IPB

Welcome Guest ( Log In | Register )

imobiliare

This topic is about imobiliare, the author, solmar, wrote about: Nu gasesc cine spunea acum cateva zile ca s-a mai dezmortit piata (parca mike.omega). Mie mi se pare ca piata e inca in scadere, in cautarea unui punc ... To read more just scroll down

 
Reply to this topicStart new topic
> imobiliare, tot in cadere libera...
solmar
post Mar 11 2011, 04:10 PM
Post #1


specialist
******

Group: Membri
Posts: 3.541
Joined: 15-July 09
From: Costa del Sol
Member No.: 120.468



Nu gasesc cine spunea acum cateva zile ca s-a mai dezmortit piata (parca mike.omega). Mie mi se pare ca piata e inca in scadere, in cautarea unui punct de echilibru. Ieri am gasit comentariile astea pe net, argumentate interesant, exceptie treaba cu prima casa pe care nu pot s-o verific daca e asa cum spune el.

De ce vor scădea prețurile locuințelor – 15 considerații
1. Apartamentele vechi devin mai vechi.
a. Maximum maximorum 10% din locuințele vechi vor fi izolate termic (programul guvernamental – de relativ succes în 2009, a sucombat anul acesta, iar nr. locuințelor izolate în regie proprie nu e impresionant)
b. o locuință dintr-un bloc comunist prin învechire nu capătă valoare (cum se întâmplă de ex. cu o casă din Toscana secolului XVI.)
2. Venitul mediu real poate reîncepe să crească abia din 2013.
Aici e suficient de spus că ar fi de recuperat o rată a inflației de 20 % (2009-2012).Asta pentru ca veniturile din 2013 să le egaleze pe cele din 2008!
3. Apartamentele greu dezirabile vor trage în jos prețurile.
Se are în vedere aici nr. mare de oferte care includ: parter, et.4, et.9-10, cf.2 și 3, zonele proaste, blocuri ante 1977. Actualmente acestea domină oferta. Astfel de proprietari sunt uneori panicați de cât de jos trebuie să scadă și tot degeaba.
4. Apartamentele prea mari vor trage în jos prețurile.
Un apartament de 100 mp.nu e considerat mare în Occident. La noi el e mai greu de închiriat, are întreținerea mare, iar familiile de tineri au în general un copil în plan (ironie – ele au fost concepute de comuniști pentru familiile mai numeroase)
Cei care dețin apartamente cu 3- 4 camere sunt mai dispuși să vândă acum decât cei care dețin 2 camere și să lase din preț.
5. Apartamentele noi, nevândute de 2-3 ani deja, vor trage în jos prețurile.
Deocamdată dezvoltatorii se complac în paleative:
a. se înarmează cu răbdare – țin la prețuri, dar plătesc agenți care vând câte o locuință pe lună, mai plătesc și publicitate.
b. se înarmează cu iluzia că pot închiria scump.
Cei care se înarmează prea mult s-ar putea să vândă chiar în pierdere…
6. Apartamentele executate de bănci vor trage în jos prețurile.
a. Datoriile populației la bănci cresc de 2 ani continuu și vor mai crește ușor – spun optimiștii- vreo 6 luni.
b. E un fapt notoriu că unele bănci cu morți în dulap au amânat execuții pentru a nu avea un bilanț și mai dezavantajos anul acesta.
7. Îmbogățiții tranziției au deja vila lor.
Politicienii, judecătorii și șefii din poliție, afaceriști din top 3000 (nu e o greșeală):
a.fie au deja proprietăți.
b. fie construiesc în regie proprie.
c. fie cumpără în străinătate
d. fie unii dintre ei chiar vor să vândă ! din lipsă de cash sau pentru a se încadrada la pct.c
8. Independenții financiar nu vor salva piața locuințelor vechi.
Manageri tineri sau angajați IT:
a.mobilitatea locului de muncă îi sfătuiește să închirieze, chiriile fiind acum aproape decente.
b.fie se vor îndrepta spre locuințe noi (a căror piață va deveni un fel de nișă f.îngustă).
9. Structura demografică unică a României în UE.
Pe lângă îmbătrânirea specifică întregii Europe
a. România are o pondere a populației rurale – 50% – specifică anului 1900 pentru Europa Occidentală. Acest procent e aproape nemodificat din 1990!
