Case. Modele de case

da, am primit un email care nu specifica daca e vorba de duplexul mic pe care l doream eu sau o casa generica.
2. am observat ca e un pret maricel.
pentru o casa la rosu era necesar o fotografie de exemplu sa vad cum arata casa de lemn la rosu. din ce stiu casele de lemn nu prea au un termen adevarat la rosu pt ca de obicei pt rosu se face ori prea mult, ori prea putin la ea.

==========

Varianta "la rosu"- include constructia din barna de brad cu grosimea de 12 cm,tratamentul lemnului,
manopera de montaj a invelitorii,transport. Pretul in aceasta varianta este 70 240 lei + TVA


Varianta "la cheie"-include casa "la rosu", fundatia , finisaje exterioare (termosistem cu polistiren
de 5cm grosime), finisaje interioare (gips-carton,gresie, faianta, dusumele, izolatii plansee + acoperis),scara "rustica",invelitoare(tigla ceramica), tamplarie lemn + termopan.
Instalatii sanitare + electrice ( exclusiv corpurile electrice si obiectele sanitare), instalatia termica (ex-
clusiv centrala termica si calorifere), transport . Pretul este de 219 900 lei + TVA.
Pentru alte informatii va stau cu placere la dispozitie,
===================

la subiect este trecut clar "duplex"
pe site toate pozele cu casele sunt ori in varianta la rosu, ori la cheie. mai sunt care au si geamuri si usi dar alea nu sunt incluse in pret dar le-am montat noi contracost. Vezi casa Mara ca sa-ti dai seama ce contine varianta "la rosu".
exact ce scrie la mod de constructie adica
* Structura de rezistenţă executată din bârnă, imbinată în “coadă de rândunică” (toti peretii interiori si exteriori din barna de 12 cm)
* Planşeu din grinzi şi duşumea de 5 cm
* Şarpantă din lemn exclusiv învelitoarea ( acoperisul in totalitate)
* GRATIS manopera de montaj a invelitorii

Ce nu-ti este clar?

am uitat sa adaug tratamentul lemnului care este inclus in pretul "lo rosu" tot am uitat ceva

sa nu crezi ca am ceva cu cineva!
noi aici discutam constructiv.
de obicei in fct de modalitatea de construire proiectele mai sufera.
eu am fost reticent la pret care e la cheie dar mai trebuie ceva exclusiv.
oricum, o sa dau sanse la toata lumea cand o sa ma apuc sa strang oferte si sa compar portofolii.
banca sa fie ok sa mi dea banii! ;-)

This post has been edited by RUE: Dec 14 2010, 02:17 PM

eu incerc sa raspund la toate intrebarile, orice nelamurire se poate discuta!
PS solmar ce mai trebuie la site? astept raspuns pe privat

This post has been edited by Titi1988: Dec 14 2010, 02:27 PM

Atentie mare la casele din barne sau busteni chertati cum le spun eu Nu sunt izolate fonic suficient. Am fost(trait/dormit pt cateva zile) in 2 astfel de case, in 2 zone diferite ale tarii si auzeau tv-ul din camera de langa cu usurinta
Nu spun ca or fi toate asa, sau poate am eu auzul prea fin, insa o verificare in prealabil ar fi binevenita.

@Titus: casele tip sandwich beneficiaza de avantajele cui?! daca nu ale lemnului

@Rue: au aparut si la noi producatori din case de lemn lamelat incleiat (vezi glulam.ro). Intreaba si la ei de costuri, si posteaza si aici ca eu sunt curios dar nu-i intreb ca n-am de ce

