Acesta este var cu primarul Florentin Pandele, cel care decide cine, cand si unde primeste pamant in Voluntari.

Fara sa aiba habar, Mitoi a dat in judecata Primaria Voluntari pentru a-si primi terenul. A fost reprezentat de avocatul Romulus Georgian Dinca, pe care Dumitru Zamfir declara ca nu-l cunoaste. Avocatul Dinca a castigat pamantul in instanta, la Judecatoria Buftea, pe 9 martie 2004, fara ca Primaria Voluntari sa opuna rezistenta. Dupa nicio luna, Primaria Voluntari intocmeste procesul-verbal de punere in posesie a lui Zamfir. Conform legii, acesta trebuia sa semneze documentul, dar nu a facut-o.

Pe 19 mai 2004, lui Mitoi i s-a emis si titlul de proprietate, iar dupa o saptamana, conform unei "declaratii de impunere" din Primaria Voluntari, Zamfir a platit impozitul pe teren. Numai ca pe acest act, langa numele Dumitru Zamfir apare o semnatura care nu-i apartine. Cu alte cuvinte, actul a fost falsificat.

Impactul doamnei Popescu

Terenul lui Mitoi a fost vandut dupa doua zile de la plata impozitului. Tranzactia a avut loc la cabinetul notarului Gabriela Ivan, din Afumati. Numai ca, surpriza, cel care a cumparat nu a fost Grigore Niculae, caruia i se promisese terenul. Niculae a fost prezent, dar nu pentru a cumpara, ci pentru a da o "declaratie autentica" prin care renunta la promisiunea de vanzare facuta de Mitoi.

Vanzarea s-a facut catre un personaj nou intrat in ecuatie, Adriana Popescu, care a platit pentru cei 12.500 mp ai lui Zamfir 62.500 euro. Imediat ce a incheiat actul, Popescu a vandut, in aceeasi zi si la acelasi notar, catre Impact SA. Pretul terenului a crescut in mod miraculos, fiind de peste patru ori mai mare decat cel cu care cumparase cu cateva ore mai devreme, adica 280.000 euro.

"Doua mii de parai am luat"

Intermediarul dintre Zamfir si Impact SA, Adriana Popescu, nu i-a platit niciun ban lui Mitoi. "Doua mii de parai am luat, dom�le, de la Grigore Niculae. Atat. O mie o data si dupa aia inca o mie", a spus Zamfir pentru EVZ.

Mai mult, Mitoi habar n-are ca, de fapt, nu i-a vandut lui Niculae. "Dom�le, eu am vazut ca mai era o doamna blonda acolo, da� eu am crezut ca i-am dat pamantul lui Niculae", a adaugat acesta. "Si cat ziceti ca e in acte? Mai mult de saij� de mii de euroi? Hai, dom�le, macar sa-mi fi dat si mie douaj� de mii, acolo", s-a suparat Mitoi. Ba chiar a cerut si el actele sa vada, ca nu le are acasa si, oricum, la notariat nu prea i s-a dat timp sa observe ce semneaza.

Dinca loveste din nou

Tot la biroul notarial din Afumati al Gabrielei Ivan, Adriana Popescu a mai semnat niste acte de cumparare a unor terenuri, pe 25 august 2004. Conform acestora, Popescu a cumparat de la un anume Vlad Munteanu, domiciliat in Bucuresti, peste cinci hectare. Pretul tranzactiei a fost de 500.000 de euro.

In aceeasi zi, Adriana Popescu a vandut terenul catre Impact SA la un pret de aproape patru ori mai mare: 1,9 milioane euro. Si, inca o coincidenta: numele avocatului Romulus Georgian Dinca apare din nou, de aceasta data ca mandatar al lui Vlad Munteanu pentru a perfecta tranzactia. Contactat de EVZ, Munteanu, un batran de peste 80 de ani, care abia poate vorbi, nu a vrut sa faca niciun comentariu: nici daca a incasat banii, nici de ce a vandut asa ieftin. "E o chestiune personala", a spus acesta.

Popescu nici nu a dat, nici nu a luat bani!

Avocatul Romulus Georgian Dinca a refuzat orice dialog cu EVZ. "Nu vi se pare ca sunteti prea insistent? Nu pot sa va declar nimic!", a spus Dinca. Nici Andrei Hritcu, avocatul care a reprezentat-o pe Adriana Popescu, nu a vrut sa faca vreo declaratie pe marginea acestui subiect, desi a fost contactat in nenumarate randuri.