b. România are 1/3 din populația activă muncind peste hotare.
Oamenii de la sate nu mai migrează la oraș pt. a munci, ci dincolo. Cu banii strânși acolo își construiesc proprietăți de multe ori în satele de origine și nu în marile orașe, fostele orașe închise ale lui Ceaușescu care nu le oferă decât slujbe de 300 euro.
10. România nu e o destinație pentru străini.
În anii precedenți au existat valuri mici (italieni în vestul țării, arabi), dar nu există nici o perspectivă să se creeze un fenomen. Englezii pot cumpăra proprietăți ieftine în Spania, americanii în Irlanda, nemții în Grecia. De ce ar prefera România…
11. Malnutriția manipulării.
În urmă cu 3 ani un film bun era întrerupt de reclame ale băncilor care ascundeau pe d-nul DAE. Astfel de practici sunt azi preistorie.
Imobiliarii apăreau la tv și anunțau creșterile.
Pentru aceștia din urmă speranța moare ultima dar moare și ea…
12. Dispariția speculei.
Speculanții au cumpărat în general mult sub 500 euro mp pt. a revinde. Despre reapariția speculei se va putea vorbi la prețuri și mai mici, pentru că se va sufla și în iaurt…
N.B Statul care impozitează munca cu 16% ! i-a impozitat doar cu 3 % pe cei care cumpărau o locuință pt. a o revinde…
13. Programul Prima casă a făcut rău beneficiarilor și se va stinge lent, dar sigur.
a.O scădere controlată de doar 20-30 % (în euro, în lei prețurile au scăzut mai puțin), acesta a fost scopul mârșav al programului care a avantajat băncile (clienții vechi au continuat să plătească ratele, pe care, la o prăbușire netrucată a prețurilor proprietăților, s-ar fi gândit de 2 ori înainte să le mai plătească –asta și în funcție de avansul dat.)
b. cei care au cumpărat prin program au plătit prețuri încă supra-evaluate.
c. de la 120 cereri zilnic se procesează mai puțin de 50.
Problema nu e plafonul de 60000 (care e prea mare, nu prea mic!), căci locuințele prin Prima casă se dau la un preț mediu de 40000 euro…
d. cât despre încurajarea construcțiilor de la zero, d.Boc se poate lăuda cu 2 (două) contracte!
14. Devalorizarea monedei care nu mai poate fi evitată.
BNR, datorită a zeci de mii de credite ipotecare vulnerabile , în valută, luate de populație a ținut înghețat cursul la 4,3 în anul 2010 (an cu 8% inflație și creștere de exporturi, căreia i-ar fi priit o altfel de politică).Cât timp vom purta o bătălie de acest fel? Încă 10-15 ani până se plătesc ratele la credite?Absurd.
15. Din punct de vedere etic:
Băncile, vinovate de creșterea artificială, trebuie să își asume din pierderi.
a.tăind pur și simplu o parte din valoarea creditului
b.refinanțând la dobânzi mai mici.
Statul, ar trebui
a. să impoziteze specula (vezi pct.12),
b.să nu intervină pe piață printr-un program mincinos (vezi pct.13)
c. să oblige băncile să acționeze în sensul pct.15 (N.B inculții trebuie să știe că o bancă privată nu e ca o brutărie : ea lucrează cu capitalul oamenilor cărora statul le garantează depozitele, deci statul poate să impună băncilor norme speciale din moment ce le oferă garanții speciale.)
d. trebuie să interzică creditarea imobiliară în euro, cu excepția locuințelor noi.


--------------------
Skoda, Subaru...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
James Kilowatt
post Mar 11 2011, 04:42 PM
Post #2


specialist
******

Group: Moderator
Posts: 13.655
Joined: 30-June 04
From: Europa
Member No.: 28.666



Eu am o teorie care poate fi formulata mai simplu:
1. Populatia Romaniei e in scadere, cererea de locuinte nu are motive sa creasca, altul decat cel de la punctul urmator.
2. Patura medie si superioara, cu oarece potenta financiara, e subtire ca numar si a coborat deja din bloc in casa.
3. Lumea s-a prins ca bancile sunt nesimtite si ca banii nu sunt deloc ieftini. Perioada euforica cu creditele cu buletinul s-a cam dus.