This post has been edited by mike.omega: Dec 14 2010, 05:08 PM

Casele tip sandwitch beneficiaza de un pret mai mic, rezitenta mai mica si izolare termica mai mica.
mai exact este un schelet tip framing de lemn cu stalpi si contrafise intre care se puna vata bazaltica, la exterior se monteaza OSB iar la interior rigips. Cu ce te ajuta lemnul atunci?
Preturile la lemn incleiat sunt extrem de mari. Din vara am cumparat si noi o presa pentru lemn lamelar dar inca nu este pusa in functiune. (lipsa de timp si loc in atelier).
Gandeste-te cat de mult tine sa tai barna in bucati (dulapi), sa le iei la mana pe fiecare, sa le asezi invers pe fibrele lemnoase, sa pui aracet, sa le tii nu stiu cat timp in presa etc. Per total un cost foarte mare de timp si forta de munca. Si referitor la Glulam un profesor ( Domnul Moga renumit in cluj pentru termotehnica) de la facultatea de constructii cand am discutat despre lemn a spus ca introducerea unei mase plastice (aracetul acela folosit la lipirea lemnului) are dezavantaje pentru construirea de case (scade termoziolatia si se produc punti termice..nu mai imi aduc aminte perfect). In Schimb este perfect pentru deschideri mari ( glulam are o rezistenta mai mare), pentru acoperisuri ( nu mai este nevoie de grinzi cu sectiuni mari) dar la pereti nu este recomandat.
Tatal meu vrea sa foloseasca Glulam pentru acoperisurile din strainatate ( se cere pentru ca sunt mai usoare si mai rezistente) nu pentru pereti.
La capitolul fonoizolatie intradevar lemnul singur sta prost. Este recomandat sa se puna intre etaje 10 cm de vata pe partea inferioara si uns trat de polistiren cam de 3 cm sub parchet/podea. La fel si la peretii interiori, trebuie pusa vata de 5 cm, pentru fonozilatie.

This post has been edited by Titi1988: Dec 14 2010, 06:14 PM

titi,
si apropos, n-o sa stea nici un potential client sa sune un fost client chiar daca ii pui numarul de telefon pe site. in schimb un client multumit iti va face sigur reclama, macar sa se laude ce casa misto si ieftina si-a facut el in comparatie cu altcineva. mai multe ti-am scris pe pm.
schelet tip framing suna aiurea - frame = cadru/rama...

This post has been edited by solmar: Dec 14 2010, 06:25 PM

am preluat expresia de pe un site care se ocupa cu case tip sandwitch. nu mis e pare ca suna aiurea, schelet se refera la structura de rezistenta a casei iar framing, da, fiecare perete este facut din rame de lemn cu contrafise si stalpi. asta mi se pare mie
Am primit mesaju si l-am citit! multumesc mult. pun in aplicare cat mai repede!

This post has been edited by Titi1988: Dec 14 2010, 06:29 PM

Lemnul se lipeste cu adezivi speciali, cleiuri sau rasini epoxidice. Cu aracet lipim lemnul cand bricolam
O sa revin si cu alte completari dar dupa ce fac un briefing cu cineva mai in tema decat mine, ca sa nu vorbesc prostii

mie un tip care se ocupa cu glulam mi-a spus ca cu aracet special lipeste ( tot plastic este) poate ca sa fie mai ieftin. Nu am scos eu din burta asta.
ok mike. astept si alte observatii

@solmar. chiar sunt multi clienti care cer numarul de telefon de la o casa/cabana din zona unde locuieste el si merge sa o vada. Asa am facut cele mai multe contracte, din recomandari si vazut/ auzit de la proprietari! sansele cand te gaseste pe net sunt de maxim 50% sa faca contractul iar din recomandari este de 80-90% asta am citit in multe carti/siteuri de specialite in marketing

This post has been edited by mike.omega: Dec 14 2010, 08:19 PM

nu m-am gandit la asta si nu te contrazic. asa cum ti-am spus, cea mai buna reclama e un (fost) client multumit. site-ul iti ofera expunere si reclama si e o sursa de potentiali clienti. atata timp cat motoarele de cautare te baga in fata (sunt optimizari) ai toate sansele sa vinzi mai mult decat concurenta daca stii ce sa expui si cum sa atragi clientii.

e o nisa in care trebuie sa-ti cunosti bine concurenta, sa stii ce ofera in plus sau in minus, de asa natura incat sa fii pregatit cand un client iti spune ca firma yyy in aceeasi bani iti face si mai stiu eu ce serviciu. de ce zic asta? sunt clienti care blufeaza si daca nu te prinzi tocmai le mai faci ceva pe gratis (adica pe timpul si banii tai, timp in care ai putea lucra altceva pentru altcineva) - daca esti la curent cu oferta concurentilor directi stii pana unde sa mergi cu negocierile. sunt clienti (mie astia imi plac) care ti se prezinta modest, nu epateaza niciodata si te trezesti cu cateva comenzi surpriza de pe urma lor daca au fost multumiti. cu alte cuvinte trebuie sa-ti tratezi in mod egal clientii. deasemenea sunt si consumatorii de timp (vampirii), care te intorc pe dos cateva zile ca in final sa cumpere de la altul sau sa nu cumpere deloc.