Surse apropiate primarului Pandele au aratat insa ca Adriana Popescu a fost folosita in tranzactiile cu terenuri de la Voluntari doar ca simplu intermediar pentru a semna documentele si ca, in realitate, nici nu a platit vreun ban pentru terenurile cumparate, nici nu a incasat vreo suma dupa ce a vandut respectivele terenuri catre Impact SA. Versiune pe care o confirma unul dintre vanzatori, Dumitru Zamfir "Mitoi", si pe care nu o infirma celalalt vanzator, Vlad Munteanu. De altfel, Pandele a recunoscut ca, in perioada in care se faceau aceste tranzactii, Adriana Popescu ii era "o foarte buna prietena".

Primarul din Voluntari vede lucrurile in azur

Atat terenul lui Dumitru Zamfir, cat si cel al lui Vlad Munteanu, care au ajuns la Impact SA, se afla in aceeasi zona, se invecineaza unul cu celalalt, dar si cu alte terenuri ale societatii Impact. Acum, pe aceste suprafete se ridica un cartier de vile al firmei de imobiliare, denumit poetic "Azur". Atat invecinarile terenurilor, cat si faptul ca au fost cumparate in aceeasi perioada arata ca Impact SA a actionat concertat pentru a pune mana pe pamanturi.

Mai mult, faptul ca apropiatii primarului Pandele au lucrat la acest plan - cel mai vizibil fiind viceprimarul Bogaciu, membru PSD, varul lui Pandele si cel care a platit, prin cumnatul sau, unul dintre terenuri -, arata ca totul s-a facut cu sprijinul PSD. De altfel, dupa cum a confirmat chiar viceprimarul Bogaciu, avocatul Hritcu, cel care a reprezentat-o pe intermediara Adriana Popescu, are stranse legaturi cu primarul Pandele. In plus, Hritcu este partener cu Dinca, avocatul care i-a reprezentat atat pe Dumitru Zamfir, cat si pe Vlad Munteanu.

Pandele a devenit membru PSD inainte de alegerile locale

"Imediat ce am iesit de la Parchet le-am spus celor de acolo ca ma duc sa ma inscriu in PSD", i-a declarat primarul Florentin Pandele reporterului EVZ. Si asa a si facut: in aprilie 2004, inainte de alegerile locale, Pandele a parasit PNL pentru a se inscrie la social-democrati. In acel moment, primarul din Voluntari, fost marinar, era cercetat in dosarul "Flota", alaturi de un alt primar, ceva mai celebru, Traian Basescu. Dupa inscrierea in PSD, nu a mai avut probleme cu acest dosar.

Totusi, Pandele a fost implicat in multe alte scandaluri legate de cheltuirea banilor publici. Conform dezvaluirilor presei centrale de la inceputul anului 2004, primarul din Voluntari a achizitionat chiloti de 2,3 miliarde lei vechi pe facturi fictive, marfa neexistand de fapt. A cumparat cu 77 miliarde lei vechi fabrica de alcool din Voluntari, desi aceasta valora doar 27 miliarde lei vechi, pentru a o transforma in sediu al primariei.

Impact SA se declara neinteresat de suveica din Voluntari

Dan Ioan Popp, actionarul majoritar al Impact SA, a declarat EVZ ca nu are nicio problema cu achizitionarea terenurilor pentru cartierul "Azur" si cu faptul ca banii nu ar fi ajuns la Adriana Popescu. "Pe mine nu ma intereseaza intermediarul, eu cumpar de la cine e proprietar. Si, cand am cumparat in Voluntari, Adriana Popescu era proprietara acolo", a spus Popp. Acesta a adaugat ca, "probabil, exista documente in acest sens. Daca vanzatorul nu si-a primit banii, a declarat in fals in fata notarului".

Popp nu ar fi insa la primul scandal imobiliar. In 2005, mai multi clienti ai Impact SA s-au trezit ca, desi platisera casele catre firma, trebuia sa mai achite in plus cateva mii de euro pentru a li se elibera actele, chiar daca aceste noi sume nu fusesera prevazute in contract. Tot in 2005, Impact SA a fost implicata in escrocheria MTS Leasing, societate de leasing imobiliar care a tepuit clienti romani si cu care Impact avea un contract in derulare.