Totusi, faptul ca imobiliarul in general probabil ca va mai scadea un timp nu inseamna (parerea mea) ca absolut tot ce tine de imobiliar va scadea. Poate unele categorii de produse vor creste.

This post has been edited by James Kilowatt: Mar 11 2011, 04:43 PM


--------------------
Scuter 108cc... benzina, automat
Go to the top of the page
 
+Quote Post
AZAZEL
post Mar 11 2011, 04:48 PM
Post #3


TeDeI-st cocalar
******

Group: Membri
Posts: 3.956
Joined: 30-May 05
From: Bucuresti (Romania)
Member No.: 48.029



eu am vorbit chiar ieri cu agentul imobiliar care m-a ajutat anul trecut in octombrie sa cumpar un apartament si el spunea ca preturile au ramas cam la fel indiferent de tipul de apartament tranzactionat.
opnia mea este ca pretul apartamentelor a coborat la aproape de minim si vor mai pierde in medie cel mult 10% din nivelul actual.

asa cum spunea cu alte cuvinte si solmar in postul lui, poate vor fi apartamente ce vor pierde intre 0 si 5% si vor fi apartamente ce vor pierde intre 10 si 20%(cele de dinainte de '77)

cred ca 2011 este anul cel mai bun din punct de vedere al preturilor pt a cumpara o locuita.

This post has been edited by AZAZEL: Mar 11 2011, 04:49 PM


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
solmar
post Mar 11 2011, 05:13 PM
Post #4


specialist
******

Group: Membri
Posts: 3.541
Joined: 15-July 09
From: Costa del Sol
Member No.: 120.468



Pai ce-ai fi vrut sa-ti spuna? Ca au mai scazut intre timp cu 15-20% sa faci pietre la fiere de oftica!!! A fost baiat dragut cu tine. Ia da sfoara in tara ca vinzi apartamentul in care stai sa vezi ce oferte ridicole primesti.


--------------------
Skoda, Subaru...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
nicu2013
post Oct 7 2013, 03:04 PM
Post #5


sofer incepator
*

Group: Membri
Posts: 19
Joined: 14-June 13
Member No.: 141.730



Daca se scumpesc creditele, se scumpesc si locuintele - e greu sa-ti faci o casa fara credit. urmaresc ofertele imobiliare si stirile din domeniu pe http://www.gimo.ro/articole.php pentru cam am si eu o garsoniera si vreau s-o vand. Ei bine, noile schimbari la programul Prima Casa nu prea ajuta proprietarii sa scape de imobile: 1. Creditele se dau doar in lei si sunt mai scumpe! 2. Asta nu stiu sigur, dar se vorbea de schimbarea programului Prima Casa in Noua Casa, adica sa se ade acredite doar pentru locuinte construite de la 0 sau pentru cumpararea unora gata facute, in ansambluri rezidentiale. Asa ca celor ca mine, cel mai probabil nu ne ramane decat sa inchiriem.


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
former_ozz
post Oct 7 2013, 11:34 PM
Post #6


specialist
******

Group: Membri
Posts: 1.055
Joined: 9-May 11
Member No.: 132.239



Cum sa se cumpeasca ba casele daca se scumpesc creditele? fix pe dos, bani scumpi insemna .. bani scumpi, ce e pe credit devine mai ieftin. In mare cel putin.
Daca iti permiti sa dai 1000 RON le luna rata la banca, si miine banca ridica dobinda pretul casei cumparate o sa fie mai mic ca sa te incadrezi in 1000RON.
Go to the top of the page
 
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic
Tags
No Tag inserted yet

1 User(s) are reading this topic (1 Guests and 0 Anonymous Users)
0 Members:

 



RSS Lo-Fi Version Time is now: 24th November 2017 - 08:37 PM