am intalnit de cand facem case de lemn tot felul de clienti sau de tepari. Cel mai tampit caz a fost un tip la care i-am facut un duplex ( atentie rue ) conform planului. L-am terminat la noi a platit transa a 2-a si cand am mers sa montam la el a spus sa modificam un perete ca nu-i place. am zis hai treaca de la noi facem gratis (nu era mare lucru) iar cand am terminat a spus ca nu ne da transa a 3-a de 30% ( bani foarte multi) pentru ca duplexul nu este conform planului. maxim! tatal meu nu a semnat nimic ca se face acea modificare etc. Certuri, probleme etc. Pana la urma tatal meu a rezolvat aceasta problema printr-un telefon, a spus : daca nu imi dai transa a 3-a vin cu drujba iti tai toata casa si ne judecam pana la moarte! dupa cateva zile au intrat banii. Drept consecinta acel duplex nu se afla pe site si nu mai avem nicio tangenta cu acea persoana.

La o casa de lemn, absolut toti peretii sunt considerati ca facand parte din structura, adica "lucreaza". De aceea interventia pe structura trebuia facuta numai cu acordul scris al inginerului proiectat si al verificatorului de proiect.

Am gasit un site cu modele s HIT mi a fost mai placuta.
Duplexul mi a fost demontat de un constructor la cateva pareri si e posibil sa nu am bani sa l fac.

This post has been edited by RUE: Feb 13 2011, 08:08 PM

nasol si noi de aici luam planuri pentru case si cabane cand ne cer clientii la x mp sa le prezentam niste modele.

decat sa cauti un model nu mai bine iei o foaie de hartie sau downlodezi un program free de proiectat case si iti faci singur? asa iese exact cum vrei tu, si poti sa ceri sfaturi de la arhitect. cel putin eu cand o sa-mi fac casa asa o sa fac.

This post has been edited by Titi1988: Feb 13 2011, 10:01 PM

Daca tot v-am prins aici, v-as cere un sfat pentru o sonstructie cat mai simpla si ieftina, undeva pana la 30 mp pentru o casuta de vacanta (weekend) , pe timpul calduros. As prefera lemnul ca si cea mai ieftina varianta iar din cei 30 de mp, as merge pe 20 living, 2-3 mp baia si restul dormitorul. De asemenea as prefera si-o terasa de vreo 20 mp patrati. Daca stie cineva, imi poate spune daca imi trebuie sau nu autorizatie de constructie- terenul este in extravilan.

aici conteaza ce doresti, sa fie izolata sau nu. fara izolatie mergi pe un 45 mm blockhaus si pui casa pe piloni si zici ca ii demontabila (fiind din barne de lemn) si nu ai nevoie de autorizatie ( cel putin asa a facut un client acum vreo 3 ani la Muntele Baisorii la o cabana de 50 de mp, acum nu stiu sigur cum este legislatia)

un pret la noi la firma ar fi undeva la 4000 euro blockhaus uscat, prelucrat pe 4 fete, tratat cu solutie, usi si ferestre(poate varia pretul in functie de numar), tot acoperisul cu sindrila bituminoasa. manopera inclusa, transportul, mancare si cazare muncitori pe 2-3 zile neincluse

Am inteles ca vrei sa faci ceva de calitate dar din pacate eu am facut un calcul ceva la vreo cateva mii de lei fara manopera, asta insemnand pe piloni de beton, acoperis de tabla ondulata, izolatie interioara cu vata si finisaj cu rigipis, termopane, etc, totul pe structura de lemn. ulterior daca o sa ma tin baii o sa fac si izolatie exterioara. Suma de 4000 de euro mi se pare enorma pentru ceea ce vreau eu sa fac. Oricum nu inteleg de ce este pretul asa mare. Daca iau 5 mc de cherestea o fac singur. Lemn, cuie si scoabe sa am ca iese treaba. Ma intrebam care ar fi cea mai ieftina varianta. Nu stiu ce intelegi prin blockhaus.

aceasta este metoda noastra tehnologica. logic ca nu se compara cu construirea in regie proprie si aici vorbim despre o casuta de vacanta nu de case serioase locuite permanent. Pretul ti se pare mare pentru ca nu esti in tema in legatura cu constructiile din lemn.
In acest caz iti urez succes si iti recomand sa o faci cu cineva care a mai facut proiecte de acest gen.
Eu estimez ca o sa te coste undeva la 7000-8000 de lei lucrarea in aceasta varianta.