Sursa: Evenimentul Zilei

Aici sunt deacord cu Dan Ion Popp, d.p.d.v. legal el, Impactul e considerat "cumparator de buna credinta" iar in oricefel de proces cei de la Impact ar avea castig de cauza asa ca articolul il consider doar un scandal de presa are nu are nici o legatura cu cei de la Impact.


E doar o parere.

CAPCANELE NOILOR CARTIERE

» Frig si igrasie iarna, apa baltita si inundatii, vara.» Piscine si terenuri de tenis in pliante, blocuri inalte in realitate. » Cheltuieli suplimentare exorbitante dupa inceperea constructiei.» Constructorii nu neaga problemele, dar nu se simt vinovati.

Casele din noile cartiere rezidentiale din jurul Bucurestiului starnesc invidia celor mai multi dintre noi. Au preturi foarte mari si ni se pare firesc sa credem ca proprietarii lor au scapat de toate problemele locuitorilor de la bloc. In multe situatii, insa, acestia nu sunt nici pe departe atat de fericiti pe cat incearca sa ni-i prezinte firmele de constructii in pliantele promotionale. Unii se plang de frig, altii de calitatea proasta a apei menajere, a canalizarii, sau, pur si simplu, ca li se cer bani suplimentari pentru servicii care ar fi fost firesc sa fie incluse in pretul initial platit. Proprietarii nemultumiti isi spun ofurile uneori cu un sentiment de jena, mai ales daca vorbim despre oameni care conduc firme de succes, sau administreaza institutii publice. Le vine greu sa recunoasca faptul ca, tocmai in ceea ce priveste propria locuinta, au
cumparat, de fapt, gogosi la pret de caviar.
Adina Coca si-a achizitionat impreuna cu sotul o casa de la firma Impact, in cartierul Class din Pipera. S-a mutat in noua locuinta – pe care a platit 130 de mii de euro – in iunie 2005, cu speranta ca o sa aiba parte de un confort pe masura banilor scosi din buzunar. Nu a trecut mult timp si Adina Coca si-a dat seama ca lucrurile nu sunt deloc asa.

"Trei parculete minuscule, fix patru trandafiri si 28 de fire de tuia"
"Ni s-a promis un parc pe faleza lacului, de 2.460 de metri patrati. stiti ce am primit? Trei parculete minuscule, dotate cu trei leganase pentru copii, fix patru trandafiri si 28 de fire de tuia. Asta la un cartier de 202 case", spune Adina, aleasa anul trecut presedintele asociatiei de proprietari din Class. Lipsa parcurilor este, poate, cel mai mic dintre inconveniente. "Sunt multe lucruri care ne-au adus, practic, in situatia de a intra in conflict cu firma Impact. Drumurile din interiorul cartierului apartin in continuare firmei de constructii. Impact se ocupa, chipurile, si de intretinerea stalpilor de iluminat, pentru care platim in total 18 milioane lei lunar, si de intretinerea pompelor de apa - alte 18 milioane lei. Nu inteleg de ce dam acesti bani. Mai mult, trebuie sa stiti ca noi platim curentul electric la pretul stabilit pentru persoane juridice, aproape dublu fata de cel perceput de Electrica persoanelor fizice. Partea proasta este ca acest tip de contract a fost incheiat de Impact si noi nu putem sa-l mai schimbam", explica Adina Coca.
Lista nemultumirilor proprietarilor din Class seamana izbitor cu aceea a unei asociatii de proprietari dintr-un bloc obisnuit din Bucuresti. Ba chiar am putea spune ca este mai diversificata. "Apa de la robinet nu este potabila si nu ni s-a spus asta de la inceput. In plus, in zilele calduroase de vara, canalizarea miroase groaznic. stiti ce mi-au spus instalatorii chemati sa vada care-i problema? Ca e normal sa miroasa urat, deoarece canalizarea nu are panta si reziduurile baltesc in conducte", afirma Adina Coca.

"Am igrasie! Au uitat sa izoleze un perete exterior"
M.G. este un alt locuitor al cartierului Class care si-a cumparat casa cu credit de la banca. Problema familiei sale este una de-a dreptul naucitoare pentru un cartier de lux. In prima iarna petrecuta in noua casa, a tremurat de frig, iar pe unul din pereti a aparut igrasie. A fost greu pana oamenii si-au dat seama care este motivul: constructorii uitasera sa-i izoleze peretii exteriori. "Va spun ca in lunile respective consumam gaze – cam 5 milioane lei pe luna – ca sa incalzesc o casa cu trei camere. Am remediat pana la urma defectiunea, dar nu sunt convins ca am rezolvat si problema", spune M.G., care ne-a rugat sa nu-i publicam numele. Prefera anonimatul, fiindca se pregateste sa dea in judecata firma Impact pentru plata unor penalizari la contract si nu vrea ca articolul sa fie folosit ca proba in proces. "stiti care-i ironia situatiei? Daca ma duc sa chem un meserias din oras sa-mi repare ceva prin casa, dupa ce aude ca stau in Pipera imediat dubleaza pretul. Omul se gandeste ca suntem plini de bani, ca doar stam intr-un cartier de lux. Poti sa-i contrazici?", zice M.G.

Impact: "Cand ai 1.600 de clienti, e firesc sa-i auzi si pe nemultumiti"
Antonio Zarnescu, director de comunicare la Impact, sustine ca dracul n-ar fi asa de negru: "Avand in vedere numarul mare de clienti ai societatii – in jur de 1.600 – este firesc ca si vocea nemultumitilor sa fie auzita. Intotdeauna au fost si clienti multumiti si clienti mai putin multumiti. Cert este ca noi facem eforturi sa eliminam toate neajunsurile, de aceea avem si o perioada de garantie de doi ani pentru viciile ascunse ale casei". Iulia Parvu, PR-ul societatii Impact, califica drept neintemeiate obiectiile locuitorilor din Class. Referitor la plata curentului electric la pret dublu, Iulia Parvu spune ca "acest lucru se datoreaza modului cum a fost avizata executarea retelelor de catre Electrica Muntenia Sud. Beneficiarii pot solicita Electrica incheierea de contracte individuale, iar Impact este in discutii cu Electrica pentru predarea retelelor interioare catre aceasta institutie". Reprezentantul Impact sustine ca "toate retelele de infrastructura din cartierul Class au fost proiectate, executate si verificate conform Ministerului Lucrarilor Publice". De asemenea, Iulia Parvu afirma ca orice problema de igrasie se rezolva de catre compania Impact pe baza solicitarilor individuale.

7.000 de euro peste pretul casei
Cartierul "Blue Village" – sau "Doi Cocosi", cum mai este cunoscut – este ridicat pe soseaua Bucuresti-Targoviste, intr-o zona rezidentiala atractiva, fiind printre primele ansambluri rezidentiale realizate de Triumf Construct. O locuinta aici s-a vandut in 2004 cu preturi cuprinse intre 80 de mii si 140 de mii de euro, dar in ultimii doi ani unele case s-au dat cu peste 200 de mii de euro. Nici Blue Village nu este chiar un taram al armoniei. Proprietarii sunt nemultumiti ca trebuie sa achite 7.000 de euro in plus fata de pretul casei, bani care reprezinta contravaloarea spatiilor comune din cartier (strazi, retele de infrastructura). "Este o forma de santaj perceperea acestei sume", spun proprietarii. "La data semnarii contractului de vanzare-cumparare a imobilului, proprietarii neavand disponibila suma respectiva, societatea a aratat intelegere fata de acestia si a esalonat plata cotei indivize. Toti proprietarii au fost de acord", vine si replica firmei Triumf.

Canalizari cu probleme
Catalin G., unul dintre locuitorii cartierului – director la o cunoscuta companie bucuresteana – povesteste ce emotii i-au dat ploile de toamna trecuta, cand asociatia de proprietari a cartierului l-a insarcinat sa pazeasca pompa de evacuare a apelor uzate. "Instalatia este creata pentru mai putine case, iar aici sunt 110 locuinte. Este, practic, subdimensionata. Cand au fost ploile a fost cat pe ce ca apa reziduala sa dea pe afara, pentru ca pompa nu mai facea fata si puteam sa ne trezim cu mizeria in cartier". Dar problemele continua. "Drumurile nu sunt prevazute cu scurgere pluviala, ceea ce inseamna ca atunci cand ploua trebuie sa trecem prin adevarate lacuri de acumulare." "Exista greseli copilaresti aici, in opinia mea. De pilda, ne-am trezit fara lumina in cartier deoarece cablurile electrice sunt ingropate sub drumuri. S-au tasat de la greutatea camioanelor si au apasat pe cabluri, iar acestea s-au «impuscat»", spune si O.B., un alt locuitor din zona. Apa urat mirositoare de la robinet si faptul ca – desi le-au fost promise – terenurile de tenis si piscinele au disparut din proiectul final al cartierului, sunt alte motive pentru care locuitorii din "Blue Village" nu-i au la inima pe constructorii de la Triumf. Acestia sustin ca nu inteleg de ce se plang proprietarii: "Terenurile de tenis au fost incluse in cataloage cu oferte cu titlu doar informativ, apa menajera respecta conditiile de calitate impuse de lege, iar canalizarea are probleme pentru ca a fost gresit administrata", sunt argumentele Triumf Construct, din comunicatul trimis redactiei noastre.

"S-a rezolvat si cu soarecii"
Nemultumitii din cartierele "de lux", satui ca nu-i asculta nimeni, au ajuns sa se planga pe unde apuca, chiar si pe site-uri adresate mamelor si copiilor. De exemplu, pe forumul de pe portalul www.desprecopii.com, "nothic" scrie despre cartierul Junior, construit de Impact: "Am trecut peste problema apei infestate. Mormolocii zburdau voiosi in filtrele vecinilor. Suntem cumva intr-un loc uitat de lume? Nu, suntem in Pipera. De la Impact ni se spune ca apa este OK. Noi de ce naiba avem namol si mormoloci in filtre?".
"Huba" completeaza: "Stai linistit, domnule Impact! Ca toti au probleme cu «minunatele» case. Unora le curg acoperisurile, altora le-au mucegait peretii, faianta e pusa aiurea".
Pe site-ul masini.ro sunt dezbatute probleme legate de cartierele aceluiasi constructor.
Pe forumul sofpedia.com se vorbeste despre cartierul Domus Still, situat tot in Pipera. Aici, problemele nu se refera neaparat la calitatea caselor, ci la asezarea lor. "Casele sunt lipite unele de altele, strazi inguste, fara loc de parcare sau garaje, aglomeratie, mizerie si, mai ales, umezeala, pentru ca lumina soarelui nu are pe unde sa intre pe strada! Ideea este ca stai la bloc, dar in forma de dreptunghi, ai curte proprie de 50 mp si un spatiu de joaca si piscina comuna. Sa vezi fumigene cand vor incepe romanii sa faca gratare in cei 50 mp disponibili. Sunt exact tipul de locuinte pentru saraci din SUA, dar acolo e alt grad de civilizatie si nu costa atat de mult!", se plange "courage". Abuf incheie. "Eu stau in Domus si nu e dracul asa negru. Nu e nici raiul pe pamant, dar, una peste alta, sunt multumit. De bine, de rau, am un petic de pamant, asa mic cum e, casa pare facuta bine, problemele care au mai fost pe ici, pe colo, s-au rezolvat pe garantie. si s-a rezolvat si cu soarecii".

Sinistratii din Pipera
Casele de lux din Pipera au fost inundate ca orice alta casa de chirpici de prin Moldova sau Oltenia, in timpul ploilor din 2005. Motivul pentru care Mercedesurile au ajuns sa pluteasca in garaje e simplu: multe dintre cartierele de case nu sunt racordate la reteaua de canalizare, avand improvizate tot felul de fose septice, care nu au facut fata. O alta cauza, conform specialistilor citati atunci in presa, a fost ca unii proprietari au construit pana la marginea lacurilor din zona, incalcand legea si expunandu-se in acest fel unui risc foarte mare.

Impact, in conflict cu propriii clienti
Firma Impact a fost implicata intr-un conflict cu propriii clienti in 2005. Atunci, constructorul le-a cerut de la 5.000 pana la 15.000 de euro in plus fata de pretul initial al caselor contractate, motivand ca trebuie sa acopere pierderile cauzate de caderea cursului valutar si de cresterea pretului materialelor de constructie. Impact le-a impus clientilor un curs fix, de 38.500 lei/euro, desi, conform declaratiilor publice, in contract se mentiona ca achitarea ratelor se va face la cursul BNR din ziua platii. Clientii s-au aratat nemultumiti, mai ales ca anuntul de marire a tarifelor ar fi fost facut verbal sau prin e-mail, iar decizia a fost unilaterala, cu incalcarea contractului.


"Constructorii isi permit sa faca orice"
Mihai Butoi s-a hotarat anul trecut sa-si schimbe viata si sa se mute intr-un ansamblu rezidential nou. Ca sa faca cea mai buna afacere, a studiat ofertele de pe piata si a vizitat majoritatea cartierelor nou-aparute. "M-am dus initial sa vorbesc cu cei care construiesc cartierul Incity, de langa mall-ul Vitan. Se fac niste apartamente acolo destul de spatioase, dar si foarte scumpe. Mi-au cerut un avans de 5.000 de euro pentru rezervarea apartamentului, bani pe care i-as fi pierdut daca ma razgandeam si nu mai vroiam ulterior sa semnez contractul cu ei. Asta a fost una. Apoi mi-au mai pus in vedere faptul ca, dupa ce ma mut, va trebui sa platesc pentru administrarea locuintei cam 200 de euro pe luna. Am incercat apoi in cartierul Domus din Pipera. Aici m-am speriat de cat de ingramadite sunt locuintele, de faptul ca drumurile sunt inguste si, practic, nu as avea nici o intimitate. Am vorbit apoi si cu patronul firmei de constructii care face cartierul Madrid, tot din Pipera, care mi-a dat si el o veste proasta. Sala de fitness prevazuta aici s-a scos din proiect pentru ca nu si-ar fi acoperit investitia. In concluzie, pot sa spun ca nu sunt multumit de ce oferte am vazut. si stiti de ce cred ca lucrurile stau atat de prost? Atata vreme cat cererea de locuinte este mare, firmele de constructii isi permit sa faca orice", spune Mihai Butoi.

Articol preluat din Romania Libera
http://www.romanialibera.ro/a91930/capcane...r-cartiere.html
Gabriel Bejan, Razvan Chiruta
Marti, 10 Aprilie 2007

Un articol din "Ziua"din 13.10.2007.
Lupta cu Impact.
"Debransati de la DN 2A inca din data de 31 august, locatarii cartierului Boreal au inaintat o petitie catre Presedentia Romaniei. In cuprinsul acesteia, "sinistratii" din ansamblul rezidential solicita, in calitatea lor de cetateni romani, ca o autoritate competenta, oricine, sa ia o masura de sanctionare impotriva firmei IMPACT SA, cea care a construit cartierul de vile si care se face vinovata de faptul ca locatarilor li s-a inchis drumul de acces. In loc sa incerce, asa cum era de asteptat, sa rezolve problema, conducerea firmei constructoare i-a amenintat pe locatari ca le va taia utilitatile curente daca nu platesc contributia pentru paza cartierului, contributie care nu este prevazuta in niciun contract incheiat de cei care au cumparat locuinte in zona.
In cuprinsul petitiei, locatarii solicitau o ordonanta prin care sa se impuna firmei Impact sa execute in conditii de legalitate drumul de acces catre Boreal. Urmare acestei solicitari, Administratia Prezidentiala a solicitat Companiei Nationale de Autostrazi si Drumuri Nationale din Romania toata documentatia care a stat la baza ridicarii cartierului si, recent, a blocarii drumului de acces. In urma cu doua zile, Maria Isac, reprezentanta locatarilor, a primit urmatorul raspuns din partea CNADRN: "In data de 31 august 2007, in baza actului 28736/08.08.2007 al Inspectoratului de Politie al Judetului Constanta - Serviciul Politie Rutiera, Directia Regionala de Drumuri si Poduri Constanta a procedat la desfiintarea caii de acces in si dinspre DN 2A, cale de acces improvizata si amenajaza in dreptul strazii Brest, ce ii deserveste pe locuitorii cartierului Boreal. Daca initial lucrarile de constructie ale cartierului nu s-au desfasurat in apropierea DN 2A,
pe masura ce ansamblul rezidential s-a dezvoltat, Primaria Constanta a solicitat si prezentarea autorizatiei Ministerului Transporturilor prin Drumurile Nationale. Prin acordul emis de CNADNR si Directia Politiei Rutiere s-a prevazut realizarea accesului prin construirea unui drum colector pe terenul proprietare privata a SC Impact SA si a unui sens giratoriu. In acelasi acord s-a stipulat ca "in cazul in care beneficiarul nu realizeaza accesul la obiectiv conform solutiei avizate, prezentul acord devine nul si se interzice accesul in si din drumul national".
Impact a fost de acord doar pe hartie cu conditiile impuse
Prin urmare, raspunsul primit din partea CNADNR nu face decat sa confirme ceea ce Politia Rutiera si DRDP Constanta au afirmat inca din prima clipa, anume ca Impact S-A si-a batut joc fara nici o jena de cei care au dat sute de mii de euro pentru o vila care acum abia mai sta in picioare. Desi stia ca, daca nu va construi sensul giratoriu, acordul eliberat de CNADNR nu mai este valabil, Impact a stat cu mainile-n san. In tot acest timp, locatarii cartierului habar nu aveau ca, iesind cu masina zi de zi in DN 2A, incalca legea. Au aflat abia in momentul in care s-au trezit cu bariera la poarta ca Impact SA si-a batut joc de ei. Si asta nu e tot. In acelasi acord s-a prevazut ca obiectivul va fi pus in functiune numai dupa receptarea lucrarilor aferente amenajarii intersectiei si drumului colector. Asta se intampla cu doi ani urma. Desi prin adresa nr. 294/29.12.2005, SC Impact SA a precizat ca agreeaza aceste conditii, timp de doi ani nu a facut nimic.
Urmarea a fost ca in zona s-au inmultit accidentele de circulatie, vinovati fiind, in majoritatea cazurilor, locatarii Borealului care efectuau virajul incalcand marcajul dublu continuu. Raspunsul din partea CNADNR se incheie "apoteotic", lasand locatarii cu buza umflata: "actiunea DRDP Constanta din data de 31.08.2007 nu a avut ca scop desfiintarea unui drum public (strada Brest), ci desfiintarea racordarii ilegale si neautorizate a acestuia la DN 2A. Prin aceasta nu a fost incalcat dreptul la libera circulatie a locuitorilor cartierului". Altfel spus, CNADNR recunoaste ca vinovata este Impact SA, dar nu poate face nimic in aceasta privinta. Cu alte cuvinte, daca un simplu cetatean al acestei tari, in calitate de persoana fizica, greseste, este imediat sanctionat, dar in cazul unei firme care a pacalit zeci de cetateni nu exista sanctiune.
Locuitorii au fost amenintati ca vor ramane fara apa si curent
De la sfarsitul lunii august, cei care locuiesc in Boreal ies dimineata si intra seara ocolind bariera, prin camp. Pericolul accidentelor rutiere, avut in vedere la blocarea strazii Brest, nu a fost deci inlaturat. Tupeul reprezentantilor firmei Imapct depaseste insa orice limita. Acestia au recurs, recent, la cea mai murdara metoda de santaj. Pentru ca locuitorii au refuzat sa mai achite contributia lunara de 120 de lei pentru agentii de paza care oricum nu fac nimic, avand in vedere ca vilele sunt tot timpul calcate de hoti, firma constructoare i-a amenintat ca le va "taia" utilitatile. Aceasta in conditiile in care agentii de paza de la Bidepa, care chipurile pazesc cartierul, nu au nici macar statii de emisie-receptie prin care sa poata cere ajutor in cazul in care se intampla o nenorocire. Poate cea mai mare ilegalitate pe care o comite Impact SA este insa faptul ca a oprit orice posibilitate pentru locuitori de a se racorda in nume propriu la
reteaua de apa si energie electrica. Locuitorii nu pot incheia contracte individuale cu RAJA si Electrica deoarece Impact nu a montat inca postul trafo. Zona fiind inca santier, nu exista racorduri definitive. Prin urmare, cele doua companii factureaza la comun catre Impact SA, care la randul sau distribuie cheltuielile catre locuitori dupa cum o taie capul. Fara nici o baza legala, firma constructoare emite facturi pe care locatarii sunt obligati sa le achite, fara sa aiba idee cat au consumat in realitate. Desi Impact este obligata, potrivit legii, sa ataseze si factura emisa de furnizor, acest lucru nu se intampla. Cei care locuiesc in Boreal sunt siliti sa achite facturi uriase din cauza faptului ca, zona fiind inca declarata santier, cele doua companii furnizoare, RAJA si Electrica, factureaza la pretul corespunzator unui consum de santier, si nu ca pentru persoane fizice, situatie care ar lua sfarsit daca locuitorilor li s-ar permite sa incheie
contracte cu furnizorii directi.